Трансформація промислових зон: вимагає довгострокового бачення.

Пропозиція щодо трансформації експортної переробної зони Тан Туан та багатьох інших промислових парків у Хошиміні привертає увагу експертів та бізнесу, оскільки численні промислові парки по всій країні наближаються до термінів завершення експлуатації.

Компанія з виробництва електроніки в експортній переробній зоні Тан Тхуан, Хошимін - Фото: КВАНГ ДІНЬ

На думку експертів, трансформація полягає не лише в поновленні договорів оренди землі, а й у тому, щоб розглядати її як стратегічне рішення для підвищення вартості землі та конкурентоспроможності в Хошиміні, водночас сміливо переміщуючи промислові зони, які втратили свій імпульс розвитку.

Доцент, доктор Тран Дінь Тхієн (колишній директор В'єтнамського інституту економіки ):

Промислові зони, які вичерпали імпульс для розвитку, потребують переміщення.

Трансформація старих промислових парків у Хошиміні є нагальною вимогою, яку потрібно рішуче впровадити. Багато промислових парків втратили свою роль рушійних сил розвитку, а деякі навіть стали перешкодою для прогресу, спричиняючи затори на дорогах, забруднення, використовуючи застарілі технології та займаючи першокласні землі.

Таким чином, навіть якщо до закінчення терміну оренди залишилося 20-25 років, ці райони все ще необхідно враховувати, щоб вони відповідали новому масштабу забудови міста.

Хошиміну необхідно виділити ці земельні кошти для сучасних проектів, а також впровадити рішучу політику заохочення бізнесу до переїзду, таку як стимули та розширення прав на ведення діяльності в новому районі.

Під час переїзду підприємства повинні відповідати вищим технологічним та екологічним стандартам і не мають права переносити свою стару бізнес-модель на нове місце.

Що ще важливіше, Хошимін має чітко визначити «майбутній профіль» кожної земельної ділянки після перетворення. Висока потенційна вартість цих земельних ділянок буде важелем впливу для міста в переговорах. Розташування нових територій у вигідних місцях, таких як поблизу портів, допоможе підприємствам працювати ефективно, а також створить ефект хвилі, звільнивши простір для розвитку як для колишніх провінцій Біньзионг , так і для Ба Ріа-Вунг Тау.

Підсумовуючи, трансформація старих промислових парків – це стратегічний крок, який вимагає сміливого мислення, гнучких механізмів переговорів та вищих стандартів у сфері технологій та навколишнього середовища для створення нового простору для розвитку всього регіону.

Пан Фан Хуу Тханг (колишній директор Департаменту іноземних інвестицій):

Утримуйте високопродуктивних співробітників.

Продовження терміну оренди землі для експортно-переробної зони Тан Туан, а також інших експортно-переробних зон та промислових парків по всій країні має ґрунтуватися на практичному досвіді та ефективності цих експортно-переробних зон та промислових парків з моменту їх створення.

По-перше, місту необхідно перевірити, чи виконав інвестор експортно-переробної зони Тан Туан свої зобов'язання в минулому, оцінивши, чи дотримався інвестор своїх обіцянок і чи були результати ефективними.

Водночас необхідно оцінити, який внесок зробила експортно-переробна зона Тан Тхуан у промисловий розвиток Хошиміна та всієї країни, і на основі цього знайти відповідні рішення.

Відповідно до світових вимог, усі існуючі інвестори у експортно-переробних зонах та промислових парках В'єтнаму також повинні адаптуватися до нового напрямку трансформації, задовольняючи потреби ринку.

Якщо інвестори прямих іноземних інвестицій в існуючі зони переробки експорту та промислові парки хочуть трансформуватися в новому напрямку, ми повинні підтримувати їх у цьому.

Пан Тран Дак Кхоа (генеральний директор Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):

Утримання висококваліфікованих фахівців

Найбільшою перевагою експортно-переробної зони Тан Туан є її центральне розташування та зручне сполучення, що суттєво сприяє залученню висококваліфікованих людських ресурсів та торгівлі.

Коли термін дії ліцензії на експлуатацію зони експортної переробки закінчиться, необхідність залишати спеціально побудовані об'єкти із сучасною інфраструктурою створить серйозну проблему для багатьох технологічних компаній, що там розташовані.

