Шукаю квартиру в Ханої за 2 мільярди донгів з червоними очима

Згідно з опитуванням, найдешевша квартира в Ханої сьогодні коштує близько 28 мільйонів донгів/м², а площа квартири близько 70 м² становить 1,96 мільярда донгів.

Однак, ріелтори зазначили, що дуже мало проектів мають такий рівень, а якщо й є, то наразі це лише великі площі, тому сума грошей, яку клієнти повинні заплатити, не мала.

Квартири в Ханої вартістю 2 мільярди донгів за одиницю трапляються дуже рідко. (Ілюстративне фото)

У багатоквартирному будинку в міській місцевості Ван Куан, район Ха Донг, ціна вважається досить низькою порівняно з площею, також майже 41 мільйон донгів/м2. За квартиру площею 91 м2 покупцям доведеться заплатити 3,7 мільярда донгів.

«Ця квартира розташована на останній золотій ділянці в районі Ван Куан, має 2 фасади на вулицях Тран Фу та Нгуєн Хуєн, зручне транспортне сполучення, класний вид на озеро. Якщо ви не поспішите, покупцям буде важко її купити», – порадив брокер.

Продовжуючи дізнаватися більше про район далі від центру, репортер дізнався, що в проекті в комуні Ван Кань, округ Хоай Дик, двокімнатна квартира площею 66,7 квадратних метрів оцінюється в 2,9 мільярда донгів; більша квартира площею 80 квадратних метрів оцінюється в 3,5 мільярда донгів.

В іншому сусідньому проєкті кожна квартира площею 73 м2 також коштує 2,9 мільярда донгів.

Не тільки квартири в нових проектах дорогі, але навіть вживані квартири продаються за високими цінами.

Зокрема, квартира площею 83 м2 у проекті HH1C Linh Dam (район Хоангмай) з меблями пропонується на продаж за 2,55 мільярда донгів, що еквівалентно понад 30,7 мільйона донгів/м2....

Ще одна стара квартира в будівлі CT3 у Лінь Дам, інвестована Корпорацією житлового та міського розвитку (HUD), площею 63 квадратних метри, продається за 2,85 мільярда донгів, не враховуючи передачу права власності.

Не зумівши знайти квартиру дешевше ніж за 2 мільярди донгів, пані Лай Тхі Лоан, яка наразі орендує квартиру в Eco Green (Нгуєн Сіен, Тхань Трі), була змушена відкласти свій план купити будинок і перейти на довгострокову оренду квартири, щоб заощадити кошти.

« Оскільки ціни на квартири високі, моя сім'я не може дозволити собі купити одну, тому найкращим варіантом все ж таки буде орендувати будинок тут за 9,5 мільйонів донгів/квартира площею 68 м²/місяць з 2 спальнями, оточена всіма зручностями, поруч супермаркети, школи для навчання дітей... », – сказала пані Лоан.

За 4 роки ціни на квартири зросли на 77%

Коментуючи ціни на квартири в Ханої, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що дефіцитна пропозиція в поєднанні зі зростанням витрат на матеріали, робочу силу та землю тощо, мали кумулятивний вплив на ціни на квартири.

« Попит на житло у великих містах все ще дуже високий, тоді як підготовча робота з інвестицій у проекти нерухомості триває довго, що унеможливлює негайне задоволення пропозиції. Крім того, багато проектів також зупинені через юридичні проблеми, тому ціни на квартири залишаються високими і можуть зрости».

«Наразі в Ханої дуже мало квартир вартістю 2 мільярди донгів для угод », – сказав пан Дінь.

Згідно зі звітом Savills Vietnam, лише за останні 4 роки середня ціна на квартири досягла 54 мільйонів донгів/м2, зростаючи протягом 19 кварталів поспіль та збільшившись більш ніж на 77% порівняно з першим кварталом 2019 року.

«Обмежена нова пропозиція, зменшення кількості зданих в експлуатацію квартир та високі середні ціни на первинному ринку на рівні 52 мільйонів донгів/м2 призвели до зростання цін на вторинному ринку. З 2018 по 2022 рік середня ціна на первинному ринку квартир зростала на 13% на рік, тоді як пропозиція на первинному ринку зменшувалася на 14% на рік», – зазначили в Savills.

Міністерство будівництва також нещодавно опублікувало звіт про ринок житла та нерухомості за четвертий квартал 2023 року. Примітно, що хоча багато сегментів стикаються з труднощами, а ціни продажу знижуються, ціни на квартири продовжують зростати, особливо у двох великих містах.

Зокрема, в Ханої ціни на квартири постійно зростали: у районі Тхань Суан зросли приблизно на 3,5%, у районі Ха Донг – приблизно на 3,7%, у районі Хоанг Май – приблизно на 3,8%, а в районі Нам Ту Ліем – приблизно на 4,1%.

Доступні квартири коштують від 25 до 35 мільйонів донгів/м2, квартири середнього цінового сегмента — від 35 до менше 50 мільйонів донгів/м2, а елітні квартири коштують понад 50 мільйонів донгів/м2, зазвичай на рівні 60-70 мільйонів донгів/м2.

Пхам Дуй

Джерело