Нерухомість у Хошиміні поступово відновлюється з сегмента квартир середнього цінового сегмента.

Попит на нерухомість все ще дуже великий.

Згідно з прогнозом Savills Vietnam, лише на ринку Хошиміна пропозиція квартир середнього цінового сегмента досягне близько 9000 одиниць до кінця 2023 року. Це позитивна зміна для ринкового попиту, оскільки в попередній період ринок був заполонений сегментами високого класу та класу люкс, тоді як попит на купівлю з метою використання був відсутній.

Завдяки цій зміні, з середини другого кварталу 2023 року дотепер кількість транзакцій демонструє ознаки значного зростання. Особливо багато клієнтів зацікавлені в квартирах вартістю близько 3 мільярдів донгів за одиницю. Більшість людей, зацікавлених у цьому сегменті, – це клієнти з реальними потребами в житлі та стабільним фінансовим становищем.

Насправді, деякі проекти з цінами в цьому сегменті в південній частині Хошиміна або навіть у сусідніх провінціях Хошиміна продавалися досить добре, приносячи інвесторам сотні мільярдів доходу за короткий час.

Ринок нерухомості Хошиміна починає відновлюватися з центрального сегмента квартир, коли кількість транзакцій негативна, формуючи закономірність 1 — «Доступні» проекти все ще генерували транзакції останнім часом, і це яскрава ознака на ринку, якому бракує ліквідності.

Багато хто вважає, що це є наслідком нещодавньої політики уряду щодо стримування та підтримки ринку нерухомості. Зокрема, Державний банк постійно знижував операційну процентну ставку в 4 рази, допомагаючи інвесторам та клієнтам легко отримувати доступ до грошових потоків та кращої політики купівлі протягом цього періоду.

Поряд із цими позитивними сигналами, багато інвесторів продовжують дотримуватися політики продажів, яка є достатньо привабливою як для реальних покупців, так і для інвесторів, такої як значні знижки на одноразові платежі, довгострокова підтримка процентних ставок тощо. Тим самим покращується проблема ліквідності, яка стримувала ринок протягом перших 3 місяців року.

Вивчивши попередній нестабільний період, деякі компанії з нерухомості змінили свої методи ведення бізнесу та роботи, оптимізували свій апарат та прийняли обачні рішення. Тобто, зосередившись на розвитку існуючих проектів, просуванні продуктів середньої цінової категорії, що відповідають смакам ринку, та зосередившись на сильних сторонах, які хвилюють покупців, таких як законність, стимули та операційна діяльність.

За даними Savills Vietnam, Хошимін все ще залишається привабливим місцем для молоді, групи кваліфікованих працівників з усієї країни. З населенням понад 10 мільйонів осіб, 55% якого складають молодь, близько 30% населення в молодому віці мають потребу в придбанні житла. Через великий попит угоди з проектами середнього класу все ще відбуваються, хоча й не регулярно.

Покупці житла отримають вигоду протягом цього періоду.

Оскільки інвестори звертатимуть більше уваги на реальні потреби ринку, найближчим часом багато продуктів середнього цінового сегмента продовжуватимуть надходити на ринок для задоволення поточних потреб. Крім того, враховуючи, що уряд зосереджується на розвитку проектів соціального житла, у майбутньому створення великої кількості продуктів у низьковитратному сегменті створить конкуренцію на ринку.

Завдяки цьому покупці з реальними потребами в житлі виграють, коли інвестори почнуть конкурувати в цій запеклій гонці. Задоволення ринку на етапі відновлення є не лише метою виживання бізнесу, але й етапом підтвердження бренду та реальної цінності бізнесу під час задоволення потреб ринку.

Ринок нерухомості Хошиміна починає відновлюватися з центрального сегмента квартир, коли обсяг транзакцій все ще негативний, рисунок 2 — Розробка проектів доступного соціального житла підвищить конкурентоспроможність на ринку, що принесе користь покупцям.

Для цього, окрім розробки продуктів з відповідними цінами та пропонування спеціальних знижок, інвестори також повинні зосередитися на практичних та різноманітних пакетах стимулювання, які нелегко знайти за звичайних ринкових умов. Крім того, розроблені продукти також повинні мати спеціальні характеристики, пов'язані з комунальними послугами, умовами проживання, відповідно до правильних смаків... щоб мати змогу конкурувати та залучати покупців у цей особливий період.

Останнім часом ринок нерухомості отримав позитивні сигнали, які полягають у рішучому втручанні уряду для усунення труднощів, наприклад, було видано Постанову № 33 про низку рішень для усунення та сприяння безпечному та сталому розвитку ринку нерухомості. Уряд також створив багато робочих груп разом з місцевими органами влади для вивчення кожної сфери та кожного проекту, щоб виявити труднощі та знайти рішення для їх усунення.

Крім того, Указ №08 про відстрочення та перенесення боргу за облігаціями, Рішення Держбанку №313 та №314 про поступове зниження процентних ставок для розблокування кредитних потоків також «врятували» підприємства з нерухомості у скрутні часи. Навіть багато підприємств із сильними юридичними проектами, що відповідають потребам ринку, легко отримали доступ до джерел капіталу від банків.

Завдяки вищезазначеним позитивним сигналам, ринок нерухомості, як очікується, відновиться у четвертому кварталі 2023 року, коли політика управління урядом почне «проникнути» в економіку . Це також період, якого багато хто з нетерпінням чекає, коли труднощі минуть, а інвестори почнуть повертатися на ринок для покращення ліквідності.

Джерело