У Ханої новий прайс-лист на землю, ціни на житло та нерухомість різко зростуть?

(CLO) Деякі думки стверджують, що застосування Ханоєм нового прейскуранта цін на землю може призвести до подальшого зростання цін на житло найближчим часом.

Вчора (20 грудня) Народний комітет Ханоя оголосив новий прейскурант на землю, який набирає чинності негайно до 31 грудня 2025 року.

Згідно з новим прейскурантом землі, ціни на землю в Ханої в 3,7 раза вищі, ніж у попередньому прейскуранті землі, виданому у 2019 році. Зокрема, найвища ціна на землю належить деяким дорогам в районі Хоан Кієм, яка досягає 695,3 млн донгів/м2.

Деякі думки стверджують, що застосування Ханоєм нового прейскуранта цін на землю може призвести до подальшого зростання цін на житло найближчим часом.

У звіті, надісланому до Урядового офісу у вересні 2024 року, Міністерство будівництва зазначило: Застосування нового прейскуранта цін на землю матиме ланцюговий ефект, спровокувавши зростання цін на нерухомість та житло на 15-20% порівняно з попереднім рівнем.

Деякі думки стверджують, що застосування Ханоєм нового прейскуранта цін на землю може призвести до подальшого зростання цін на житло найближчим часом. (Фото: MIA)

За даними Міністерства будівництва , основні витрати, що впливають на ціни на житло та нерухомість, включають 7 видів витрат, зокрема: плата за користування землею, витрати на компенсацію за розчищення ділянки; витрати на будівництво проєктів (житло, нерухомість); пов'язані з цим податки та збори...

Таким чином, новий прайс-лист на землю, близький до ринкової ціни, збільшить витрати, пов'язані з землею, такі як розчищення ділянки, компенсація за повернення земель, податки та збори, пов'язані з землею... тоді як витрати, пов'язані з платою за користування землею, часто становлять значну частку загальної вартості житлового проекту, коливаючись від 7 до 20% для проектів багатоповерхових квартир та 25-50% для проектів вілл та таунхаусів.

Ціни між проектами варіюються залежно від місця розташування та сприятливих умов технічної інфраструктури. Витрати на компенсацію за активи на землі зазвичай становлять незначну частку, близько 2% від інвестиційних витрат на будівництво.

Тим часом, згідно з оголошенням Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя, прейскурант землі також є основою для розрахунку початкової ціни для продажу прав землекористування на аукціоні, коли держава виділяє або здає землю в оренду. Тому коригування прейскуранта є терміновим для забезпечення доходів від земельних аукціонів.

У відповідь на побоювання, що переглянутий прейскурант цін на землю, який значно вищий, ніж раніше, призведе до збільшення земельних податків і зборів, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя пояснив, що новий прейскурант допомагає зменшити різницю, наближаючи ціни на землю в столиці до ринкових.

Це допомагає встановити синхронну політику в управлінні земельними ресурсами та узгодити інтереси держави, користувачів та тих, кому необхідно використовувати землю для реалізації проектів. Завдяки цьому збільшуються надходження до бюджету за рахунок виконання фінансових зобов'язань щодо землі людей та бізнесу.

У випадках, коли земельні податки та збори є високими та не відповідають доходам людей, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя вважає, що необхідно вивчити питання зниження ставок податків та зборів, а не зниження цін на землю.

«Скоригований прейскурант на землю не впливає на компенсацію та підтримку очищення ділянок, коли держава рекультивує землю. Навпаки, він позитивно сприяє очищенню ділянок, залученню інвестицій та розвитку капіталу. Права людей, чиї землі рекультивуються, також краще гарантовані, що заохочує людей дотримуватися політики очищення ділянок», – заявили в Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя.

У розмові з журналістами газети «Журналіст та громадська думка» пан Нгуєн Тхань Туан, експерт з нерухомості, сказав: «Цінник на землю в Ханої зріс у 3,7 раза порівняно з попереднім періодом, що може вплинути на ціни на житло в Ханої».

Для будинків у житлових районах, особливо на престижних землях поблизу озера Хоан Кієм, це не зазнає значних змін.

«Тому що, як правило, під час купівлі-продажу будинків ніхто не розраховує ціну на основі прайс-листа на землю, а натомість розраховує за ринковою ціною. Наприклад, будинки на вулиці Ханг Нган, Ханг Дао або Дінь Тьєн Хоанг поблизу озера Хоан Кіем за ринковою ціною коштують від 900 до 1,1 мільярда донгів/м2, тоді як новий прайс-лист на землю становить майже 700 мільйонів донгів/м2», – сказав пан Туан.

Щодо проектів, то буде два випадки. У першому випадку земля під проектом була компенсована та очищена, тому оголошення Ханоєм нового прейскуранта землі не матиме великого впливу. Однак пан Туан стурбований тим, що будуть випадки, коли інвестори використовуватимуть цю причину для перерахунку цін на квартири після виставлення на продаж.

Другий випадок – це земля, яка перебуває в процесі компенсації, оголошення Ханоєм нового прейскуранту на землю може призвести до зростання цін на квартири найближчим часом. Однак більшість цих випадків припадає на приміські райони, досить віддалені від центру міста.

Джерело: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html