(CLO) Голова HoREA оцінив, що постійне зростання цін на житло в останні роки зумовлене обмеженою пропозицією комерційних житлових проектів, що призводить до постійного дефіциту комерційних житлових продуктів. У такій ситуації ціни на житло в Хошиміні у 2025 році можуть зрости на 15-20%.
Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що перший квартал 2023 року був «дном» для в'єтнамського ринку нерухомості. Однак з того часу ринок поступово відновлюється, але повільними темпами, дотримуючись тенденції до зменшення труднощів з часом, причому кожен місяць кращий за попередній, а кожен квартал кращий за попередній квартал.
Тільки в Хошиміні, за прогнозами пана Чау, у 2024 році ринок може зрости приблизно на 9%. Очікується, що дохід від бізнесу з нерухомістю за 11 місяців досягне 250 000 мільярдів донгів.
Однак ринок нерухомості в Хошиміні у 2024 році все ще має деякі обмеження та недоліки.
Ціни на житло в Хошиміні у 2025 році можуть зрости на 15% - 20%. (Фото: ST)
По-перше, пропозиція постійно скорочується, проекти, що відкриваються для продажу у 2024 році, здебільшого пропонують житло у високому сегменті.
Посилаючись на дані Департаменту будівництва міста Хошимін, пан Чау зазначив, що за перші 11 місяців 2024 року в реалізації перебував лише 31 проект комерційного житла з 31 167 квартирами. Це число становить лише близько 1/3 від кількості проектів, що реалізовувалися щорічно раніше.
Також за 11 місяців 2024 року лише 4 проекти комерційного житла мали право на залучення капіталу для виведення продукції на ринок, що на 75% менше, ніж кількість проектів, загалом лише 1611 будинків, усі (100%) з яких були елітним житлом.
Пан Чау прокоментував: «Це вперше, коли сегмент елітного житла домінує на всьому ринку нерухомості в Хошиміні. Наразі на ринку більше немає пропозиції середнього та доступного житла в комерційних житлових проектах».
Це ще більше спотворює структуру житлового продукту на ринку нерухомості міста, не задовольняючи реальні потреби в житлі більшості міських жителів із середнім та низьким рівнем доходу, а ринок розвивається нестабільно, небезпечно та нездорово.
В результаті, структура житлового продукту в моделі житлової піраміди Хошиміна за перші 11 місяців 2024 року продовжує бути серйозно незбалансованою.
«Різке скорочення кількості доступного житла на ринку нерухомості також відбувається у великих містах по всій країні, тоді як попит на житло серед людей із середнім та низьким рівнем доходу дуже великий», – сказав пан Чау.
По-друге, ціни на житло в Хошиміні продовжують різко зростати. Пан Чау зазначив, що середня ціна 1611 будинків у 4 елітних житлових проектах, запущених на ринку за перші 11 місяців 2024 року, досягла 9,39 млрд донгів за будинок.
«Це лише первинна ціна будинку, зареєстрована інвестором у Департаменті будівництва під час створення інвестиційного проєкту, тому фактична ціна продажу на ринку, безумовно, буде вищою», – сказав пан Чау.
Пан Чау оцінив, що постійне зростання цін на житло в останні роки зумовлене обмеженою пропозицією комерційних житлових проектів, що призводить до постійного дефіциту комерційних житлових продуктів. З огляду на цю ситуацію, пан Чау прогнозує, що ціни на житло в Хошиміні у 2025 році можуть зрости на 15-20%.
По-третє, кількість новостворених підприємств у сфері нерухомості дещо зменшилася. За даними Департаменту планування та інвестицій, за перші 10 місяців 2024 року в місті було зареєстровано майже 1200 підприємств у сфері нерухомості, що на 1,2% менше, із загальним зареєстрованим капіталом майже 43 000 мільярдів донгів, що на 17% менше капіталу порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Водночас, Головне статистичне управління повідомило, що за перші 11 місяців 2024 року в країні було зареєстровано 4240 підприємств у сфері нерухомості, що на 2,6% менше, ніж за аналогічний період минулого року.
По-четверте, соціальне житло майже зникло. За перші 11 місяців 2024 року лише один проект соціального житла в місті було схвалено для інвестування.
Крім того, у Хошиміні є ще один проект соціального житла в районі Біньчхань, будівництво якого розпочалося наприкінці серпня 2024 року. Однак, після більш ніж 3 місяців, цей проект ще не був схвалений Народним комітетом району Біньчхань для детального плану в масштабі 1/500, тому він не отримав дозволу на будівництво та не був реалізований.
Синтезуючи результати розвитку соціального житла в місті з 2021 року по теперішній час, Департамент будівництва міста Хошимін повідомив, що існує лише 10 проектів соціального житла, з яких 6 проектів завершено, 4 проекти перебувають у стадії будівництва, загальною кількістю майже 6000 будинків.
Цей показник досяг лише 8,6% від плану будівництва 69 700 квартир соціального житла (низький рівень) у період 2021-2030 років. Пан Чау зазначив, що це скромний результат, який ставить перед містом багато викликів для досягнення мети розвитку соціального житла в найближчому часі.
Джерело: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
Коментар (0)