Ціни на малоповерхову нерухомість на заході Ханоя зростають наприкінці року.

(CLO) Вілли та таунхауси на заході Ханоя є гарячим сегментом на ринку нерухомості столиці, постійно встановлюючи нові цінові рівні до 300 мільйонів/м2. Що є рушійною силою, яка забезпечує такий потужний прорив ринку малоповерхової нерухомості на заході Ханоя?

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), за останні 3 роки, з 2021 року по теперішній час, темпи зростання цін на нерухомість на заході Ханоя в середньому на 7-15% вищі, ніж в інших районах.

Наразі багато малоповерхових проектів досягли порогу в 300 мільйонів донгів/м2. Фото: СОТ

Поряд із цим, у Звіті VARS про ринок нерухомості за 2022 та 2023 роки також зафіксовано, що протягом багатьох послідовних кварталів квартири на заході Ханоя домінували за обсягом пропозиції та угод. У третьому кварталі 2023 року кількість нещодавно відкритих квартир на заході становила майже 62% від загальної пропозиції.

З четвертого кварталу 2023 року до кінця другого кварталу 2024 року захід Ханоя продовжує залишатися найжвавішим районом нерухомості в Ханої. Зокрема, сегмент малоповерхової забудови, що розташований за 3-ю, 5-ю та 4-ю кільцевими дорогами, постійно встановлює нові рівні цін.

Фактичне опитування показує, що ціна на вілли та таунхауси в Хоай Дик, Дан Фуонг, Ха Донг зросла на 30-50% порівняно з більш ніж роком раніше.

Вілли та таунхауси на Заході постійно встановлювали нові рівні цін (СОТ). Навіть у деяких потенційних районах брокери «знову з’явилися» та продемонстрували активність, кількість зацікавлених клієнтів різко зросла, і виникла місцева цінова лихоманка.

Фактично, зростання сегмента малоповерхового будівництва на Заході на 5-10% сильніше, ніж в інших регіонах. Брокери кажуть: без щонайменше 30 мільярдів донгів на руках дуже важко знайти потенційні продукти в цьому районі.

Пояснюючи найжвавіший ринок нерухомості в Західному регіоні столиці, на думку експертів, є дві основні причини.

Пані До Кам Нунг – власниця брокерської контори в Ханої, сказала, що найбільшою причиною є те, що цей район має прорив як у плануванні, так і в інфраструктурі.

Чудовий розвиток інфраструктури в Західному регіоні створив потужний полюс зростання для західного ринку нерухомості загалом за останні 10 років та наступні 10 років. Адже, згідно з орієнтиром до 2050 року, Західний регіон матиме ще два афілійовані міста: Науково -навчальне місто Хоалак та Туристичне місто в районі Сон Тай - Ба Ві.

Крім того, згідно з Генеральним планом до 2030 року та баченням до 2050 року, Ханой перейде від одноцентрової моделі до багатоцентрової, що є загальною тенденцією великих міст світу .

«За цим планом Ханой прагне розвивати 5 міських районів, що відповідають 4 вищезгаданим містам, та один центральний міський район. Зокрема, лише в західному регіоні з'явилося 2 нових міста, що стане дуже сильною рушійною силою для ринку нерухомості в цьому районі найближчим часом», – повідомила пані Нхунг.

Обмежена пропозиція є однією з причин, чому ринок вілл та таунхаусів став гарячим сегментом. Фото: СОТ.

За словами пані До Тху Ханг, старшого директора департаменту досліджень та консалтингу Savills Hanoi, важливою причиною зростання трансфертних цін на вілли та таунхауси на Заході з цього часу до кінця 2024 року є обмежена нова пропозиція та високі ціни на первинне житло.

Зокрема, первинна пропозиція у другому кварталі становила трохи більше 600 одиниць, що на 9% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 24% менше, ніж у попередньому році. Обмежена пропозиція призвела до зростання ціни продажу таунхаусів та вілл на 2-9%, відповідно до 188 та 178 мільйонів донгів за квадратний метр.

«В умовах браку інвестиційних продуктів на ринку нерухомості низькі процентні ставки протягом тривалого часу спонукали інвесторів шукати можливості на ринку вілл та таунхаусів».

У цьому контексті обмежена пропозиція призвела до зростання цін на вілли та таунхауси. Ринок демонструє ознаки набагато більшої активності, ніж у попередній період. Багато проектів, які були виставлені на продаж, досягли дуже позитивної ліквідності, оскільки вони одразу залучили наявний попит на ринку», – прокоментувала пані Ханг.

Королівський парк Хіноде виділяється на заході Ханоя, його основними пропозиціями є таунхауси, магазини та вілли. Фото: WTO.

Крім того, привабливість нерухомості в цьому районі ще більша, оскільки за короткий час Західний регіон швидко привабив великих забудовників з проектами розумних міських районів та знаковими об'єктами нерухомості.

Наприклад, Будівельна торгова корпорація (СОТ) з проектом міської зони Хіноде Роял Парк (міська зона Кім Чунг - Ді Трач) володіє найвідомішими прилеглими житловими масивами - магазинами та віллами на заході Ханоя.

Окрім вигідного розташування на заході столиці, малоповерхові житлові масиви в парку ХінодеРоял приваблюють інвесторів своїми найнижчими цінами продажу та стандартним, методичним інвестуванням.

Згідно з вступом інвестора, проєкт включає типи комерційних таунхаусів, садових будинків, окремих вілл, вілл-близнюків, інтегрованих з системою висококласних комунікацій.

Висококласні розважальні зони, що чергуються з центральними парками, внутрішніми парками, зеленими ландшафтами... дарують мешканцям спокійні хвилини відпочинку, заряджання енергією після довгого напруженого дня.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html