Ціна квартир у районі Тху Дик становить 100 мільйонів/м2, брокери «плачуть»

«Демпінг інвесторів»

Минулими вихідними подія, пов'язана з підписанням компанією Masterise Homes договору про розподіл першого багатоповерхового житлового масиву (2 будівлі під назвою Spark та Glow) приблизно з 620 квартирами в міській зоні The Global City, викликала ажіотаж серед брокерів з нерухомості. Рекламна кампанія, пропозиції продажу та навіть... спекуляції щодо ціни та інвестиційних можливостей цього проєкту також були підґрунтям для сотень продажів нерухомості.

Хоча офіційно продаж ще не відкритий, ціна на квартири в цьому проєкті брокери обговорювали вже багато місяців, сягаючи 7000 доларів США/м2. (Фото: Інвестор)

Згідно з оголошенням інвестора, очікується, що перші дві вежі в цьому міському районі коштуватимуть від 100 мільйонів донгів/м2 – ціна без ПДВ. Ця ціна одразу викликала хвилю обговорень на ринку, коли продажі багатьох поверхів викликали ажіотаж, серед яких були скарги на те, що інвестор занижує ціну. Адже за місяць до офіційного оголошення багато агентів називали ціну продажу цього проєкту в 120 мільйонів донгів/м2, і були клієнти, які забронювали житло з депозитом у розмірі 100 мільйонів донгів.

Багато місяців тому ходили чутки, що ця квартира коштує близько 7000 доларів США/м².

Міський район «Глобальне місто» в районі Ан Фу міста Тху Дик рекламується як такий, що має «діамантове» розташування, оскільки він розташований поруч із автомагістраллю Хошимін — Лонг Тхань — Дау Зіай, зручно сполучаючись із центральними районами та прилягаючи до спортивного комплексу Рач Чієк.

Дві висотні вежі, ціни на які щойно оголосили, також рекламуються як єдиний проект розкішних апартаментів у В'єтнамі, спроектований Foster + Partners та WATG, всесвітньо відомим архітектурним брендом.

Однак, якщо ціна починається від 100 мільйонів донгів/м2, то якщо покупці придбають найменшу квартиру з 1 спальнею площею близько 55 м2, вартість також становитиме близько 6 мільярдів донгів. Двокімнатні квартири коштують 7,7 - 8,5 мільярдів донгів, а чотирикімнатні - понад 18 мільярдів донгів, тоді як ціни на пентхауси площею 143,84 - 372,2 м2 ще не оголошені.

Згідно з планом, висотна зона в Глобальному місті налічує 25 висотних будівель з приблизно 8400 квартирами. (Фото: H. L)

Пан Дінь Лонг, індивідуальний інвестор у Бінь Тхані, сказав, що за таку ціну люди, які потребують житла, можуть придбати будинок площею близько 40-55 квадратних метрів у багатьох районах Тху Дик.

Як інвестор, пан Лонг протягом багатьох місяців досліджував цей та інші проекти на продаж у цьому районі. За словами пана Лонга, квартира має перевагу у вигляді гарного розташування, розташована в елітному міському районі, який має стати новим центром східної частини міста з багатьма сучасними зручностями, але ціна понад 100 мільйонів донгів/м2 змушує таких інвесторів, як він, задуматися, а тим, хто має реальні потреби в житлі, буде дуже важко дістатися.

Наразі цей проєкт офіційно не відкритий для продажу, але торгові майданчики масово приймають бронювання. Брокери повідомили, що в продажу 620 квартир цього проєкту беруть участь понад 2000 осіб, а кількість бронювань перевищила 1000.

Міська зона Глобального міста має площу 117,4 гектара, окрім вілл та таунхаусів, тут також розташовано 25 висотних будівель з приблизно 8400 квартирами. Дві вежі, що зараз відкриті для продажу, мають висоту близько 25 поверхів. Очікуваний термін завершення будівництва – приблизно кінець 2026 року.

Серія проектів вартістю понад сотні мільйонів у місті Тху Дик

Поряд із ціною квартир понад 100 мільйонів/м2 у міській зоні Глобального міста, у місті Тху Дик є багато інших проектів із «дорогими» цінами, які також виставлені на продаж. Це привід для продавців нерухомості стверджувати, що інвестор демпінгує ціни, ціна в 100 мільйонів донгів/м2 змусить багато інших проектів «дихати киснем».

На вулиці Май Чі Тхо будується парк Ітон, ціна продажу другої фази починається від 142 мільйонів донгів/м2. (Фото: Інвестор)

Зокрема, проєкт Eaton Park на вулиці Май Чі Тхо (район Ан Фу) одразу біля кільцевої розв'язки Ан Фу, а також поруч зі спортивним комплексом Rach Chiec, продається за ціною без ПДВ від 142 мільйонів донгів/м2.

