Ханой: ціни на квартири впали вздовж кільцевої дороги 3.5

Нерухомість активно розвивається вздовж поясу 3,5

Ханойська кільцева дорога 3.5 — важлива дорожня магістраль Ханоя, що проходить через райони Донг Ань, Бак Ту Льєм, Хоай Дик, Ха Донг, Тхань Трі, Зіа Лам міста Ханой та район Ван Зіанг провінції Хинг Єн.

Цей маршрут вважається одним із найочікуваніших проектів транспортної інфраструктури Ханоя найближчим часом, оскільки він з'єднає північ і південь Червоної річки, утворюючи пояс на заході столиці Ханоя. Пояс 3.5 допоможе вирішити проблему перевантаження інфраструктури в цьому районі, особливо розподіливши навантаження на маршрути Поясу 3 (включаючи естакадний Пояс 3) та Поясу 4.

Наразі кільцева дорога №3 планується розділити на такі ділянки: ділянка через райони Ме Лінь та Донг Ань, ділянка від дороги №32 до мосту Тхуонг Кат, ділянка від проспекту Тханг Лонг до дороги №32, вулиця Ле Тронг Тан - Ха Донг, дорога Південної осі.

Слідуючи цим маршрутом, ринок нерухомості дуже жвавий, особливо ділянка від дороги 32 - проспекту Тханг Лонг - Ха Донг дуже розвинена з низкою великих міських районів, таких як міський район Ван Кань, міський район Бак Ан Кхань, міський район Нам Ан Кхань, міський район Vinhomes Smart City, міський район Geleximco, міський район Дуонг Ной... з цінами на землю для вілл та таунхаусів від 100 до 200 мільйонів донгів/м2.

Поряд із сегментом малоповерхової забудови, дотримуючись осі 3,5 поясу, сегмент квартир розвивається вздовж цього маршруту, рівень цін якого сягає 60 мільйонів донгів/м2, що еквівалентно ціні багатьох елітних квартирних проектів у внутрішніх районах Ханоя.

Зазвичай, ціни на квартири в комплексі An Lac Green Symphony у міській зоні Ван Кань сягають 45-50 мільйонів донгів/м2, тоді як елітні квартири Imperia Smart City та Masteri West Heights (у міській зоні Vinhomes Smart City) також зафіксовані на новому рівні цін 50-60 мільйонів донгів/м2.

Кільцева дорога Ханоя 3.5

Найнижча точка цін на житло вздовж південної ділянки кільцевої дороги 3,5.

Хоча ціни на нерухомість на кільцевій дорозі 3,5, що проходить через райони Хоай Дик та Ха Донг, були високими, зона недорогої нерухомості на кільцевій дорозі 3,5 наразі зосереджена на маршруті південної осі, південних воротах Ханоя.

Південна осьова лінія маршруту, що проходить через міську зону Тхань Ха – Муонг Тхань, починається на перехресті Фук Ла – Ван Фу, а кінцева точка з'єднується з автомагістраллю Пхап Ван – Кау Гі. Наразі внутрішні перехрестя міської зони Тхань Ха, що з'єднуються з цією трасою, вже завершено.

За словами керівника Департаменту транспорту Ханоя, ця ділянка дороги має особливе значення, є життєво важливою артерією на півдні Ханоя. Оскільки ця дорога проходить через ділянки, що з'єднують Са Ла Нгуєн Сіен з кільцевою дорогою 3, перехрестя Фук Ла - Ван Фу, що з'єднує кільцеву дорогу 3.5, і, що ще важливіше, з'єднує кільцеву дорогу 3.5 з кільцевою дорогою 4 та швидкісною автомагістраллю Пхап Ван - Кау Гі.

У майбутньому, коли вся південна вісь дороги буде відкрита для руху, мешканці західної частини столиці зможуть швидко під'єднатися до автомагістралі Пхап Ван - Кау Гіе, не проїжджаючи перехрестя Зіай Фонг - Пхап Ван.

В очікуванні розвитку цього маршруту, в районах Тхань Ха та Тхань Трі також з'явилися проекти з відносно низькими цінами. Можна зазначити, що в міській зоні Пхап Ван - Ту Хіеп ціна угоди з квартирами становить лише близько 25-30 мільйонів донгів/м2. Або проект Tecco Garden також має початковий рівень ціни лише 27 мільйонів донгів/м2, це проект, який наразі продається майже за найнижчою ціною на ринку квартир Ханоя.

Відомо, що Tecco Garden також став шокуючим проектом на ринку нерухомості у 2023 році, коли Dat Xanh Mien Bac - ексклюзивний дистриб'ютор проекту Tecco Garden, зобов'язався викупити квартиру за повною ціною через 18 місяців та нести всі витрати на передачу, якщо клієнт не зможе дозволити собі сплачувати банківські відсотки або матиме потребу спробувати жити.

Наразі на ринку не так багато проектів, які повністю відповідають критеріям покупців житла, як Tecco Garden.

Оцінюючи перспективи нерухомості Південної осі, голова Асоціації ріелторських брокерів Нгуєн Ван Дінь зазначив, що наразі темпи розвитку цього району досягають піку, багато проектів з розвитку економічних зон, міської інфраструктури... тому тут є великий потенціал. Крім того, цей район все ще має багато можливостей для розвитку, оскільки раніше в нього не було багато інвестицій, земельний фонд все ще великий.

«Я вважаю, що південний район Ханоя добре розвиватиметься найближчим часом і привабить багато високоякісних інвестиційних проектів. Особливо враховуючи, що маршрут 3,5, що з’єднує цей район, стане ключовою точкою розвитку південних воріт Ханоя», – прокоментував пан Дінь.

Також, маючи досить оптимістичний погляд на південний регіон, пані До Тхі Тху Ханг, керівник дослідницького відділу Savills Hanoi, також підтвердила: «Неминуче правило з минулого до сьогодення: де б не була дорога, там буде тенденція до розвитку проектів нерухомості. Завдяки своєму положенню як південних воріт, цей регіон буде активно розвиватися в майбутньому. Зокрема, поточний рівень цін на нерухомість у південному регіоні нижчий, ніж в інших регіонах. Тому в майбутньому цей регіон матиме великий потенціал для зростання цін».

Джерело: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html