Найновіші умови для поділу та розмежування земель у Лам Донгу

Народний комітет провінції Ламдонг видав Рішення № 27, яким визначаються умови та мінімальна площа для поділу та консолідації земель для кожного типу земель у цьому районі. Рішення набирає чинності з 15 жовтня.

Згідно з рішенням, для міських житлових земель мінімальна площа, яку дозволено розділити на земельні ділянки для таунхаусів, становить 40 м2, сторона, що прилягає до дороги, повинна бути 4 м або більше. Таунхауси з садами потребують мінімальної житлової площі 72 м2, сторона, що прилягає до дороги, повинна бути 4,5 м або більше для названих доріг (або безіменних доріг з дорожнім просвітом 10 м або більше). На решті доріг та провулків житлова площа повинна бути не менше 64 м2, сторона, що прилягає до дороги, повинна бути 4 м або більше.

Для окремих будинків мінімальна площа житлової землі становить 250 м2, сторона, що прилягає до дороги, становить 10 м або більше для названих доріг (або безіменних доріг із шириною дороги 10 м або більше). Для решти доріг та провулків мінімальна площа житлової землі становить 200 м2, сторона, що прилягає до дороги, становить 10 м або більше.

Для вілл мінімальна площа житлової землі становить 400 м2, сторона, що прилягає до дороги, — 12 м або більше для доріг з назвою (або безіменних доріг із шириною дороги 10 м або більше). Для решти доріг та провулків мінімальна площа житлової землі становить 250 м2, а сторона, що прилягає до дороги, — 10 м або більше.

Для земель сільської житлової забудови, якщо в затвердженому плані забудови сільської житлової забудови або генеральному плані забудови комуни є правила щодо архітектурних форм житла, площа землі, що підлягає поділу на ділянки, повинна відповідати правилам щодо архітектурних форм житла цього планування. У разі закінчення періоду планування будівництва, планування продовжує застосовуватися до затвердження нового планування.

Окремий будинок у Лам Донг (Фото: Нгуєн Куан).

У разі відсутності нормативних актів щодо житлової архітектури, площа житлової ділянки повинна становити щонайменше 72 квадратних метри, розмір однієї сторони цієї житлової ділянки та розмір сторони ділянки, що прилягає до існуючої дороги загального користування або пішохідної доріжки, повинен становити 4,5 метра або більше.

Для сільськогосподарських угідь та інших сільськогосподарських угідь мінімальна площа для поділу становить 500 м² у міських районах (районах та селищах) та 1000 м² у сільській місцевості (комунах). Земельні ділянки після поділу повинні мати мінімальний розмір межі, що прилягає до існуючих доріг громадського транспорту або пішохідних доріжок, 10 м.

Для виробничих лісових угідь, які є лісонасадженням, мінімальна площа землі для поділу становить 10 000 м2.

Місцевий закон також передбачає три випадки, коли земельні ділянки не можуть бути розділені або об'єднані. Перший – це землі захисних лісів, лісів спеціального використання та виробничих лісів, які є природними лісами. Другий – це землі, що порушують земельне законодавство та ще не виконали вимоги щодо врегулювання порушень. Третій – це землі, орендовані державою (за винятком земельних договорів оренди для невеликих, вузьких та розсіяних ділянок, що управляються державою).

Нещодавно Департамент юстиції провінції Лам Донг повідомив про обсяг угод та ціни угод з типами нерухомості, укладеними за нотаріально засвідченими договорами в провінції у третьому кварталі.

Зокрема, у всій провінції було укладено майже 5500 угод, включаючи землю, окремі будинки та квартири, що на 4,3% менше порівняно з другим кварталом. З них 5151 земельна ділянка була укладена на суму майже 4 908 мільярдів донгів; 325 угод з окремими будинками загальною вартістю майже 1 356 мільярдів донгів; 17 угод з квартирами загальною вартістю понад 35 мільярдів донгів.

Що стосується земельних угод, то в містах Далат та Баолок спостерігалося зменшення кількості земельних угод на 16% та 22% відповідно порівняно з попереднім кварталом. У Далаті знаходиться понад 340 лотів загальною вартістю 1,475 мільярда донгів. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, кількість угод у місті зменшилася майже на 20%. Тим часом у Баолоці укладено 390 угод із лотами загальною вартістю майже 300 мільярдів донгів.

Що стосується угод з індивідуальним житлом, то в місті Далат було укладено 164 одиниці вартістю понад 1,176 млрд донгів, у місті Баолок – 39 одиниць вартістю понад 51 млрд донгів, в районі Дикчонг – 121 одиницю вартістю майже 128 млрд донгів. Щодо багатоквартирних будинків, то в третьому кварталі в провінції Ламдонг було укладено 17 угод.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm