«Є люди з низьким рівнем доходу, які можуть дозволити собі лише орендувати соціальне житло».

За словами голови Державного банку В'єтнаму (SBV) Нгуєна Тхі Хонга, необхідно чітко визначити цільові групи, потреби та можливості підтримки; і водночас забезпечити швидкий, безпечний та цільовий обіг кредитного капіталу для кредитування купівлі або оренди соціального житла.

Губернатор Нгуєн Тхі Хонг наголосив, що диверсифікація джерел капіталу допомагає зменшити тиск на банківську систему, впроваджуючи Директиву 40 Центрального комітету партії щодо зміцнення лідерства партії у сфері кредитування соціальної політики. Фото: Дуонг Зіанг/TTXVN

Точно оцініть потреби та забезпечте належний рівень підтримки.

Державний банк В'єтнаму разом з іншими міністерствами та відомствами координує роботу з перегляду та оцінки попиту на соціальне житло за трьома основними групами: попит на купівлю, оренду з правом викупу та оренду. Визначення конкретних потреб допомагає державі збалансувати ресурси та уникнути їх надмірного розпорошення.

Крім того, за словами пані Нгуєн Тхі Хонг, необхідно чітко визначити рівень підтримки, який може бути наданий. Уряд та Прем'єр-міністр доручили активне надання фінансової підтримки через політику пільгових процентних ставок. Однак необхідно проводити ретельні розрахунки, щоб забезпечити пріоритет потрібним бенефіціарам.

«Люди з низькими доходами часто мають можливість лише орендувати житло, замість того, щоб купувати чи брати його в оренду, тому політика має бути зосереджена на цьому сегменті. Політика підтримки процентних ставок має бути розроблена гнучко, відповідно до їхньої здатності повертати кошти та для довгострокових позик», – пояснила пані Нгуєн Тхі Хонг.

Питання забезпечення соціальним житлом завжди хвилювало керівництво Державного банку В'єтнаму, а також багатьох фінансових експертів та експертів з нерухомості. «Якщо ми обговорюватимемо лише цільову групу або право купівлі-продажу, не розглядаючи питання пропозиції, Резолюція (нова Резолюція про прориви в розвитку соціального житла) не матиме чіткого фокусу. Необхідно чітко визначити мету як розвиток пропозиції соціального житла», – заявив голова Державного банку В'єтнаму.

Необхідно максимально скоротити терміни будівництва.

Насправді, багато проектів займають 10-15 років для завершення процедур. Це призводить до того, що підприємства несуть тривалі відсоткові витрати, що знижує ефективність інвестицій. Банки, які залучають капітал від населення, все одно повинні періодично сплачувати відсотки і не можуть просто «чекати» завершення проектів.

Тому, за словами керівництва Державного банку В'єтнаму, якщо процедури скоротити до 2-3 років, банківський капітал обертатиметься швидше, що допоможе більшій кількості відповідних проектів отримати доступ до кредитів.

У проекті нової Резолюції чітко окреслені ключові рішення, такі як: розподіл земельних фондів, затвердження та публічне оприлюднення переліку проектів, затвердження інвестиційної політики та прискорення реформ адміністративних процедур. Ще однією перешкодою, за словами губернатора Нгуєн Тхі Хонга, є перевірка права позичальників на придбання або оренду соціального житла. Банки вимагають чітких документів для перевірки кредитування, тоді як місцеві агентства з перевірки не мають однаковості. Тому Державний банк В'єтнаму рекомендує покращити процес перевірки, щоб уникнути дублювання та тривалого часу затвердження.

Зокрема, нова Резолюція зобов'язує Державний банк В'єтнаму (SBV) доручити комерційним банкам взяти участь у кредитному пакеті на суму 120 000 мільярдів донгів (наразі збільшено до 145 000 мільярдів донгів). «Цей капітал мобілізується від населення, а пільгові процентні ставки на початковому періоді також збалансовуються самими банками. Крім того, для швидкого розподілу коштів банкам потрібен конкретний перелік проектів з населених пунктів, оскільки багато підприємств досі стикаються з процедурами виділення землі», – заявив губернатор Нгуєн Тхі Хонг.

