Пропозиція щодо безпосереднього створення та володіння державою соціальним житлом

Д-р Доан Ван Бінь, голова правління групи генеральних директорів та віце-голова Асоціації нерухомості, щойно запропонував, щоб держава безпосередньо створювати та володіла соціальним житлом для продажу, оренди та оренди з правом викупу.

VTC News процитувала думку пана Біньха.

Останнім часом розвиток соціального житла в нашій країні отримав велику увагу та досяг численних успіхів. Згідно з повідомленнями з місцевих органів влади, станом на 18 червня 2023 року по всій країні завершено 41 проект соціального житла в міських районах, обсяг будівництва яких становить близько 19 516 одиниць; 294 проекти продовжують реалізовуватися, обсяг будівництва яких становить близько 288 499 одиниць.

Однак, для досягнення мети Проєкту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років» необхідно подальше посилення ролі держави у забезпеченні населення соціальним житлом у напрямку безпосереднього створення та володіння державою соціальним житлом для продажу, оренди та викупу з правом розстрочки.

Особливо для орендної плати, щоб проактивно регулювати соціальне житло для малозабезпечених людей та людей, які перебувають у надзвичайних ситуаціях з житлом. Водночас держава також повинна заохочувати приватні підприємства до будівництва соціального житла.

Пропозиція: Держава повинна безпосередньо створювати соціальне житло для оренди. (Ілюстративне фото: chinhphu.vn).

Наразі, для створення фонду соціального житла у В'єтнамі, держава має політику підтримки приватних підприємств шляхом стимулювання плати за користування землею, податків, банківських процентних ставок та контролю над прибутками, витратами, цінами продажу, інфраструктурними підключеннями тощо.

Таким чином, держава надає непряму підтримку через підприємства, які інвестують у соціальне житло. Однак державі необхідно збільшити свою пряму підтримку населенню, а не надавати непряму підтримку, як це робиться зараз, через безпосереднє створення та володіння державою соціальним житлом.

Зокрема, звільнення від плати за користування землею, податків, зборів, процентних ставок та стимулів для приватних підприємств може бути достатнім для того, щоб держава створила велику кількість соціального житла, особливо соціального житла для оренди відповідно до новозеландської моделі соціального житла.

Згідно з дослідженням, проведеним В'єтнамським дослідницьким інститутом нерухомості, підтримка включає плату за користування землею (звільнення), 50% зниження ПДВ, зниження податку на прибуток підприємств (10%), підтримку банківських відсотків... приблизно на рівні 17-20% від загального обсягу інвестицій у проект. Це співвідношення досить схоже на рівень підтримки, яку уряд Нової Зеландії надає своєму народу.

Проєкт елітного соціального житла в Новій Зеландії

Якщо максимальний рівень підтримки становить до 20%, то для проекту соціального житла із загальним обсягом інвестицій близько 1 000 мільярдів донгів частка державної підтримки становить близько 200 мільярдів донгів.

Згідно з оцінкою В'єтнамського науково-дослідного інституту нерухомості, з більш ніж 300 завершеними проектами соціального житла в міських районах, припускаючи середні інвестиції близько 500 мільярдів донгів на проект, загальний обсяг інвестицій у проекти становить близько 150 000 мільярдів донгів, а обсяг державної підтримки становитиме близько 30 000 мільярдів донгів.

Ці гроші можуть повністю допомогти створити та підтримувати оренду соціального житла за новою моделлю.

За оцінками, вартість будівництва соціального житла з 1-2 спальнями для працівників становить від 250 до 500 мільйонів донгів. За поточного обсягу підтримки держава може побудувати фонд соціального житла з 60 000 до 120 000 будинків.

На ринку орендна плата за 1-2-кімнатну соціальну житлову одиницю зазвичай становить близько 5 мільйонів донгів на місяць. Якщо держава підтримує 20% орендної плати, це еквівалентно приблизно 1 мільйону донгів за одиницю на місяць. Щороку це 12 мільйонів донгів за одиницю. Таким чином, держава може підтримувати орендну плату за 2,5 мільйона одиниць щорічно.

Якщо ви орендуєте житло на 30 років за моделлю Брунею, сума підтримки становитиме близько 360 мільйонів донгів/одиницю. Завдяки державній підтримці у розмірі 30 000 мільярдів донгів на будівництво соціального житла можна створити житловий фонд з понад 83 000 одиниць.

Крім того, період підтримки також визначає фонд соціального житла для оренди. Субсидії на оренду житла в Німеччині для малозабезпечених людей обмежені певним періодом 12-20 років для відремонтованих будинків та 20-40 років для новозбудованих квартир.

Після цього періоду квартири здаватимуть в оренду або продаватимуться за ринковими цінами. Уряд субсидуватиме лише для покриття різниці між вартістю будівництва середньостатистичного соціального житла та ціною продажу для людей з низьким рівнем доходу, як це застосовується в деяких країнах.

Це також досвід, з якого В'єтнам може повчитися як для забезпечення соціального забезпечення, так і для забезпечення гармонійного використання ресурсів підтримки.

Доктор Доан Ван Бінь

Джерело