«Блискавка» земельних угод чи «підробний ринок» брокерів?

Брокери "вдають"...

Як інвестор у нерухомість, пан Фам Куанг Кхай (Чхионг Мі, Ханой ) вже багато місяців намагається знайти клієнтів для передачі кількох земельних ділянок у районі Чхионг Мі, які він придбав у 2021 році.

Ціна, яку пропонує цей інвестор, становить 23 мільйони/м2, що на 4 мільйони/м2 менше порівняно з початковою ціною, за яку він його придбав. Він сподівається продати його незабаром у квітні, оскільки бачить, що процентна ставка банку зростає, що привабить грошовий потік, і водночас прогнозується, що процентна ставка за кредитами зросте.

«За останні кілька днів я був дуже радий почути, що деякі земельні ділянки в центральній частині міста та житлових районах відновили торгівлю. Однак я не розумію, чому ринок землі в районі, де я інвестував, не зазнав жодних змін, хоча я розміщував рекламу в соціальних мережах, у групах та через інших брокерів», – сказав пан Хай.

Операції з землею все ще дуже обмежені, але брокери все ще використовують хитрощі для створення віртуального тепла. (Ілюстративне фото).

Пан Хай сказав, що він справді сподівається продати за гарною ціною у другому кварталі, оскільки він побоюється, що процентні ставки за банківськими кредитами будуть скориговані у бік зростання.

«Якщо я знизю ціну на 4 мільйони донгів/м2 і все ще не зможу продати, я можу продовжувати знижувати ціну, щоб повернути капітал і очистити банк. Виплата відсотків банку, поки земля залишається порожньою, стане величезним тягарем для моїх особистих фінансів», – сказав пан Хай.

Аналогічно, пан Нгуєн Дик Хунг, інвестор у нерухомість у районах Гіа Лам та Лонг Б'єн, сказав, що вже понад 2 місяці він також чує, що ринок нерухомості знову активізувався, а кількість угод зросла майже на 40% порівняно з кінцем 2023 року.

Кількість угод з нерухомістю зростає, інвестори, такі як ми, дуже задоволені. Однак 5 земельних ділянок, в які я інвестував у Гіа Лам, Лонг Б'єн, продаються вже більше 2 місяців, і багато людей телефонували, щоб дізнатися про це, але насправді понад 80% дзвінків надходять від брокерів з нерухомості, людей, які хочуть купити, можна перерахувати на пальцях.

Створити «фальшивий ринок»?

Репортери VTC News дослідили ринок землі в деяких районах Тхань Трі, Хоай Дик, Чуонг Мі, Зіа Лам, Тхуонг Тін... (Ханой) і отримали від деяких брокерів інформацію про те, що з початку року ціни на землю постійно зростають, оскільки нужденні, а також інвестори не можуть знайти квартири за відповідними цінами.

Ціни на будинки на першому поверсі в центральних районах міста та невеликих провулках зросли приблизно на 20-30%, тому багато людей хочуть придбати землю в передмісті, щоб оселитися та розпочати бізнес.

«Це знову оживило ринок нерухомості, а ціни стали вищими, ніж наприкінці 2023 року», – сказав Нго Куанг Куан, брокер з нерухомості в районі Тхань Трі.

Потім брокер Куан привів репортера до квадратної ділянки землі площею 50 квадратних метрів з відкритим провулком, через який можуть проїжджати автомобілі, в комуні Ту Хіеп, провінція Тхань Трі.

«Земля тут продається за 60 мільйонів/м2, вартість ділянки становить 3 мільярди донгів, власник сплачує 1% брокерської комісії та податок на доходи фізичних осіб, покупець сплачує реєстраційний податок та збір за передачу права власності в Червону книгу. Якщо ви швидко закриєте угоду, трохи залишиться, якщо ні, то зникне. Земля зараз добре торгується, ліквідність висока. Розрахуйте та зателефонуйте мені», – сказав брокер Куан.

Багато земельних ділянок у районі Ту Хіеп продаються вже багато місяців, але ніхто не просив їх купити. (Ілюстративне фото).

Однак, згідно з фактичним дослідженням репортера, кількість угод з нерухомістю в районі Тхань Чі з початку року дотепер є незначною. Успішні угоди в основному стосуються земельних ділянок площею кілька сотень квадратних метрів і більше для інвестицій у склади, зберігання та холодильні камери підприємств. Решта особистих угод для житлових потреб є дуже рідкісними.

І справді, земельна ділянка, яку представив Куан, має площу 50 м² у Ту Хієпі та продається землевласником вже 6 місяців за ціною 52 мільйони донгів/м², але ніхто не просив її купити.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, віце-президента Асоціації нерухомості В'єтнаму (VNREA), останнім часом ціна та кількість угод з нерухомістю зросли в деяких районах центральних районів міста, включаючи будинки у провулках, але не суттєво. У передмістях за 15 км і більше від центру міста угоди дуже обмежені, ціни на землю не зросли, а продовжують знижуватися.

«Однак у багатьох регіонах додаткової інвестиційної активності немає, але ринок став дуже гарячим, дуже «гарячковим», особливо в контексті неможливості уникнути економічних труднощів. Я попереджаю, що це аномальні явища, фальшиві ринки, віртуальні ринки», – наголосив пан Дінь.

Пан Дінь додав, що в багатьох сферах ринку панує метушня, але покупці та продавці — це не інвестори, а драма, створена брокерами та інвесторами. Вони створюють фальшивий ринок, щоб залучити та спокусити довірливих, неосвічених та недосвідчених інвесторів.

«Історія поточного зростання цін у деяких районах Ханоя, яку ми оцінюємо, не відповідає реальному ринку. Ці ціни не відображають реальної ринкової ситуації, тому ми повинні попередити інвесторів та клієнтів про надзвичайну обережність. Гарна якість, відповідні інвестиційні проекти, методичні інвестиції, репутація, бренд... ось справжній ринок», – наголосив пан Дінь.

Пхам Дуй

Джерело