(CLO) Вілли та таунхауси у Західному Ханої зараз є гарячим сегментом на ринку нерухомості столиці, постійно встановлюючи нові цінові рівні, що сягають 300 мільйонів донгів/м2. Що зумовило цей потужний прорив на ринку малоповерхової нерухомості у Західному Ханої?
За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), протягом останніх трьох років, з 2021 року по теперішній час, темпи зростання цін на нерухомість у західній частині Ханоя були вищими, ніж в інших районах, в середньому становлячи 7-15%.
Наразі багато малоповерхових проектів досягли ціни 300 мільйонів донгів/м2. Фото: СОТ
Крім того, у звітах VARS про ринок нерухомості за 2022 та 2023 роки також зазначалося, що протягом кількох кварталів поспіль квартири у Західному Ханої домінували за обсягом пропозиції та угод. У третьому кварталі 2023 року кількість нещодавно введених у експлуатацію квартир у Західному Ханої становила майже 62% від загальної пропозиції.
З четвертого кварталу 2023 року до кінця другого кварталу 2024 року західна частина Ханоя продовжувала залишатися найжвавішим районом нерухомості в Ханої. Зокрема, сегмент малоповерхової забудови вздовж кільцевих доріг 3.5 та 4 постійно встановлював нові рівні цін.
Опитування показують, що ціни на вілли та таунхауси в Хоай Дик, Дан Фуонг та Ха Донг зросли на 30-50% порівняно з більш ніж роком раніше.
Вілли та таунхауси на Заході постійно встановлюють нові рівні цін (СОТ). У деяких перспективних районах агенти з нерухомості здійснили потужне повернення, залучивши сплеск зацікавлених покупців, що призвело до локальних стрибків цін.
Насправді, зростання сегмента малоповерхового будівництва на Заході є сильнішим, ніж в інших районах, і коливається від 5 до 10%. Брокери вважають, що без щонайменше 30 мільярдів донгів на руках дуже важко знайти перспективну нерухомість у цьому районі.
Пояснюючи найжвавіший ринок нерухомості в Західному регіоні столиці, на думку експертів, є дві основні причини.
Пані До Кам Нунг, власниця брокерської контори з нерухомості в Ханої, вважає, що найбільшою причиною є прорив у плануванні та розвитку інфраструктури в цьому районі.
Чудовий розвиток інфраструктури в західному регіоні створив потужний полюс зростання для ринку нерухомості на Заході загалом протягом останніх 10 років та наступних 10 років. Згідно з планом на 2050 рік, у західному регіоні з'являться ще два міста з централізованим управлінням: Науково -навчальне місто Хоалак та Туристичне місто в районі Сон Тай - Ба Ві.
Крім того, згідно з Гранд-проектом планування до 2030 року та баченням до 2050 року, Ханой перейде від одноцентрової до багатоцентрової моделі, слідуючи загальній тенденції великих міст світу .
«За цим планом Ханой прагне розвивати п’ять міських зон, що відповідають чотирьом вищезгаданим містам, та одну центральну міську зону. Зокрема, лише в західній частині є два нових міста, які стануть дуже сильною рушійною силою для ринку нерухомості в цьому районі найближчим часом», – повідомила пані Нунг.
Обмежена пропозиція – одна з причин, чому ринок вілл та таунхаусів став гарячим сегментом. Фото: СОТ.
За словами пані До Тху Ханг, старшого директора з досліджень та консалтингу Savills Hanoi, основною причиною зростання цін на перепродаж вілл та таунхаусів у західному районі з цього часу до кінця 2024 року є обмежена нова пропозиція та високі ціни на первинному ринку.
Зокрема, первинна пропозиція у другому кварталі становила трохи більше 600 одиниць, що на 9% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 24% менше, ніж у попередньому році. Через обмежену пропозицію ціни продажу таунхаусів та вілл також зросли на 2-9%, досягнувши 188 та 178 мільйонів донгів за квадратний метр відповідно.
«В умовах, коли на ринку нерухомості бракує інвестиційних продуктів, а процентні ставки низькі протягом значного періоду, інвестори шукають можливості на ринку вілл та таунхаусів».
У цьому контексті дефіцит пропозиції призвів до зростання цін на вілли та таунхауси. Ринок демонструє ознаки набагато більшої активності, ніж у попередній період. Багато запущених проектів досягли дуже позитивної ліквідності, оскільки вони одразу залучили існуючий ринковий попит», – прокоментувала пані Ханг.
Королівський парк Хіноде виділяється у західній частині Ханоя, а його основними пропозиціями є таунхауси, магазини та вілли. Фото: WTO.
Крім того, привабливість нерухомості в цьому районі ще більша, оскільки за короткий проміжок часу західний регіон швидко привабив великих забудовників з проектами розумного міста та знаковими забудовами нерухомості.
Наприклад, Торговельно-будівельна корпорація (СОТ) зі своїм проектом міської зони Хіноде Роял Парк (міська зона Кім Чунг - Ді Трач) володіє одними з найвідоміших таунхаусів, магазинів та вілл у західній частині Ханоя.
Окрім свого вигідного розташування у західній частині Ханоя, малоповерхові житлові масиви в парку ХінодеРоял приваблюють інвесторів завдяки своїм низьким цінам продажу та добре спланованим, стандартизованим інвестиціям.
За словами забудовника, проєкт включає різні типи таунхаусів, садових будинків, окремих вілл та напіввідокремлених вілл, інтегрованих із системою висококласних зручностей.
Висококласні розважальні зони, що чергуються з центральними парками, парками всередині міста та пишними зеленими ландшафтами, забезпечують мешканцям спокійні хвилини відпочинку та відновлення сил після довгого, напруженого дня.
Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html
Коментар (0)