Крім того, експерти також пропонують диверсифікувати джерела соціалізованого капіталу. Відповідно, підприємства, що розробляють некомерційні проекти, можуть повністю залучати капітал через фондовий ринок. Однак, через довгостроковий характер проектів та цільових бенефіціарів, які є малозабезпеченими особами, індивідуальні інвестори менш зацікавлені в купівлі корпоративних облігацій у цьому секторі.

Тому, на думку керівництва Державного банку В'єтнаму, В'єтнам міг би розглянути механізм гарантування випуску облігацій державою або місцевими органами влади. Якщо місцева влада чітко бачить соціальні переваги проекту, вона може гарантувати випуск облігацій для підприємства, тим самим зміцнюючи довіру серед покупців та допомагаючи підприємству залучати середньостроковий та довгостроковий капітал, не будучи повністю залежним від банківського кредиту.

Раніше на зустрічі під головуванням прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня, голови Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, пан Дау Мінь Тхань, голова Ради членів Корпорації інвестицій у житлове будівництво та міський розвиток (HUD), підтвердив: «Ми готові виконати три «завдання»: уряд та Міністерство будівництва визначають завдання, населені пункти визначають місця, а підприємства визначають житло».

Пан Дау Мінь Тхань, голова правління членів Корпорації інвестицій у житлово-комунальний розвиток (HUD).

За словами пана Дау Мінь Тханя, HUD наразі реалізує 9 проектів соціального житла на понад 6600 квартир. У 2025 році HUD розпочав будівництво 5 проектів на 1300 квартир, переважно зосереджених у Ханої та Хошиміні. Очікується, що до 2030 року, виходячи з освоєння земельних ділянок у комерційних проектах, HUD планує побудувати 1 мільйон одиниць соціального житла, що еквівалентно приблизно понад 9000 квартирам.

«Ми також пропонуємо Ханою та Хошиміну звернути пильну увагу на спрямування та пришвидшення процесу й процедур, щоб допомогти інвесторам швидко реалізувати проекти. Крім того, HUD також просить міністерства, сектори та місцеві органи влади впровадити рішення, які допоможуть людям легко отримувати доступ до інформації та скоротити процес і процедури придбання соціального житла, щоб воно могло швидше дійти до людей», – запропонував пан Дау Мінь Тхань.

На нещодавній конференції з міністерствами, місцевими органами влади та підприємствами, присвяченій проривним рішенням для розвитку соціального житла, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наказав створити максимально сприятливі умови для забезпечення завершення проектів соціального житла протягом 2-3 років.

Прем'єр-міністр наголосив на необхідності скорочення адміністративних процедур щонайменше на 50%, розміщення проектів соціального житла на «зеленій смугі» або «пріоритетній смугі» для пришвидшення процедур; створення чистих земель для розвитку соціального житла за допомогою гнучких методів; та диверсифікації джерел фінансування розвитку соціального житла, включаючи кредити, державний капітал через Банк соціальної політики, Фонд розвитку житлового будівництва та випуск облігацій.

Прем'єр-міністр звернувся до місцевих органів влади з проханням встановити нормативні акти та взяти на себе відповідальність за швидке, ефективне та точне вирішення адміністративних процедур щодо будівництва соціального житла, дотримуючись принципу «місцева влада вирішує, місцева влада діє, місцева влада відповідає»; забезпечуючи законні права громадян та бізнесу, а також дотримуючись верховенства права.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь зазначив, що політика та її реалізація щодо соціального житла мають бути максимально зручними для покупців соціального житла, забезпечуючи прозорість, сприяючи цифровізації та запобігаючи необхідності покупцям "натовпитися та метушитися", щоб придбати житло, що може легко призвести до корупції та спотворення політики.

Водночас Прем'єр-міністр закликав диверсифікувати джерела кредитування нерухомості загалом та соціального житла зокрема, а також створити Фонд соціального житла замість того, щоб покладатися виключно на банківські кредити.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm