Ціни на нерухомість не під силу людям.

Останнім часом уряд , установи та міністерства доклали багато зусиль для стабілізації ринку нерухомості за допомогою низки політичних заходів. Відповідно, ринок нерухомості зафіксував позитивні сигнали, повертається довіра інвесторів, а обсяг угод збільшується.

Виступаючи на форумі «Сталий розвиток ринку нерухомості та вручення сертифікатів про придатність для життя проектів 2023» вранці 22 вересня, пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості ( Міністерство будівництва ), зазначив, що перша половина 2023 року показала, що багато нестабільностей на ринку тривають і дотепер.

«Функціонування в'єтнамського ринку нерухомості останнім часом все ще є частиною загальної проблеми розриву між політикою, орієнтаціями розвитку та фактичним функціонуванням ринку, яку неможливо вирішити за одну ніч, а потрібно багато часу для тестування або вивчення досвіду», – проаналізував пан Хай.

Крім того, різке зниження купівельної спроможності та ліквідності також посилило труднощі для бізнесу. Зокрема, зменшення пропозиції призвело до зростання цін на нерухомість, житло та землю з початку 2021 року.

«Найчастіше багатоквартирні будинки постійно встановлюють нові цінові віхи через зменшення кількості квартир, що виставляються на ринок, що призводить до того, що ціни на нерухомість починають перевищувати інвестиційні можливості відповідних класів людей», – сказав він.

Нерухомість - Міністерство будівництва: Ціни на нерухомість занадто високі, щоб люди могли собі їх дозволити — Пан Хоанг Хай – директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості, Міністерство будівництва.

Нещодавно Прем'єр-міністр вжив багато рішучих заходів для усунення труднощів у секторі нерухомості. Як правило, Прем'єр-міністр створив Робочу групу Прем'єр-міністра та видав багато розпоряджень, в яких доручив міністерствам, галузям та місцевим органам влади виконувати численні завдання та рішення як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі для усунення та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Однак, співпрацюючи з місцевими громадами та підприємствами, пан Хай оцінив, що наразі реалізується багато житлових та міських проектів, які стикаються з труднощами, перешкодами або їхня реалізація була призупинена з багатьох причин, зазвичай пов'язаних із земельним законодавством.

Причини пов'язані із законом про планування, повноваженнями частково коригувати генеральне планування; умовами та часом для перегляду, оновлення та коригування планування для забезпечення узгодженості в плануванні будівництва, включаючи генеральне планування, зонування тощо, або причинами, пов'язаними із законом про інвестиції.

Окрім юридичних труднощів, групи питань, пов’язані із соціальним житлом, джерелами кредитування, випуском корпоративних облігацій та організаціями, що здійснюють впровадження, також стикаються з багатьма проблемами, коли законодавча база вже існує, але впровадження все ще відбувається повільно з багатьох причин. Крім того, численні інформаційні потоки викликали плутанину для інвесторів, впливаючи на життя, ринки та бізнес.

Нерухомість – Міністерство будівництва: Ціни на нерухомість настільки високі, що людям це не під силу (Рисунок 2). — Очікується, що ринок нерухомості найближчим часом буде більш позитивним (Фото: Хуу Тханг).

Однак, після того, як рішучість уряду була втілена в дії, пан Хай зазначив, що ринок нерухомості продемонстрував перші ознаки позитивного відновлення, ситуація на ринку покращилася, другий квартал 2023 року загалом менш складний, ніж перший квартал 2023 року, і є ознаки того, що він буде ще позитивнішим у найближчому майбутньому.

Однак, пан Хай зазначив, що найближчим часом міністерствам, галузям та місцевим органам влади все ще необхідно зосередитися на перегляді та усуненні процедурних труднощів для завершення процедур підготовки інвестицій, відборі інвесторів для реалізації проектів нерухомості, проектів комерційного житла, проектів соціального житла відповідно до положень закону про землю, закону про житло, закону про інвестиції з метою збільшення пропозиції житла, сприяння розвитку ринку нерухомості в цьому районі. Зосередьтеся на усуненні труднощів, сприянні розвитку ринку нерухомості як для продавців, так і для покупців...

Водночас, терміново організувати розробку, оцінку та затвердження планів міського та сільського будівництва, планів та планів землекористування.

Переглянути та доповнити міське планування та планування промислових парків, забезпечити достатній земельний фонд для будівництва соціального житла та житла для працівників, а також суворо дотримуватися правил резервування 20% житлового земельного фонду, інвестованого в технічну інфраструктуру в комерційних житлових проектах та міських районах, для інвестицій у будівництво соціального житла відповідно до житлового законодавства.

Крім того, необхідно також бути рішучим щодо публічного та прозорого розкриття інформації про планування будівництва, перелік та хід реалізації проектів розвитку інфраструктури, проектів у сфері нерухомості, особливо великих проектів та злиттів.

Моніторинг та розуміння інформації та подій на ринку, а також своєчасне вжиття заходів для стабілізації ринку, запобігання ціновій лихоманці та бульбашкам на ринку нерухомості в цьому регіоні .

Джерело