Землі без документів до 1 липня 2014 року будуть внесені до червоних книг.

Зміни в реєстрації земельних ділянок є одним із нових елементів переглянутого Закону про землю, який цікавить багатьох людей, особливо щодо видачі довідок у випадках без документів на право користування землею.

Відповідно, змінений Закон про землю містить такі нові положення:

- Легалізувати положення Декрету № 43/2014 щодо випадків користування землею без документів на право користування землею у таких випадках: Відсутність порушення земельного законодавства, несанкціоноване виділення землі; Порушення законодавства; Несанкціоноване виділення землі.

- Доповнити термін дії місцевих нормативних актів щодо обмежень житлової нерухомості (впроваджених відповідно до нормативних актів на момент подання землекористувачем заяви на отримання Сертифіката). Відповідальність держави за видачу Сертифіката зареєстрованим та правомочним випадкам.

Таким чином, положення статті 22 Декрету № 43/2014 про оформлення та видачу сертифікатів на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані із землею, для домогосподарств та фізичних осіб, які використовували землю з порушенням земельного законодавства до 1 липня 2014 року, були узаконені.

Зокрема, пункт 5 статті 22 Декрету № 43/2014 передбачає, що особам, які стабільно користуються землею у випадках, зазначених у пункті 1, пункті a та пункті c пункту 2, пункті b пункту 3 цієї статті без будь-яких суперечок, видається Свідоцтво про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею, відповідно до таких положень:

a) Якщо на земельній ділянці є будинок, житлова земельна площа визнається відповідно до положень пункту a пункту 2 статті 20 цього Декрету;

b) У разі, якщо на земельній ділянці є будівля, яка не є житловим будинком, вона визнається відповідно до положень пункту b пункту 1 та пункту b пункту 2 статті 20 цього Декрету;

c) За земельну ділянку, що використовується та визначена як сільськогосподарські угіддя, права користування землею визнаються відповідно до режиму, передбаченого для випадку у пункті 5 статті 20 цього Декрету;

d) Землекористувачі, яким видано сертифікати на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею, як це передбачено цим пунктом, повинні виконувати фінансові зобов'язання, передбачені законом.

Đất không có giấy tờ trước 1/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ - 1 — Ділянка землі під забудовою в Ханої (Фото: Тран Кханг).

Раніше, згідно з положеннями статті 101 Закону про землю 2013 року, домогосподарствам, фізичним особам та житловим громадам, які використовують землю без документів на право користування землею, сертифікати на право користування землею видаватимуться у двох випадках.

По-перше, домогосподарства та фізичні особи, які користувалися землею до 1 липня 2014 року без документів, зазначених у пунктах 1, 2 та 3 статті 100 Закону про землю 2013 року, мають постійне місце проживання в цій місцевості та безпосередньо займаються сільськогосподарським виробництвом, лісовим господарством, аквакультурою та видобутком солі в районах зі складними соціально -економічними умовами або районах з особливо складними соціально-економічними умовами.

По-друге, домогосподарства та фізичні особи, які користуються землею, не мають документів, зазначених у пунктах 1, 2 та 3 статті 100 Закону про землю 2013 року, але земля стабільно використовується з 1 липня 2004 року та не порушує земельного законодавства.

Таким чином, час визнання права користування землею без документів у переглянутому Земельному законі подовжено на 10 років порівняно із Земельним законом 2013 року.

Джерело