За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), соціальне житло, природно, має бути доступним, оскільки забудовники звільнені від сплати плати за користування землею та отримують податкові пільги, такі як податок на додану вартість та податок на прибуток підприємств. Крім того, забудовники також отримують пільговий кредит, тому ціна на соціальне житло буде приблизно на 15% дешевшою, ніж на аналогічне комерційне житло в тому ж районі.
Однак, він стверджував, що оскільки всі законні та обґрунтовані бізнес-витрати включені в ціну, ціна соціального житла в деяких проектах досягла 21 мільйона донгів/м2. У деяких проектах у Ханої ціна навіть перевищує 29 мільйонів донгів/м2. Це також означає, що інвестиційні витрати на проекти соціального житла наразі не підлягають жодним обмеженням.
« Наразі ми стикаємося з дефіцитом соціального житла. Уряд також прагне побудувати щонайменше 1 мільйон одиниць соціального житла, і Хошиміну було виділено 211 000 одиниць на період з цього часу до 2030 року, після того, як прем'єр-міністр додав ще 15 000 одиниць до цільового показника розвитку соціального житла на 2026 рік. Це буде можливістю для бізнесу взяти участь у розвитку соціального житла », – оцінив пан Ле Хоанг Чау.
На думку експертів, не повинно бути жодної стелі цін на соціальне житло.
За словами пана Чау, не повинно бути жодної стелі цін на соціальне житло. Він стверджує, що в минулому ціна на соціальне житло була обмежена 15 мільйонами донгів/м², що відбивало бажання інвесторів реалізовувати проекти соціального житла.
Однак наразі Закон про житло дозволяє включати всі законні, обґрунтовані та розумні витрати на ведення бізнесу до вартості житла; водночас інвестори звільняються від сплати плати за користування землею, отримують знижки на податки та пільгові кредити. Таким чином, ціна соціального житла все ще визначається ринковими механізмами.
Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, вважає, що нові правила, разом з інфляцією, яка призводить до збільшення витрат на робочу силу та будівництво, призвели до зростання цін на соціальне житло на 20-30% порівняно з попереднім періодом.
Наприклад, у 2022 році прогнозована ціна на соціальне житло в Кім Хоа, Ханой, становила близько 16,5 мільйонів донгів/м2, тоді як ціна на соціальне житло в Ха Діні, згідно зі старими правилами, становила 19 мільйонів донгів/м2. Однак, згідно з інформацією, наданою інвесторами та опублікованою Департаментом будівництва, поточна ціна на соціальне житло в Ха Діні становить 25 мільйонів донгів/м2; у Кім Хоа – 21-22 мільйони донгів/м2. Проекти зі складними будівельними конструкціями можуть навіть сягати 27-28 мільйонів донгів/м2. Тому встановлення цінової стелі на соціальне житло допомогло б підвищити його доступність для людей.
Однак насправді це дуже важко реалізувати, оскільки в нинішніх умовах інвестиційні витрати на проекти зростають, а встановлення цінових обмежень може не гарантувати прибутку для бізнесу, що ще більше зменшує їхній ентузіазм щодо будівництва соціального житла. Реалізація проекту соціального житла залежить від ходу процедур, очищення земельних ділянок та гарантованої прибутковості. «Ненавмисно, це також впливає на план реалізації проекту соціального житла на 1 мільйон», – прокоментував пан Кве.
Пан Ле Хуу Нгіа, заступник голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, також поділився думкою, що не слід встановлювати стелю цін на соціальне житло з кількох причин. Наприклад, ціни на землю різняться залежно від провінції; у Хошиміні ціни відрізнятимуться від Лонг-Ана , і навпаки.
Наразі існує два типи соціального житла: один, де підприємства купують власну землю, та інший, де держава надає чисту землю. У випадку, якщо підприємства купують землю, вартість землі додається до ціни будинку, що робить її вищою за ціну проектів, де держава надає чисту землю. Крім того, геологічні умови різняться залежно від місця, тому витрати на будівництво також будуть відрізнятися.
Так само, вартість будівництва багатоповерхового соціального житла відрізнятиметься від вартості будівництва малоповерхових будівель, а ціни змінюватимуться залежно від того, чи має будівля підвал. Соціальне житло не має єдиних стандартів; одне з них побудоване красиво та за якістю, порівнянною з комерційним житлом, тоді як інше побудоване за нижчими стандартами. Отже, як ми можемо передбачити та встановити стелю цін на соціальне житло по всій країні?
Тим часом, якщо буде встановлено стелю цін, забудовники розраховуватимуть ціну продажу у зворотному порядку та використовуватимуть кожен тип матеріалу таким чином, щоб мінімізувати витрати для досягнення стелі. Це призведе до того, що мільйони будинків у майбутньому будуть дуже низької якості.
Зниження вартості соціального житла вимагає впровадження кількох рішень.
« Надзвичайно важко встановити стелю цін на соціальне житло. Наразі, навіть без стелі цін, держава все ще затверджує та керує цінами на соціальне житло на основі вхідних та вихідних витрат, а також стандартної норми прибутку підприємств. Це допомагає утримувати ціни на соціальне житло на 15-20% нижчими, ніж на комерційне житло, завдяки звільненню від плати за користування землею та зниженому податку на додану вартість у розмірі 5%. Крім того, банківські кредити також є більш вигідними », – сказав пан Ле Хю Нгіа.
Як я можу отримати знижку?
Пан Нгуєн Ань Куе запропонував збільшити норму прибутку до 13-15%, скасувати податок на додану вартість на соціальне житло, тоді як податок на додану вартість на комерційне житло все ще стягуватиметься, скасувати плату за користування землею для комерційного житла, а загальний прибуток від соціального та комерційного житла об'єднуватиметься, а не розділятиметься… Однак коригування політики має супроводжуватися контролем.
За словами пана Кве, необхідно встановити суворий механізм розрахунку вартості будівництва, щоб уникнути надмірних розбіжностей у цінах між населеними пунктами. Це має на меті забезпечити прозорість та справедливість. Ціноутворення має гарантувати, що воно не «стискатиме» інвесторів, надаючи їм мотивацію брати участь у розвитку соціального житла, водночас не буде надто «поблажливим», щоб запобігти спекуляції та завищенню цін.
« Замість того, щоб встановлювати обмеження цін, давайте знайдемо спосіб створити безпрограшну ситуацію для всіх трьох сторін. Держава досягає своїх цілей щодо соціального забезпечення, стабілізації цін на житло, задоволення потреб у житлі малозабезпечених, пріоритетних груп суспільства та тих, хто стикається з труднощами у володінні житлом, тим самим зменшуючи тиск на житло, покращуючи якість життя та сприяючи сталому розвитку громади; люди можуть купувати за розумними цінами, що дозволяє їм працювати та виробляти зі спокійною душею; а інвестори можуть достроково завершувати проекти соціального житла та забезпечувати мінімальний прибуток », – наголосив голова G6 Group.
Голова HoREA Ле Хоанг Чау також вважає, що для повернення цін на соціальне житло до розумного рівня потрібно багато рішень, а не лише підтримка державної політики. За його словами, управління ринком має вирішальне значення, оскільки ціни на будівельні матеріали, електроенергію, воду, бензин тощо різко зросли, що безпосередньо впливає на ціни на житло. Крім того, необхідно скоротити час обробки процедур проектів соціального житла, створити сприятливі умови для інвесторів для реалізації проектів та збільшити пропозицію соціального житла.
Джерело: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html
Коментар (0)