Вирішення проблеми управління квартирами: від фонду технічного обслуговування до рожевої книжки

Вранці 26 вересня у місті Хошимін відбувся семінар «Управління та експлуатація багатоквартирних будинків – пошук спільного голосу», у якому взяли участь багато експертів, представників управлінських органів, підприємств, рад директорів та мешканців.

Захід був організований газетою Dai Doan Ket у координації з відповідними підрозділами для обговорення, вирішення проблем та усунення перешкод в управлінні та експлуатації багатоквартирних будинків у місті Хошимін .

Експерти обговорили та знайшли рішення на семінарі «Управління та експлуатація багатоквартирних будинків – Пошук спільного голосу».

За даними Департаменту будівництва міста Хошимін, станом на червень 2025 року в місті було 413 багатоквартирних будинків, які передали фонд технічного обслуговування до управління, але ще 163 багатоквартирні будинки цього не зробили. Це стало основною причиною тривалих судових процесів. Крім того, у багатьох проектах досі виникали суперечки щодо місць загального користування та приватного користування, затримки з видачею свідоцтв про право власності на житло (рожевих книжок), а також проблеми щодо якості експлуатаційних послуг, що безпосередньо впливало на життя тисяч домогосподарств.

Програма включає дві основні дискусійні сесії. Перша сесія зосереджена на аналізі поточного стану суперечок та їхнього впливу на права мешканців і суспільства. На другій сесії детально обговорюються такі важливі питання, як 2% фонд утримання, плата за управління та експлуатацію, паркування, спільна та приватна власність, суперечки між старим та новим управлінськими радами, а також управління короткостроковою орендою в багатоквартирних будинках відповідно до Рішення 26 Народного комітету міста Хошимін.

Під час відкритого обговорення багато мешканців безпосередньо висловили свої занепокоєння, починаючи від повільної передачі фонду технічного обслуговування та відсутності рожевих книжок, і закінчуючи проханням про прозорість доходів і витрат правління. Юридичні експерти, органи влади та асоціації обговорили, відповіли на запитання та запропонували багато дуже конкретних рішень для кожної проблеми.

З точки зору підприємства з управління операціями, пані Буй Тхі Мінь Нгок, директорка відділу управління операціями Nam Long Group, поділилася: «На мою думку, фінансова прозорість та встановлення регулярного каналу діалогу з мешканцями є ключовими факторами. Коли у нас є довіра, конфлікти значно зменшуються».

На семінарі пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що квартирні спори – це не просто економічні конфлікти між мешканцями та інвесторами, а й впливають на соціальну стабільність, а також на довіру людей до ринку нерухомості та політики міського управління.

Делегати представили доповіді на семінарі.

Пан Ха Хай, заступник голови Асоціації адвокатів міста Хошимін, сказав: «Циркуляр 05/2024/TT-BXD (набрав чинності з серпня 2024 року) додав багато важливих норм, уточнюючи відповідальність інвесторів, управлінь та операторів багатоквартирних будинків. Однак правова база все ще потребує подальшого вдосконалення та повинна супроводжуватися достатньо суворими санкціями, щоб ретельно врегулювати ситуацію із затримкою передачі коштів на технічне обслуговування, а також порушеннями у виконанні зобов’язання видавати мешканцям рожеві книжки».

Представник Організаційного комітету наголосив, що метою дискусії є не лише вирішення конфліктів, а й, що ще важливіше, обговорення та пошук рішень для гармонізації інтересів обох сторін, забезпечення прав мешканців, а водночас сприяння зміцненню довіри на ринку нерухомості та прозорості в управлінні містом.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm