«Спад ринку» закінчився; заможні вітчизняні та іноземні інвестори зараз активно «полюють» на проекти нерухомості, що відповідають законодавству.

(NLĐO) - Загальна вартість злиттів та поглинань, оголошених за останні 11 місяців, досягла 2,4 мільярда доларів, причому 70% становила житлова нерухомість.

Згідно з останнім звітом JLL Vietnam, картина ринку у 2025 році різко змінилася. Більше немає тієї похмурої сцени «полуденного ринку», як у попередньому періоді, потоки капіталу знову потужно йдуть завдяки поступовому усуненню адміністративних перешкод та дедалі чіткішому плануванню.

Перегони "великих хлопців"

Гамірну атмосферу розпалило повернення низки відомих імен. У вітчизняній групі Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long та MIK Group постійно робили нові кроки. Тим часом іноземні інвестори не залишилися осторонь завдяки масовій присутності CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

Пані Ле Тхі Хуєн Транг, генеральний директор JLL Vietnam, навела дані Головного управління статистики та Міністерства фінансів, які свідчать про те, що лише за останні 10 місяців сектор нерухомості залучив до 2,75 мільярда доларів США прямих іноземних інвестицій (ПІІ), що становить майже 20% від загального обсягу ПІІ в країні. Примітно, що фактична сума виплат досягла 1,5 мільярда доларів США, що доводить, що інвестори не просто «реєструються заради розваги», а фактично вкладають гроші в проект.

Згідно з розрахунками JLL, загальна вартість оголошених угод M&A за перші 11 місяців 2025 року сягнула близько 2,4 млрд доларів США. Однак фактична цифра «під айсбергом» набагато більша через операції, які офіційно не були оголошені.

Куди йдуть гроші?

Дані показують, що сегмент житла є абсолютно переважаючим, складаючи понад 70% від загальної вартості угод. Найбільшим поштовхом для цього буму стала політика, що набула чинності з квітня 2025 року, яка дозволяє укладати угоди про право використання нежитлової землі (наприклад, сільськогосподарських угідь, промислових земель тощо) для комерційного житла. Цей механізм «розв’язав» низку проектів, що сприяють швидким угодам про передачу нерухомості.

Далі за житлом йдуть комерційна нерухомість (17,7%) та курортна нерухомість (5,3%). Примітно, що в секторі центрів обробки даних з'являється «новачок», на який припадає 3,3% обсягу транзакцій. Це вважається потенційним нішевим ринком в цифрову епоху.

Смак іноземних інвесторів: «Чистий» та «Зелений»

Незважаючи на наявність грошей, міжнародні інвестори (особливо з Кореї, Сінгапуру, Японії та США) стають дедалі вимогливішими. Пані Транг сказала, що нинішній «смак» іноземних інвесторів можна описати двома ключовими словами: прозорість та сталий розвиток.

По-перше, вони надають абсолютний пріоритет проектам з «чистим» юридичним статусом, землею із затвердженим плануванням та чіткою дорожньою картою будівництва для негайної реалізації. Час купівлі «паперових» проектів для спекуляцій минув.

По-друге, екологічні фактори (ESG) стали обов'язковими стандартами. Інвестиційні фонди з Європи та Північної Америки суворо дотримуються екологічних стандартів, що змушує проекти у В'єтнамі трансформуватися в бік сталого розвитку, якщо вони хочуть продати їх за вигідною ціною.

Джерело: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm