Центральний житловий район комуни Халай (Хатрунг) має зручне розташування, але не так багато людей приїжджають будувати будинки.
Покинута земля
У квітні 2024 року Центральний житловий район комуни Халай (Хачунг) організував аукціон на право користування 41 сільською земельною ділянкою зі стартовою ціною 29,78 мільярда донгів. Після аукціону всі ці земельні ділянки були придбані інвесторами із загальною виграшною ціною 38,53 мільярда донгів. Завдяки аукціону державний бюджет отримав додаткову різницю до 8,75 мільярда донгів порівняно зі стартовою ціною. Тим часом, якщо поділити в середньому, кожен квадратний метр житлової землі тут коштує 4,75 мільйона донгів, що не перевищує рівня життя людей у цьому районі. Однак, згідно зі списком осіб, які виграли аукціон, наданим Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища округу Хачунг, у комуні Халай було лише 3 інвестори. Решта були переважно інвесторами з районів Єндінь, Хоангхоа, міста Тханьхоа... навіть з Ханоя.
Як завжди, після більш ніж року успішного аукціону, незважаючи на зручне транспортне розташування, одразу за центром комуни Халай, цей житловий район все ще перебуває в "тихому режимі". На всій великій території будується лише кілька будинків. Ці домовласники сказали, що їм довелося витратити гроші, щоб викупити права користування землею у інвесторів, але різниця в ціні становить від 20 до 50 мільйонів донгів за лот порівняно з початковою ціною аукціону. Уздовж цього району на стовпах електропередач або на стінах сусідніх будинків висить багато телефонних номерів, що рекламують землю на продаж. Тутешні жителі розповідають, що в середньому кожен квадратний метр житлової землі в цьому районі рекламується за 6 мільйонів донгів, що майже на 2 мільйони донгів/м2 вище за початкову ціну аукціону.
За словами пана Нгуєна Ван Тхіня, керівника Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища округу Хачунг, у 2024 році в окрузі було 13 житлових районів, де було продано на аукціоні право користування 165 житловими ділянками, загальна сума виграшу на аукціоні сягнула майже 168,45 мільярда донгів, що майже на 39 мільярдів донгів більше за початкову ціну. Після вирахування вартості очищення ділянки та інвестицій у технічну інфраструктуру, завдяки аукціону прав користування землею до державного бюджету було зібрано понад 163 мільярди донгів. Однак, не лише на нещодавно проданих на аукціонах землях, а й на землях, успішно проданих на аукціонах багато років тому, рівень людей, які приїжджають будувати будинки, невисокий, коливаючись лише близько 10% у комунах та близько 20% у центральній частині округу.
Аналогічно, в районі Тхієу Хоа, проект житлової інфраструктури вздовж дороги від Національної автомагістралі 45 до села Дінь Тан у місті Тхієу Хоа завершив аукціон з продажу прав користування житловою землею з травня 2024 року, продавши 41 міську земельну ділянку. Загальна сума, зібрана після перемоги в аукціоні, склала 83,68 млрд донгів, що на 22,48 млрд донгів більше за стартову ціну. Однак, поки що на всій цій земельній ділянці побудовано лише 2 будинки. Мешканці цього району розповіли, що решта земельних ділянок пропонуються на продаж за ціною на 1,5-3 млн донгів/м2 вище за аукціонну ціну.
Не лише в цих населених пунктах, а й у місті Тханьхоа багато об'єктів планування вже давно завершили аукціони з продажу прав землекористування, але рівень заповнюваності досить низький. У районі поблизу комерційного центру AEON MALL (район Куанг Тхань) багато об'єктів вже давно завершили аукціони, але будинки все ще забудовані рідко. Крім того, в комуні Хоанг Дай, на об'єкті планування 12100 з 2024 року було завершено аукціони з продажу прав землекористування на 204 житлові ділянки, але поки що побудовано лише 1 будинок...
Соціальні проблеми
За словами пана Нгуєн Мань Туана, керівника Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Департамент будівництва), розподіл та оренда землі через аукціони прав землекористування обмежили негативні ситуації, сприяли доповненню значного джерела доходів місцевого бюджету та реінвестуванню в інфраструктуру, що служить цілям соціально -економічного розвитку провінції. Однак серед запланованих земель, які були успішно продані на аукціонах у багато попередніх років, рівень заповнюваності все ще помірний. Цей показник у місті Тхань Хоа становить лише близько 20%, а в районах та місцевостях, віддалених від центру міста, – лише близько 10%.
Планування ділянки 12100 у комуні Хоанг Дай (місто Тхань Хоа) було завершено для продажу на аукціоні у 2024 році, але поки що побудовано лише 1 будинок.
Це означає, що в провінції покинуті тисячі житлових ділянок. Інвестори все ще накопичують та утримують землю, чекаючи зростання цін, щоб продати її з метою отримання прибутку, що потенційно створює ризик для ринку нерухомості. Тим часом, малозабезпечені, робітники та робітники все ще мають труднощі з доступом до житлової землі, коли ціни на землю завжди набагато вищі, ніж фінансові ресурси, які вони можуть залучити.
Візьмемо, наприклад, випадок пана Нгуєн Фі Хунга (40 років) з кварталу Нам Сон 2, району Нам Нган (місто Тхань Хоа). Він та його дружина працюють фрілансерами, їхній дохід невеликий, і їм доводиться виховувати трьох маленьких дітей, тому їм доводиться жити з родиною та батьками його брата. Пан Хунг сказав: «За гроші, які ми заощадили та позичили, ми з дружиною також звернулися до багатьох будівельних майданчиків, щоб попросити купити землю для будівництва будинку в майбутньому. Але ціна занадто висока, невелика ділянка коштує майже 3 мільярди донгів, і ми з дружиною не можемо собі цього дозволити. Тим часом нам дуже важко отримати доступ до прохань про купівлю соціального житла».
Досі є багато людей, яким потрібна земля для житла, але вони не можуть досягти цін, оголошених у зонах планування. Тим часом, хоча ці земельні ділянки покинуті, на них все ще відбуваються підпільні операції, купівля-продаж між людьми, яким потрібно накопичити землю для продажу з метою отримання прибутку. Ця реальність сприяла подальшому зростанню цін на землю. А людям з реальними потребами ще важче купувати землю для житла.
Слід стверджувати, що розподіл землі та оренда землі через аукціон з продажу прав користування землею – це вулиця з двостороннім рухом, яка сприяє збільшенню доходів державного бюджету та розвитку багатьох інших секторів економіки, забезпечуючи здоровий ринок нерухомості. Однак історія покинутих земель, коли багато малозабезпечених домогосподарств, працівників та робітників з реальними потребами не змогли придбати землю для житла, є складною соціальною проблемою. Як узгодити інтереси держави, інвесторів та вирішити питання житлової нерухомості для більшості людей – це непросте питання.
Стаття та фотографії: Донг Тхань
Заключна стаття: Необхідність макроекономічної політики
Джерело: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm
![[Зображення] Дослідження військового корабля ВМС США «Роберт Смоллс».](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F10%2F1765341533272_11212121-8303-jpg.webp&w=3840&q=75)
Коментар (0)