За винятком квартир, усі інші сегменти знижуються.
17 січня група послуг з нерухомості DKRA (DKRA Group) оголосила «Звіт про ринок житлової нерухомості в Данангу та його околицях у 2023 році», в якому представила помітні події на ринку та виконала деякі прогнози на 2024 рік.
Відповідно, у 2023 році ринок нерухомості в місті Дананг та навколишніх районах отримає позитивні сигнали з точки зору попиту та пропозиції в сегменті квартир. Більшість решти сегментів продовжать спад з 2022 року.
За винятком квартир, інші сегменти нерухомості в місті Дананг та навколишніх районах скоротяться у 2023 році. Ілюстративне фото з інтернету.
На початку 2024 року, з позитивними кроками щодо усунення перешкод у юридичних процедурах для проектів нерухомості, зниженням процентних ставок по кредитах, а також «проникністю» державної політики... очікується, що це прискорить відновлення ринку.
За винятком сегмента квартир, який отримав дещо більше позитивних сигналів, ніж у 2022 році, більшість решти сегментів зазнали значного зниження пропозиції та загального ринкового попиту.
Зокрема, у 2023 році на ринку міста Дананг та прилеглих районів було зафіксовано 8 проектів, що відкрилися для продажу, з новою пропозицією близько 696 ділянок, що на 74% менше, ніж у 2022 році.
Рівень поглинання нової пропозиції досяг 31% (близько 218 ділянок), що лише на 15% менше, ніж минулого року.
Транзакції відбувалися переважно протягом перших 6 місяців року, зосереджуючись на товарах за ціною від 44,5 до 59,5 мільйонів донгів/м2 у місті Дананг та від 10,6 до 11,3 мільйонів донгів/м2 у провінції Куангнам .
Первинний рівень цін зафіксував середнє зниження на 7% до 9% порівняно з попереднім запуском. Інвестори застосовували дисконтну політику, зобов'язання щодо прибутку, банківську підтримку... для стимулювання ринкового попиту.
Вторинний ринок зафіксував середнє зниження на 8%-10% порівняно з початком року, зокрема, у групах товарів з юридичними проблемами, затримками впровадження, повільною передачею книг клієнтам тощо.
Протягом року на ринку квартир було зареєстровано 14 проектів на продаж, при цьому основна пропозиція на всьому ринку скоротилася приблизно до 1731 одиниці, що на 29% більше, ніж у 2022 році, переважно в місті Дананг.
Рівень поглинання первинної пропозиції досяг близько 42%, що еквівалентно 734 одиницям, що на 66% більше, ніж у попередньому році. Загальний попит на всьому ринку зріс на 9 процентних пунктів порівняно з 2022 роком, але більша його частина припадала лише на один нещодавно запущений проект у районі Нгу Хань Сон міста Дананг.
Транзакції зосереджені на проектах середнього цінового сегмента, вартістю від 50 до 60 мільйонів донгів/м2, з завершеними юридичними процедурами, розроблених авторитетними інвесторами з великим фінансовим потенціалом.
Первинні ціни продажу дещо зросли на 3–5 % на наступних етапах проекту, але були підтримані багатьма політиками інвестора, такими як знижки за швидку оплату, пільгові періоди погашення основної суми боргу та відсотків тощо.
Очікується, що ліквідність на ринку нерухомості продовжуватиме стикатися з багатьма труднощами в найближчий час.
Тим часом на вторинному ринку більшість продавців проактивно знизили ціни на 2–6% порівняно з початком року, сподіваючись підвищити ліквідність.
У сегменті таунхаусів та вілл на ринку міста Дананг та прилеглих районів зафіксовано первинну пропозицію з 15 проектів, близько 882 одиниць, що на 46% менше, ніж у 2022 році.
Серія проектів була зупинена через юридичні проблеми, брак капіталу у підприємств та загальні ринкові труднощі тощо.
Це негативно впливає на настрої інвесторів, спричиняючи постійне зниження ліквідності ринку з середини-кінця другого кварталу 2022 року дотепер.
Загальний попит низький, споживання становить лише 16% порівняно з минулим роком, угоди переважно відбувалися в групі таунхаусів із середньою ціною менше 10 мільярдів донгів за одиницю.
Первинні ціни продажу залишилися незмінними, тоді як вторинний ринок за той самий період зафіксував середнє зниження цін на 5% - 7%, зосереджене на проектах, які реалізуються вже давно, відстають від графіка та не завершили юридичні процедури.
Сегмент курортної нерухомості у 2023 році продовжує демонструвати тенденцію до зниження пропозиції та споживання у всіх сегментах. Більша частина поточної ринкової пропозиції надходить від запасів раніше відкритих проектів.
