Це заява пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), на перших Генеральних зборах Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA) на термін 2025-2030 років, які нещодавно відбулися в районі Біньзионг . Генеральні збори обрали виконавчий комітет із 61 члена, включаючи одного голову, 14 заступників голови та інших членів. Пана Ле Хоанг Чау було переобрано головою Асоціації.
За даними HoREA, ринок нерухомості міста протягом останніх п'яти років постійно стикався з багатьма труднощами, зі зниженням ліквідності та різким падінням пропозиції в усіх сегментах. У цьому контексті промислова нерухомість та деякі елітні проекти є рідкісними «світлими плямами».
Станом на 1 грудня уряд та міністерства докладають зусиль для усунення інституційних перешкод, створюючи значні зміни. Центральний керівний комітет врегулював понад 1700 проектів, що становить 81% проектів, що стикаються з труднощами, сприяючи вивільненню ресурсів для ринку нерухомості.
Пан Ле Хоанг Чау зазначив, що ціна на соціальне житло не контролюється жорстко, а залежить від інвестиційних витрат та стимулів для інвесторів. Наприклад, проект у комуні Лонг Тхань коштує 21 мільйон донгів/м²; деякі проекти в Ханої сягають 29 мільйонів донгів/м². Однак, завдяки звільненням від процедур, податків та стимулів на виробничі ресурси, ціна на соціальне житло все ще приблизно на 15% нижча, ніж на комерційні продукти в тому ж районі. Покупці соціального житла також можуть позичати кошти на термін до 25 років; за квартиру площею 70 м² вартістю 2 мільярди донгів покупцям потрібно сплатити лише 20% авансом (близько 400 мільйонів донгів), а решта суми фінансується за рахунок пільгових позик за середньою ставкою трохи більше 8 мільйонів донгів/місяць, що еквівалентно вартості оренди. «Це справжня політика підтримки людей із середнім та низьким рівнем доходу у великих містах», – наголосив пан Чау.
Уряд поставив собі за мету будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла по всій країні; лише Хошиміну було виділено 211 000 одиниць до 2030 року, включаючи додаткові 15 000 одиниць згідно з планом на 2026 рік. Це розглядається як позитивний знак, що відкриває можливості для бізнесу брати участь у виконанні директиви Генерального секретаря щодо створення національного житлового фонду та сприяння сегменту доступного житла (включаючи соціальне житло та доступне комерційне житло).
«Очікується, що на першій сесії 16-ї Національної асамблеї у квітні 2026 року, коли будуть розглянуті та прийняті змінені Закони про житло та Закони про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, ми запропонуємо додати кредитну політику, подібну до пакету у розмірі 145 000 мільярдів донгів, для підтримки молоді або тих, хто вперше купує житло», – сказав пан Чау.
Згідно зі звітом HoREA, нещодавня «революція» в правових інституціях була зумовлена «чотирма стовпами» резолюцій Політбюро 57, 59, 66 та 68. Ці резолюції не лише зміцнюють ділову довіру, але й спрямовують удосконалення правової бази, створюючи прозоре та справедливе інвестиційне середовище. Тому очікується, що ринок нерухомості розвиватиметься більш безпечно та стійко, поступово долаючи дисбаланс сегментів: надлишок елітного житла, але гострий дефіцит доступного та соціального житла.
Тільки в Хошиміні у 2020 році було лише 163 одиниці доступного комерційного житла (що становить 1% від пропозиції); з 2021 року по червень 2025 року цей показник знизився до 0%. З кінця 2024 року до першої половини 2025 року ринок складатиметься майже виключно з елітного житла, що призведе до перевищення цін на житло доступністю для більшості населення.
Відповідно до своєї глобальної міської політики розвитку та орієнтації на міжнародний фінансовий центр, Хошимін запрошує інвестиції у 309 проектів, включаючи проекти метро, реконструкцію та переселення понад 40 000 будинків уздовж каналів та водних шляхів, реконструкцію та ремонт понад 400 старих багатоквартирних будинків, а також програму розвитку соціального житла на 211 000 одиниць. Це не лише можливість, але й відповідальність для компаній з нерухомості зробити свій внесок у побудову комфортного для життя, гуманного та сучасного міста.
Пан Нгуєн Суан Куанг, голова ради директорів Nam Long Group, зазначив, що дисбаланс пропозиції частково зумовлений політичними перешкодами. Однак Міністерство будівництва вивчає механізми розвитку доступного комерційного житла. Якщо політику буде схвалено, підприємства матимуть сильний стимул збільшити пропозицію житла.
«Щоб будувати доступне комерційне житло, нам потрібно забезпечити належне планування, стандартизацію, проектування та сплату зборів і податків. Якщо це буде спрощено, інвестори будуть дуже захоплені та готові розпочати реалізацію проектів. Коли пропозиція буде великою, ціни на нерухомість впадуть», – запропонував пан Куанг.
З цієї нагоди Асоціація та її члени пожертвували понад 460 мільйонів донгів та 200 доларів США постраждалим від повені, а також 200 мільйонів донгів до Фонду допомоги бідним міста Хошимін.
Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm
![[Відео] Ремесло виготовлення народних розписів Донг Хо було внесено ЮНЕСКО до Списку ремесел, що потребують термінової охорони.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Коментар (0)