У який сегмент нерухомості варто інвестувати наприкінці 2023 року?

За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, у другому кварталі 2023 року кількість угод з квартирами зросла більш ніж на 30% порівняно з першим кварталом 2023 року, досягнувши близько 3704 угод. Примітно, що 80% успішних угод становили проекти квартир з чистими юридичними документами, розроблені авторитетними інвесторами.

Дані Асоціації брокерів також показують, що питомий обсяг угод з елітними квартирами досяг 40%, з квартирами середнього цінового сегмента – 35%, а з доступними квартирами – 1% (через вкрай обмежену пропозицію доступних квартир).

У звіті Batdongsan.com.vn про ринок нерухомості за другий квартал 2023 року квартири також класифіковані як продукти, що зберігають свою вартість завдяки задоволенню реальних потреб у житлі.

Також у дослідженні споживчої психології, проведеному Batdongsan.com.vn, квартири посіли друге місце (після землі) за типом нерухомості, яку споживачі бажають придбати наступного року.

Ринок квартир все ще приваблює інвесторів.

49% брокерів, які взяли участь в опитуванні, також оцінили інвестування в квартири на продаж та в оренду як найбільш перспективний вид діяльності у 2023 році.

Зростання цін на квартири зокрема та нерухомість у В'єтнамі загалом зумовлене багатьма факторами, такими як обмежена пропозиція, поступово зростаючий попит; активний розвиток інфраструктури; дедалі вдосконаленіша політика управління земельними ресурсами з боку держави, покращення темпів економічного зростання протягом багатьох років...

Аналогічно, Інститут економічних, фінансових та дослідницьких робіт з нерухомості Dat Xanh Services (DXS-PERI) провів опитування щодо типів нерухомості, які привернули значну увагу клієнтів у другій половині 2023 року.

Результати опитування показують, що переважну більшість відповідей отримали квартири – 73%, 15% – малоповерхові будинки, 10% – земельні ділянки, а курортна нерухомість становила лише 2% відповідей.

Щодо цінового діапазону квартир, які цікавлять клієнтів, за даними опитування DXS-FERI, 82% відповідей клієнтів обрали квартири вартістю до 2,5 мільярда доларів, 13% обрали квартири від 2,5 до 3,5 мільярда доларів, і лише 5% обрали ціновий діапазон вище 3,5 мільярда доларів.

Результати цього опитування показують, що вибір клієнтів значно зміщується в бік цінових діапазонів продуктів нерухомості, які відповідають потребам у нерухомості за доступними цінами.

Оцінюючи потенціал сегмента квартир, пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing, зазначив, що сегменти, що обслуговують реальні потреби в житлі у великих містах, все ще викликають великий інтерес через обмежену пропозицію, як правило, квартир.

Зараз саме час для середньострокових та довгострокових інвесторів вибирати хорошу нерухомість для покупки. Фактично, як ціна продажу, так і ціна оренди квартир середнього класу в Ханої продовжують зростати.

Згідно з нещодавнім звітом Colliers, первинна ціна продажу в Ханої становить близько 2500-4000 доларів США/м2. Очікується, що в останній період 2023 року ціна на ринку квартир зросте на 4-7% порівняно з 2022 роком завдяки покращенню позиціонування проектів інвесторами та їхнім престижним розташуванням.

Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, оцінив, що ринок квартир у Ханої наразі в основному «дефіцитний» щодо нової пропозиції та нових проектів порівняно з фактичним попитом.

Таким чином, обсяг угод, ціна продажу та ціна оренди в цьому сегменті останнім часом різко зросли. Окрім фактичних покупок, ринок зафіксував тенденцію, хвиля купівлі квартир з метою інвестицій також різко зросла останнім часом. Ця тенденція сильно продовжиться і в найближчому майбутньому.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що в умовах складного ринку продукти, що відповідають реальним потребам, такі як квартири, є світлою плямою ринку нерухомості.

Швидка урбанізація призвела до подальшого зростання реального попиту на житло, залишаючи достатньо можливостей для проектів будівництва квартир. Цей тип проектів стане важливою рушійною силою, яка допоможе відновити темпи зростання, сприяючи потеплінню ринку нерухомості до кінця 2023 року.

Пан Нгуєн Чі Тхань, віце-голова та генеральний секретар Асоціації ріелторів В'єтнаму, також зазначив, що позитивні сигнали від регуляторної політики уряду на ринку нерухомості допомогли клієнтам більше шукати та чути про сегмент, який відповідає їхнім реальним потребам, особливо про квартири.

« Банківські процентні ставки демонструють ознаки зниження, ринок нерухомості активно врегульовується урядом та міністерствами… Усі ці фактори позитивно впливають на психологію покупців житла », – наголосив пан Тхань.

Нгок Ві

Джерело