У сегменті курортних вілл первинна пропозиція залишалася низькою, на рівні 62% за той самий період, в основному зосереджена в Куангнамі та Тхуа Тхьєн Хюе , що становить близько 86% від загальної первинної пропозиції на всьому ринку.
Загальний ринковий попит значно знизився, зафіксувавши найнижчий рівень за останні 5 років і дорівнюючи 7% порівняно з 2022 роком.
Очікується, що ліквідність на ринку нерухомості продовжуватиме стикатися з багатьма труднощами найближчим часом, і немає жодних ознак відновлення в короткостроковій перспективі. Ілюстративне фото
Обсяг транзакцій зменшився в більшості проектів, споживання було зосереджено переважно в проектах, які були передані та управляються відомими на ринку брендами. Первинні ціни не коливалися порівняно з аналогічним періодом минулого року та залишалися на високому рівні. Політика щодо розподілу прибутку, доходу, пільгового періоду погашення основної суми боргу, підтримки процентів тощо продовжувала широко застосовуватися для підвищення ліквідності.
У сегменті таунхаусів та курортних магазинів первинна пропозиція продовжувала знижуватися, що еквівалентно лише 16% за той самий період, переважно з первинних проектів, які вийшли на продаж минулого року, але жодних угод не було зареєстровано.
Рівень первинної ціни продажу не сильно коливався порівняно з 2022 роком, поточна ціна продажу коливається від 7,1 до 16,3 мільярда донгів за одиницю. Тільки на вторинному ринку не було зареєстровано жодної угоди.
В умовах млявого загального ринку, економіки з багатьма викликами, невирішених правових питань та складного доступу до кредитного капіталу, очікується, що ліквідність продовжуватиме стикатися з багатьма труднощами в найближчому часі, і немає жодних ознак відновлення в короткостроковій перспективі.
У 2023 році сегмент кондотелів зафіксував значне зниження первинної пропозиції, лише на 61% порівняно з аналогічним періодом, головним чином через наявність старих проектів, які були виставлені на продаж раніше. Загальний ринковий попит низький, споживання становить лише 3% порівняно з 2022 роком, угоди в основному зосереджені в продуктових групах з цінами продажу від 3,0 до 4,0 млрд донгів/одиниця. Первинний рівень цін не сильно коливався порівняно з попереднім роком. Однак на ринку було зафіксовано деякі вторинні пропозиції з цінами на 10%-15% нижчими за контрактну ціну від груп клієнтів, які використовують фінансовий леверидж.
Важко створити прорив у 2024 році
Згідно з прогнозами DKRA Group, пропозиція земельних ділянок у 2024 році може дещо зменшитися порівняно з 2023 роком, коливаючись близько 450-550 ділянок, переважно зосереджених у містах Дананг та Куангнам. У районі Тхуа Тхьєн Хюе продовжується дефіцит нової пропозиції. Рівень цін на первинне житло продовжує демонструвати бічний тренд порівняно з 2023 роком.
Ліквідність та вторинні ціни продовжать знижуватися у 2023 році, особливо у проектах, які не завершили юридичні процедури, та у клієнтів, які використовують позиковий капітал.
У сегменті квартир нова пропозиція у 2024 році може коливатися від 800 до 1000 одиниць, переважно зосереджених у місті Дананг.
Очікується, що частка пропозиції квартир класу А зросте, в основному в районі Нгу Ханх Сон.
Первинні ціни продажу не зазнали значних коливань або дещо зросли через тиск з боку витрат на виробництво. Політика щодо знижок за швидкі платежі, підтримки відстрочки основної суми боргу та відсотків за банківськими кредитами тощо продовжує просуватися для стимулювання ринкового попиту.
Політика підтримки процентних ставок та політика відтермінування платежів продовжують застосовуватися багатьма інвесторами в поточних умовах млявого ринку.
Нова пропозиція та попит на сегмент таунхаусів та вілл у 2024 році залишатимуться обмеженими та подібними до 2023 року, коливаючись близько 200-250 одиниць, переважно з наступного етапу раніше запущених проектів.
Загальний попит може дещо зрости, але навряд чи відбудеться раптова зміна в короткостроковій перспективі, і він буде зосереджений переважно на проектах з повним виконанням юридичних процедур. Первинний рівень цін залишається стабільним, тоді як пільгова політика та знижки за швидку оплату продовжують широко застосовуватися.
Щодо курортної нерухомості, очікується, що пропозиція курортної нерухомості в Данангу та навколишніх районах продовжуватиме залишатися низькою. Очікується, що ліквідність ринку зіткнеться з багатьма труднощами, і в короткостроковій перспективі буде мало проривів. Рівень первинних цін продажу залишиться стабільним.
Політика підтримки процентних ставок, пільговий період погашення основної суми боргу, продовження графіка платежів тощо продовжують застосовуватися багатьма інвесторами в умовах поточної млявої ринкової ситуації.
Джерело
Коментар (0)