Бізнес у сфері нерухомості ще не користувався великою кількістю фіскальної та монетарної політики.

Про це йдеться у звіті HoREA, поданому делегації Національних зборів міста Хошимін, щодо фіскальної та монетарної політики, що підтримує програму соціально -економічного відновлення та розвитку.

Згідно з HoREA, політика «зниження ставки податку на додану вартість на 2% у 2022 році, що застосовується до груп товарів і послуг, на які наразі поширюється ставка податку на додану вартість у розмірі 10% (до 8%)», не поширюється на певні сектори бізнесу, включаючи нерухомість.

Таким чином, підприємства з нерухомості ще не скористалися 2% зниженням ставок податку на додану вартість протягом двох років 2022-2023.

Багато монетарних та фіскальних заходів не пішли на користь бізнесу в сфері нерухомості. (Ілюстративне зображення)

За даними HoREA, програма «підтримки процентних ставок (2%/рік) до максимуму 40 трильйонів донгів» дала дуже низькі результати, на сьогоднішній день виплачено лише близько 875 мільярдів донгів, що становить приблизно 2,3%, через численні обмеження та недоліки.

Ця програма поширюється лише на певні ключові галузі та сектори, підприємства, кооперативи та домогосподарства, які мають здатність погашати борги та потенціал для відновлення; вона надає позики на ремонт старих багатоквартирних будинків, будівництво соціального житла та житла для працівників для купівлі, оренди та здачі в оренду з правом викупу.

Тим часом усі проекти з реконструкції старих багатоквартирних будинків, будівництва соціального житла та житла для працівників для купівлі, оренди або здачі в оренду з правом викупу «зупинилися» через юридичні перешкоди.

Підприємства, кооперативи та домогосподарства, які постраждали від пандемії COVID-19, були ослаблені та їм важко продемонструвати свою здатність погашати борги та відновлюватися. Крім того, підприємства побоюються подальших аудиторських перевірок після отримання 2% зниження процентної ставки, що може вплинути на їхнє виробництво та діяльність.

Крім того, політика зниження процентної ставки на 2% не поширюється на певні сектори бізнесу, включаючи бізнес у сфері нерухомості, що звужує коло тих, хто має право на цю політику.

Також у цьому звіті HoREA зазначила, що повільне зниження процентних ставок створює труднощі для багатьох підприємств. Уряд звернувся до «кредитних установ з проханням продовжувати скорочувати операційні витрати, щоб прагнути знизити процентні ставки за кредитами приблизно на 0,5–1 % у 2022 та 2023 роках, особливо для пріоритетних секторів».

Однак комерційні банки досить повільно знижують процентні ставки. Згідно зі спостереженнями HoREA, банки знизили процентні ставки за новими кредитами лише приблизно на 1,5-2% порівняно з початком 2023 року, тоді як існуючі кредити все ще мають відносно високі процентні ставки.

Щодо директиви «продовжувати реструктуризацію умов погашення боргу та підтримувати ту саму класифікацію боргу», то лише через 16 місяців після того, як Національні збори видали Резолюцію 43/2022/QH15, Державний банк В'єтнаму видав циркуляр 02/2023/TT-NHNN, «що регулює реструктуризацію умов погашення боргу та підтримування тієї ж класифікації боргу кредитними установами та філіями іноземних банків для підтримки клієнтів, які стикаються з труднощами».

« Якби його було видано раніше у 2022 році, це мало б дуже позитивний вплив на економіку, бізнес, людей та інвесторів », – наголосила HoREA.

Нгок Ві

Джерело