Це може вплинути на довгострокові інвестиційні плани, порушити діяльність, пов'язану з екосистемою Тан Туан, та створити ризик для утримання працівників, якщо нове місце розташування не відповідатиме їхнім життєвим потребам. Процес переїзду також вимагає значного часу та ресурсів.

Renesas Vietnam вважає, що перетворення експортно-переробної зони Тан Тхуан на високотехнологічний промисловий парк та продовження терміну його роботи допоможе підприємствам почуватися впевнено у довгострокових інвестиціях, а також стабілізувати житлові та робочі умови для своїх працівників.

Ця модель також може сформувати зелену екосистему, що включає підприємства, школи та житлові райони, призначені для високотехнологічного сектору.

Пан Ле Тронг Хіє (старший директор CBRE Vietnam):

Це створює більше можливостей для нових галузей промисловості.

Трансформація та розширення діяльності експортно-переробної зони Тан Туан за моделлю високотехнологічної зони підвищить цінність регіону, залучивши значні інвестиції в технології, дослідження та інновації.

Це допомагає створювати нові галузі, такі як розробка програмного забезпечення та проектування інтегральних схем, а також залучає висококваліфіковану робочу силу.

Експортно-переробна зона Тан Туан могла б пріоритетно залучати підприємства у сферах програмного забезпечення, розробки мікросхем, високотехнологічної фармацевтики, центрів обробки даних, центрів підтримки клієнтів та складання з нульовим рівнем викидів.

Міжнародні тенденції показують, що багато промислових парків у внутрішніх частинах міст перетворюються на високотехнологічні комплекси, що поєднують комерційні та житлові зони. В'єтнам може повчитися на цій моделі, адаптуючи її до місцевих умов, особливо щодо розумної інфраструктури, сталого розвитку, зменшення заторів та інтеграції з навколишнім міським та економічним плануванням.

Серед успішних моделей, які варто розглянути, є: тайванський технологічний індустріальний парк Каохсіунг Цянджень, який колись був забруднювальним промисловим парком з некваліфікованою робочою силою, а тепер став центром досліджень та розробок для таких корпорацій, як Intel, Microsoft та Radiant; або Сінгапурський науковий парк, який поступово трансформувався з традиційного виробництва на високотехнологічні офісні приміщення. Ці приклади демонструють великий потенціал, коли експортно-переробна зона Тан Тхуан належним чином орієнтована та модернізована до нових стандартів.

Пан Фан Данг Туат (голова Асоціації допоміжних галузей промисловості В'єтнаму):

Ми повинні зобов'язатися залучати інвестиції у високотехнологічні галузі.

Оскільки промислові парки та зони експортної переробки функціонують ефективно та роблять внесок у економіку, немає причин не продовжувати терміни оренди землі та експлуатації цих проектів.

Термін продовження оренди землі також має бути достатньо тривалим, щоб дозволити інвесторам промислових парків та експортно-переробних зон перейти на вищий рівень технологій, ефективніше використовувати землю, підвищити економічну ефективність та зменшити забруднення навколишнього середовища.

Продовження терміну оренди землі для промислових парків та зон експортної переробки повинно супроводжуватися зобов'язаннями щодо залучення високотехнологічних інвесторів та зменшення забруднення навколишнього середовища.

Насправді, знайти нових інвесторів для індустріальних парків та зон переробки експорту після закінчення початкового інвестиційного періоду непросто; тому найкращим рішенням є продовження терміну оренди землі для них.

Пан Тран В'єт Ань (віцепрезидент Бізнес-асоціації міста Хошимін):

Багато індустріальних парків виконали свою історичну роль.

Багато давно існуючих промислових парків та зон експортної переробки, таких як Тан Бінь, Кат Лай та Тан Туан, існують вже понад 30 років і вступають у завершальні стадії свого функціонування.

Застаріла інфраструктура та застарілі промислові моделі більше не підходять для цього, створюючи навіть непривабливий вигляд міста. Індустріальний парк Тан Бінь перемежовується житловими районами та оптовими магазинами; індустріальний парк Катлай розташований поруч із елітними житловими комплексами та часто створює затори в портовій зоні.

У цьому контексті бізнес-спільноті терміново потрібне чітке оголошення або план для керівництва її розвитком.

Прозоре планування допоможе підприємствам в індустріальних парках звільнитися від своєї «історичної ролі», проактивно обирати нові напрямки, трансформувати технології, брати участь у логістиці чи інших відповідних моделях, а також уникнути необхідності переміщення своїх операцій у надто віддалені місця.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Джерело: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm