Вищезазначена інформація зафіксована у звіті про ринок нерухомості за квітень, опублікованому нещодавно DKRA Group. Відповідно, для сегмента курортних вілл пропозиція продовжувала знижуватися з кінця другого кварталу 2022 року, кількість проектів, запущених на ринку, була вкрай скромною, пропозиція зменшилася на 69% порівняно з попереднім місяцем та на 98% порівняно з аналогічним періодом.
Зокрема, протягом місяця було лише 2 проекти, 1 новий проект та 1 проект, що відкривається до продажу на наступному етапі, при цьому до пропозиції долучилися 12 одиниць. Північ та Південь продовжували лідирувати за пропозицією на всьому ринку, тоді як Центральний регіон не фіксував жодного нового проекту протягом 4 місяців поспіль.
Тим часом обсяг споживання становить лише 3 одиниці, що еквівалентно рівню споживання 38%. Це пов'язано з дуже низьким попитом, новими проектами та низькими продажами. 60% первинних проектів закрили свої кошики, не зафіксувавши жодних транзакцій.
За даними DKRA, рівень первинної ціни продажу не змінився порівняно з минулим місяцем. На Півночі найвища первинна ціна продажу була зафіксована на рівні 28,8 млрд донгів/одиниця, а найнижча – 8,5 млрд донгів/одиниця.
На півдні найвища первинна ціна становить 52,2 млрд донгів/одиниця, а найнижча – 29,1 млрд донгів/одиниця. Очікується, що наступного місяця ринкова пропозиція та попит можуть дещо зрости, але без особливих явних коливань, головним чином зосереджені на Фукуоці. Багато інвесторів все ще застосовують політику підтримки процентних ставок, пільговий період погашення основної суми боргу тощо для підтримки покупців у цьому сегменті.
Первинна пропозиція та ціни продажу за місцем розташування.
У сегменті курортних таунхаусів/магазинів у квітні до пропозиції було додано лише 20 одиниць завдяки двом новим проектам, що на 33% більше порівняно з попереднім місяцем, але все ще на дуже низькому рівні, переважно зосередженому на Фукуоці та Туен Куангу . Тим часом обсяг споживання склав лише 8 одиниць, що на 99% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Ринковий попит все ще помірний, еквівалентний лише 1% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Нові проекти мають повільні продажі, особливо первинні проекти, понад 60% проектів закрили свої кошики без реєстрації транзакцій. Первинні ціни продажу не коливалися порівняно з попереднім місяцем, а політика знижок у розмірі 30%-40% від цін продажу за швидку оплату продовжує застосовуватися для стимулювання ринкового попиту.
Очікується, що наступного місяця пропозиція та попит на ринку дещо зростуть, зосереджуючись на проектах з повними юридичними документами та розроблених інвесторами з сильним фінансовим потенціалом. Тим часом Північ та Південь все ще залишаються провідними регіонами за пропозицією, тоді як Центральний регіон продовжує зберігати дефіцит нових проектів.
У сегменті кондотелів до нової пропозиції було додано 84 одиниці з 2 проектів, 1 нового проекту та 1 проекту наступного етапу, що на 58% менше порівняно з березнем та на 17% менше порівняно з аналогічним періодом. Нове споживання досягло 32 одиниць, що еквівалентно рівню споживання 38%.
Споживання електроенергії в кондомініумі залишається низьким.
Пропозиція все ще оцінюється як дуже низька, зменшившись більш ніж на 58% порівняно з попереднім місяцем та приблизно на 17% порівняно з аналогічним періодом. Північний та Центральний регіони, як і раніше, є провідними регіонами за рівнем пропозиції. Зокрема, Південь продовжує фіксувати відсутність нової пропозиції протягом 4 місяців поспіль.
Первинні ціни продажу не сильно коливалися, пільгові програми, знижки за швидку оплату, пільгові періоди погашення основної суми боргу, підтримка процентної ставки тощо все ще широко використовуються для привернення уваги клієнтів. Проекти з повними юридичними документами, що управляються міжнародними брендами 4*-5*, все ще мають пріоритет на ринку та мають більш позитивну ситуацію з продажами порівняно із загальним рівнем ринку.
На півночі найнижча первинна ціна становить 31 мільйон донгів/м2, найвища – 56,1 мільйона донгів/м2. Незважаючи на похмурий ринок, ціна продажу на півдні дуже висока: найнижча первинна ціна становить 109,6 мільйона донгів/м2, а найвища – 139,4 мільйона донгів/м2.
Очікується, що в наступному місяці пропозиція та попит на ринку продовжать відновлюватися завдяки позитивній інформації від уряду , проте в короткостроковій перспективі не буде значних проривів.
Джерело
Коментар (0)