Попередження про пастки торгівлі нерухомістю з точки зору експерта

Книга «Аналіз підводних каменів купівлі-продажу будинків і землі», видана видавництвом «Народна поліція», має на меті допомогти людям зрозуміти потенційні ризики, опанувати правові норми та знати, як захистити себе.

Насправді, тисячі суперечок та судових позовів, що виникають щороку, виникають через брак юридичних знань, суб'єктивність під час підписання договорів або довіру усним обіцянкам. Деякі люди думають, що вони просто «позичають гроші як заставу», але підписують договір купівлі-продажу; деякі люди здають свої будинки та червоні книжки, не знаючи, що втратили право власності. Ці, здавалося б, поодинокі історії трапляються щодня, залишаючи серйозні наслідки як економічно, так і психологічно.

«Аналіз підводних каменів купівлі-продажу будинків та землі» під керівництвом групи авторів, до складу якої входять: інженер із землеустрою - експерт з нерухомості, магістр наук, Нгуєн Туан, магістр наук, Нгуєн Труонг Зянг, магістр наук, Нгуєн Тхі Нгок Ань -   народилася з цих реалій з метою допомогти людям зрозуміти потенційні ризики, опанувати правові норми та знати, як захистити себе.

Книга складається з двох основних частин: перша частина зосереджена на поясненні важливих правових концепцій, таких як фіктивні договори, добросовісні треті сторони, договори завдатку, договори повного доручення, червоні книги - рожеві книги; друга частина глибоко аналізує реальні ситуації, надаючи уроки та рішення для їх уникнення. Кожен приклад представлений яскраво, легко зрозуміти та пов'язаний з реальною історією, допомагаючи читачам легко візуалізувати та робити висновки для себе.

Одна з найнебезпечніших пасток, згадана в книзі, – це форма «підробного договору». Це витончений трюк, коли кредитор просить позичальника підписати договір купівлі-продажу нерухомості як «гарантію», фактично для приховування кредиту. Коли позичальник не в змозі повернути борг, цей договір подається як законна угода купівлі-продажу, і позичальник втрачає майно. Якщо немає доказів, що підтверджують, що це підроблена угода, суд визнає договір купівлі-продажу дійсним, і люди опиняються в абсолютно невигідному становищі.

Обкладинка книги «Аналіз підводних каменів при купівлі-продажі будинків та землі».

Ще один вид пастки – це «повна довіреність». Це, здавалося б, зручна форма, але вона містить непередбачувані ризики. Підписуючи повну довіреність, уповноважена особа має право розпоряджатися майном від імені власника, включаючи продаж, передачу та іпотеку. Лише одна помилка або неправильно оформлений траст можуть призвести до того, що майно буде законно перепродано добросовісній третій особі, не залишаючи власника права повернути його. У книзі також зазначається про нові шахрайські схеми, такі як «купівля будинку з банківською іпотекою», «швидка передача» або «дозвіл з умовами», всі з яких представлені з певними інструкціями щодо обробки.

За словами інженера з управління земельними ресурсами – експерта з юридичних питань нерухомості Нгуєна Туана, який пропрацював у галузі екологічних ресурсів понад 13 років і має «практичний досвід бою» у секторі нерухомості протягом 15 років, ключовим моментом, який змушує людей легко потрапляти в пастки, є брак юридичних знань та суб’єктивне мислення: «Якось я був свідком випадку, коли позичальника змусили підписати фальшивий договір «купівлі-продажу будинку», щоб дати обіцянку, а потім він втратив майно – одна з типових ситуацій, які ми включили до книги, щоб попередити читачів. Я також потрапив у подібну ситуацію».  

Коли я був молодим, я думав, що достатньо розуміти професію, але саме моя суб'єктивність та емоційна довіра мало не призвели до того, що я втратив усе в угоді з землею. Відтоді я зрозумів: на цьому ринку жертвою може стати кожен, хто не має юридичних знань і не звертає уваги на, здавалося б, розумні хитрощі.

Чого я навчився за понад 15 років роботи в цій галузі, так це того, що нерухомість – це не просто актив, а випробування пильності, розуміння та етики. Тому, працюючи зі співавторами над книгою «Аналіз підводних каменів при купівлі-продажі будинків та землі», ми хотіли зробити щось дуже практичне: допомогти людям побачити реальні ризики та, виходячи з цього, знати, як захистити себе.

Окрім зазначення поширених хитрощів, книга також надає найновішу правову систему, пов’язану із землею, житлом, позиками, іпотекою та передачею прав власності. Зокрема, в останній частині книги узагальнено шість кроків, щоб уникнути ризиків під час торгівлі нерухомістю: збирайте докази, не підписуйте підроблені договори, не передавайте оригінальні документи, стежте за змінами в червоній книзі, дійте оперативно при виявленні ознак шахрайства та завжди консультуйтеся з юристом перед підписанням.

«Аналіз підводних каменів купівлі-продажу будинків та землі» проводився за участю багатьох престижних експертів, таких як адвокат Нгуєн Тхе Хієн (Асоціація адвокатів міста Хошимін), доктор Нгуєн Тхі Лан Ань (Лісовий університет), аспірант Нго Мінь Тхуй (Університет сільського господарства та лісівництва), магістр Ле Монг Трієт (Університет сільського господарства та лісівництва), магістр Нгуєн Мінь Чієн (Університет природних ресурсів та навколишнього середовища) та магістр Нгуєн Мінь Хіеп (Університет Фантхьєт).

Джерело: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html