Експерти прогнозують, що кількість угод M&A з іноземними інвесторами в секторі нерухомості різко зросте наприкінці цього та наступного року.
З початку року великі іноземні забудовники нерухомості здійснили численні придбання та інвестиційні угоди в проекти у В'єтнамі. У липні Keppel Land оголосила, що витратить понад 1 трильйон донгів на придбання 65% акцій компанії, яка володіє торговим центром у Ханої , відкриття якого очікується у 2025 році. Двома місяцями раніше цей сінгапурський гігант придбав частки у двох житлових проектах Khang Dien у місті Тху Дик за понад 3 трильйонів донгів.
Компанія Gamuda також витратила майже 7,3 трильйона донгів на придбання проекту площею 3,7 гектара в районі Ан Фу міста Тху Дик у акціонерної компанії Tam Luc Real Estate. Цей проект отримав інвестиційне схвалення у 2021 році, він складається з 6 веж з майже 2000 квартирами, а юридичні перешкоди були вирішені на початку цього року. Наразі на зовнішніх стінах проекту розміщено логотип малайзійської компанії.
У туристичному та курортному секторі також було укладено кілька гучних угод, таких як курортний проект Нам Хойан (Хойана) із загальним обсягом інвестицій близько 4 мільярдів доларів, який придбала родина Ченг, третя за багатством родина Гонконгу.
У середині року два готелі в Хошиміні, 3-зірковий Ibis Saigon South та 4-зірковий Capri by Frasers, обидва розташовані в 7-му районі, також успішно змінили власника.
Завершена секція курортного проєкту Nam Hoi An (Hoiana). Фото: Ricons
JLL оцінює, що, незважаючи на спад на ринку нерухомості, В'єтнам продовжує привертати увагу іноземного бізнесу та інвестиційних фондів. «Нещодавні великі угоди зі злиттів та поглинань частково відображають довіру інвесторів до економіки В'єтнаму загалом та ринку нерухомості зокрема», – заявила компанія.
Наприкінці серпня JLL навела статистику Real Capital Analytics – глобальної організації, що спеціалізується на аналізі даних про інвестиції та угоди з нерухомості – яка показує, що загальна вартість офіційно оголошених угод зі злиття та поглинання у В'єтнамі у 2022 році становила приблизно 1,5 мільярда доларів США – найвищий рівень з 2018 року. За перші шість місяців 2023 року вартість цих угод перевищила 500 мільйонів доларів США, що на 40% більше, ніж за аналогічний період до пандемії 2019 року.
За прогнозами кількох експертів та організацій, хвиля злиттів та поглинань у сфері нерухомості у В'єтнамі посилиться з кінця цього року, оскільки багато компаній з нерухомості продовжують продавати активи та проекти для погашення боргів. Пан Тран Ван Бінь, віце-голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), заявив, що спостерігає підвищену активність на ринку злиттів та поглинань для проектів з серпня.
Згідно зі звітом VARS, більшість інвесторів, які беруть участь у угодах M&A, походять з таких країн, як Південна Корея, Японія, Сінгапур, Гонконг, Малайзія та Таїланд. Лише кілька в'єтнамських компаній мають ресурси для участі в цій грі. Інтерес інвесторів зберігався протягом першої половини року та поступово зростав до кінця року. Однак станом на кінець другого кварталу багато угод M&A все ще перебували на ранніх стадіях (пошук та обстеження) і ще не досягли стадії переговорів та закриття.
Пан Фан Сюань Кан, голова ради директорів Sohovietnam – компанії з більш ніж десятирічним досвідом консалтингу з питань злиттів та поглинань – зазначив, що час укладання угод з іноземними інвесторами зазвичай триває від 6 місяців до 1 року. «Дуже мало угод зі злиттів та поглинань можна завершити за 3 місяці, оскільки процес обстеження, оцінки та прийняття інвестиційних рішень іноземними компаніями є дуже суворим», – сказав пан Кан.
За словами цього експерта, маючи сильні фінансові можливості, іноземні інвестори залишаються дуже зацікавленими у вітчизняних проектах нерухомості, оскільки багато хто вважає, що в'єтнамський ринок все ще має потенціал, розвинувшись на 10-15 років пізніше, ніж багато інших країн, а попит на житло серед населення залишається дуже високим.
Іноземні компанії наразі надають пріоритет угодам зі злиттів та поглинань у Ханої та Хошиміні. Далі йдуть провінції та міста, що прилягають до цих двох великих міських центрів, такі як Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн та Хайзионг на півночі, а також Біньзионг, Донгнай та Лонг Ан на півдні, завдяки їхній близькості до аеропортів та численних промислових зон. Крім того, за словами пана Кана, іноземні інвестори також шукають проекти в економічних центрах, таких як Хайфон та Куангнінь, або туристичних центрах, таких як Дананг, Хойан, Фукуок та Нячанг.
Однак, пан Джан зазначив, що іноземні інвестори зазвичай надають перевагу придбанню проектів, які вже мають повну юридичну документацію або можуть бути повністю завершені. Вони також стурбовані очищенням земельних ділянок. Тому іноземні компанії часто вимагають від продавців повністю виконати всі юридичні процедури та передати чисту ділянку.
Тому голова Sohovietnam вважає, що забудовники нерухомості в житловому секторі можуть не бути змушені знижувати ціни та все ще можуть вести переговори відповідно до ринкових цін, оскільки кількість проектів з легкодоступними юридичними документами дуже мала. Наразі більшість проектів, що прагнуть продати нерухомість або знайти додаткових бізнес-партнерів на ринку, знаходяться в туристичному та курортному секторах.
Прогнози на кінець року свідчать про те, що ринок нерухомості буде більш позитивним зі зниженням процентних ставок, покращенням настроїв інвесторів та підвищенням ліквідності ринку, подібно до ситуації наприкінці 2013 року. Це також є основою для прогнозування того, що активність у сфері злиттів та поглинань у сфері нерухомості буде більш активною наступного року, зі збільшенням як кількості, так і вартості угод.
Аналогічно, JLL також очікує побачити більше успішних угод у найближчому періоді, враховуючи, що багато в'єтнамських забудовників все ще стикаються з фінансовими труднощами. Фірма вважає, що протягом періоду 2014-2018 років більшість високоякісних активів належали в'єтнамським забудовникам завдяки їхнім сильним можливостям у сфері освоєння земель, реалізації проектів та продажів. Однак, зі значними змінами на поточному ринку, JLL стверджує, що вітчизняний бізнес змушений реструктуризувати свої продукти та інвестиційні портфелі. Тому в'єтнамські забудовники також більш відкриті до можливостей співпраці з іноземними компаніями. Водночас іноземні інвестори також мають більше потенційних варіантів у В'єтнамі.
Vnexpress.net
Коментар (0)