Eaton Park, інвестований малайзійським інвестором Gamuda Land, має загальну площу 3,7 гектара. З 2 основними житловими комплексами, включаючи 6 веж висотою 29-39 поверхів, цей проект може запропонувати ринку близько 2000 розкішних апартаментів, завершення будівництва та здавання яких очікується у 2027 році.

Також у місті Тху Дик проєкт King Crown Infinity, інвестований Bamboo Capital Group, на вулиці Во Ван Нган, район Бінь Тхо (центр старого району Тху Дик) продається за ціною від 5000 доларів США/м2, що еквівалентно 125 мільйонам донгів. Площа цього проєкту становить лише 12 652 м2, він складається з двох багатоквартирних будинків висотою 30 поверхів, що включають 729 квартир. King Crown Infinity фактично був відкритий для продажу 3 роки тому, з 2021 по 2023 рік.

Opus One, дві останні вежі в міській зоні Vinhomes Grand Park, також приймають бронювання за ціною близько 5000 доларів США/м2. Студії площею 30,9–38,9 м2 тут коштують від 4,5 мільярда донгів. Очікується, що в четвертому кварталі цього року буде анонсовано проект за ціною близько 10 000 доларів США/м2...

Експерти з нерухомості вважають, що ринок переживає шаленство цін. Порівняно з багатьма елітними проектами в Районах 1, 3 або навіть проектами в центрі міської зони Фу Мі Хунг (Район 7), ціни становлять лише від 80 до 100 мільйонів/м2. Хоча міська інфраструктура Фу Мі Хунг завершена та є найкращим середовищем для життя на сьогодні, транспортна інфраструктура в Тху Дик все ще недобудована та не інвестується в неї.

Експерт Дінь Зе Хіен вважає, що ринок все ще спокійний, але нові проекти постійно запускаються, викликаючи шок захмарними цінами. Однак, згідно з його польовими спостереженнями в деяких «гарячих» районах, реальність не така вже й «гаряча». Він вважає, що ціни на землю зараз і до 2025 року не викликають лихоманки. Можливо, у 2025 році ліквідність буде кращою, а не гарячковою.

Експерти кажуть, що людям з реальними потребами в житлі не варто поспішати з великими проектами з цінами до сотень мільйонів донгів/м2. (Фото: H.L) — Експерти кажуть, що людям з реальними потребами в житлі не варто поспішати з великими проектами з цінами до сотень мільйонів донгів/м2. (Фото: HL)

За його словами, інвесторам слід запитати себе, чи справді чутки про зростання цін на нерухомість відповідають ринковим умовам, чи це лише локальне явище, описане в деяких ЗМІ. Купуючи будинок для проживання, покупці повинні запитати себе, чому вони повинні купувати великі проекти з цінами на квартири до сотень мільйонів донгів/м2.

Хоча в районах Бінь Тхань та Фу Нхуан є багато хороших квартир, деякі вторинні квартири площею близько 70 м² продаються за ціною 4,5-5 мільярдів донгів, що в середньому становить близько 65 мільйонів донгів/м², що є дуже розумною ціною для проживання. Тим, кому дійсно потрібне житло, варто не поспішати з пошуком житла за розумною ціною.

Окрім ціни, покупці також повинні перевірити та оцінити, перш ніж вирішити витратити гроші, наприклад, оглянути житлове середовище, можливість здачі в оренду... Їм не слід поспішати з новими проектами, коли чують інформацію про те, що пропозиція нерухомості обмежена, а ціни високі.

Звіт про ринок нерухомості за перші 10 місяців 2024 року, підготовлений дослідницькими компаніями, містить кілька примітних моментів: середня ціна на квартири в Ханої досягла 60 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 10% вище, ніж середня ціна в Хошиміні. Середня ціна відкриття на обох ринках перевищила 60 мільйонів донгів/м2.

Проєкти на продаж, що готуються до відкриття, за приголомшливими цінами в місті Тху Дик
Парк Ітон на Гамуда Ленд приймає бронювання на 2-й етап, ціна від 145 мільйонів донгів/м2.
Глобальний агенство Masteri Homes приймає бронювання, ціна від 100 мільйонів донгів/м2.
The Opus One - Vinhomes Grand Park приймає бронювання, ціна 5000 доларів США/м2.
Продається квартира King Crown Infinity на вулиці Во Ван Нган, місто Тху Дик, ціна від 125 мільйонів донгів/м2.
Резиденція Opusk - Metropole Thu Thiem приймає бронювання з можливістю повернення коштів, депозит становить 500 мільйонів донгів за квартиру. Очікувана ціна від 10 000 доларів США/м2.
Проект вілли Foresta від Khang Dien у співпраці з Kepple Land на вулиці Во Чі Конг, район Фу Хуу, завершується за ціною від 200 мільйонів/м2.

Ха Лінь

Джерело