Туристична та курортна нерухомість вигідні завдяки безвізовій політиці

Попит на проживання, відпочинок та враження, що виник у зв'язку з відновленням туристичної галузі, а також збільшенням кількості іноземних відвідувачів завдяки збереженню та розширенню політики безвізового режиму, сприяє процесу відновлення на ключових ринках туризму та курортної нерухомості.

Попит на проживання, відпочинок та враження, що виник у зв'язку з відновленням туристичної галузі, а також збільшенням кількості іноземних відвідувачів завдяки збереженню та розширенню політики безвізового режиму, сприяє процесу відновлення на ключових ринках туризму та курортної нерухомості.

Політика безвізового режиму й надалі стимулюватиме відновлення рівня заповнюваності готелів, що призведе до збільшення попиту на нові інвестиції в проекти нерухомості. (Фото: HNV)

З метою реалізації програми стимулювання туризму Уряд щойно видав Постанову № 229/NQ-CP від ​​8 серпня 2025 року про скасування візового режиму для громадян 12 країн з 15 серпня по 14 серпня 2028 року.

У серпні Уряд також видав Постанову № 221/2025/ND-CP від ​​8 серпня 2025 року, яка передбачає тимчасове звільнення від віз для іноземців, що належать до спеціальних категорій, що потребують пільгового режиму, з метою соціально-економічного розвитку.

Раніше, у березні, уряд видав постанову № 44/NQ-CP від ​​7 березня 2025 року про звільнення від віз для громадян 12 країн. Таким чином, В'єтнам наразі запроваджує односторонню політику звільнення від віз для громадян 24 країн, переважно з Європи. Примітно, що з серпня 2023 року термін перебування туристів у рамках односторонньої політики звільнення від віз також було збільшено з 15 до 45 днів.

Це значний крок уперед в імміграційних процедурах, який допомагає В'єтнаму підвищити свою конкурентоспроможність порівняно з іншими напрямками в регіоні та залучати іноземних туристів – групу, яка, як правило, залишається довше та витрачає більше.

Згідно зі звітом Головного управління статистики (Міністерства фінансів), кількість іноземних туристів, які відвідали В'єтнам у 2024 році, досягла 17,6 мільйона, що майже на 40% більше, ніж у 2023 році, та на 98% більше, ніж у 2019 році – золотому році туризму, причому значну частку становили туристи з ринків, що не потребують віз.

Примітно, що чотири з десяти країн, що найшвидше розвиваються — Росія, Італія, Швеція та Франція — входять до числа країн, яким нещодавно було надано одностороннє скасування візового режиму.

Політика скасування візового режиму продовжує приносити позитивні сигнали для туристичної галузі В'єтнаму у 2025 році. Зокрема, очікується, що за перші шість місяців 2025 року кількість іноземних відвідувачів В'єтнаму досягне 10,7 мільйона, що майже на 21% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року та майже на 26% більше порівняно з 2019 роком.

Примітно, що, згідно зі статистикою Національного управління туризму В'єтнаму, у першій половині 2025 року кількість туристів з Польщі до В'єтнаму зросла на 44%, тоді як зі Швейцарії – на 10% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

Відновлення туристичної галузі зі значним зростанням кількості іноземних відвідувачів, що призвело до різкого зростання попиту на проживання, курорти та враження, сприяло процесу відновлення на ключових ринках туризму та курортної нерухомості. Як наслідок, рівень заповнюваності значно покращився.

Зокрема, дані опитування В'єтнамського інституту досліджень ринку нерухомості (VARS IRE) та статистика Департаментів культури, спорту та туризму провінцій і міст показують, що наразі рівень заповнюваності 4-5-зіркових готелів на ключових туристичних ринках сягає 70-90%, навіть повністю заброньовані під час свят та фестивалів, а дохід від номерів зростає на 20-30% порівняно з аналогічним періодом.

Примітно, що всі ці напрямки приваблюють найбільше іноземних туристів, такі як Дананг, Нячанг та Фукуок, з інтегрованою інфраструктурою, сильними туристичними брендами та чіткими стратегіями залучення іноземних відвідувачів.

В результаті, вартість туристичної та курортної нерухомості у вищезгаданих населених пунктах поступово зростає. Хоча раптового зростання цін не зафіксовано, явище постійних втрат майже припинилося, оскільки інвестори мають більше очікувань щодо перспектив ринку. Фактично, ціни на транзакції на вторинному ринку деяких проектів навіть зросли на 5-10% за останній рік.

Поряд із цим було запущено та перезапущено низку проектів елітних курортів, а деякі забудовники сміливо запускали проекти з позитивними результатами транзакцій.

Пірс на острові Фукуок, провінція Анзянг. (Фото: HNV)

В'єтнамський інститут досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE) вважає, що політика безвізового режиму продовжуватиме стимулювати відновлення рівня заповнюваності готелів, що призведе до збільшення попиту на нові інвестиції в проекти нерухомості. Багато забудовників продовжуватимуть користуватися цим сигналом для запуску нових об'єктів нерухомості або відновлення зупинених проектів у ключових туристичних районах.

Крім того, підтримка та розширення політики безвізового в'їзду також допомагає формувати довгострокову стратегію розвитку курортної нерухомості. Значне зростання кількості іноземних туристів з тривалим перебуванням та високою купівельною спроможністю спонукатиме інвесторів прискорити розвиток висококласних продуктів, таких як вілли на березі моря, курорти міжнародного стандарту або розкішні кондомініуми.

Водночас, щоб передбачити швидко зростаючий приплив міжнародних туристів, багато населених пунктів нададуть пріоритет інвестиціям у ключову інфраструктуру, таку як аеропорти, морські порти та сполучні транспортні системи. Це не лише розширить можливості туристичних послуг, але й збільшить вартість нерухомості в усьому регіоні.

У довгостроковій перспективі збереження та розширення політики безвізового режиму також сприятиме підвищенню привабливості В'єтнаму як місця для довгострокового відпочинку та інвестицій.

Ця політика не лише подовжує термін перебування, але й допомагає залучати та утримувати цінні групи клієнтів, починаючи від туристів, які довго перебувають у готелі, та міжнародних фахівців, і закінчуючи інвесторами, які шукають бізнес-можливості та привабливе середовище проживання.

Певна частина іноземних відвідувачів, особливо ті, хто неодноразово відвідував В'єтнам, прагнуть придбати нерухомість для довгострокового проживання, виходу на пенсію та інвестицій. Як результат, ринок курортної нерухомості не лише виграє від короткострокового попиту, але й зміцнює свою основу для сталого довгострокового зростання.

Зрозуміло, що політика безвізового режиму є вирішальним «важелем», який допомагає туристичній галузі В'єтнаму швидко та стійко відновитися після пандемії. Однак, щоб перетворити цю перевагу на прорив у сфері туризму та курортної нерухомості, інвесторам необхідно продовжувати створювати диференційовані продукти та враження для підвищення конкурентоспроможності з іншими країнами регіону, наприклад, розробляти різноманітні продуктові проекти, розвивати туристичні продукти в поєднанні з охороною здоров'я або пов'язувати їх з розвитком нічної економіки для утримання туристів протягом тривалішого періоду.

Водночас державі необхідно оперативно усунути правові перешкоди та створити прозоре й стабільне інвестиційне середовище, тим самим зміцнюючи довіру вітчизняних та іноземних інвесторів.

За матеріалами HAN NGUYEN/ nhandan.vn

Джерело: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/