Час інвестицій у нерухомість минув, «золота віза» Португалії приваблює капітал для культури та сільського господарства

Португальська програма «золотої візи» вдихає нове життя в культурні, сільськогосподарські та інвестиційні проекти після того, як країна припинила суперечливу схему інвестицій у нерухомість.

Фінансування за рахунок «золотих віз» допомогло Португалії відродити музеї, що демонструють класичні автомобілі та артефакти часів Другої світової війни – Фото: BLOOMBERG

Золоті візи відроджують музеї класичних автомобілів.

У гірському містечку Карамуло, що в центральній Португалії, Музей Карамуло, музей, де представлені старовинні автомобілі, твори мистецтва та артефакти часів Другої світової війни, намагався втриматися на плаву через брак відвідувачів, а його дохід ледве покривав витрати.

Переломний момент настав наприкінці 2023 року, коли музею дозволили приймати пожертви за програмою «золота віза».

Всього за два роки компанія залучила понад 20 мільйонів євро (майже 23,4 мільйона доларів США) від інвесторів у США, Китаї та багатьох інших країнах.

За даними Bloomberg, це фінансування допомагає музею ремонтувати інфраструктуру, купувати рідкісні класичні автомобілі, такі як Bugatti 35B та Lamborghini Miura P400 SV, а також організовувати масштабні автомобільні фестивалі, які щороку приваблюють десятки тисяч відвідувачів.

З невеликого проєкту, такого як Caramulo, уряд Португалії сподівається відтворити модель залучення сталого капіталу через програму «золотої візи».

Дебати мають довгострокову ефективність.

Запроваджена у 2012 році під час фінансової кризи, «золота віза» дозволяє іноземцям проживати у В'єтнамі, якщо вони інвестують щонайменше 500 000 євро (майже 585 000 доларів США) у нерухомість.

Однак, ця політика була розкритикована за те, що призвела до різкого зростання цін на житло в столиці Лісабоні та місті Порту (північна Португалія), що змусило тисячі людей вийти на вулиці на знак протесту.

З 2023 року уряд Португалії виключив категорію нерухомості з процесу подання заявки на візу, видаючи візи лише тим, хто пожертвував щонайменше 200 000 євро (приблизно 234 000 доларів США) на культуру або інвестував 500 000 євро у внутрішні фонди.

В результаті, лише у 2024 році кількість виданих віз зросла на 72%, досягнувши рекордного рівня майже 5000 віз.

Тим не менш, експерти досі дискутують, чи принесе цей потік капіталу довгострокові вигоди. Багато хто стверджує, що уряд повинен перенаправити гроші в такі важливі сектори, як охорона здоров'я, освіта чи доступне житло – сфери, які є «вузькими місцями» в економіці .

З моменту запуску програма залучила понад 7 мільярдів євро (понад 8,1 мільярда доларів США), значна частина яких була вкладена в нерухомість, що допомогло зробити Лісабон одним із найгарячіших ринків Європи.

Хоча багато країн, таких як Іспанія, Ірландія та Нідерланди, скасували аналогічні програми, Португалія зберегла їх, стверджуючи, що внесе корективи для забезпечення «економічної та соціальної рівності».

Наразі інвестори переважно обирають інвестування через внутрішні фонди, починаючи від акцій та облігацій і закінчуючи сільським господарством та відновлюваною енергетикою.

Наприклад, фонд Pela Terra залучив 75 мільйонів євро (приблизно 87,7 мільйона доларів США) для вирощування мигдалю та оливок, що приносить як прибуток, так і робочі місця для людей у ​​сільській місцевості.

Деякі інвестори вирішують робити пожертви, а не інвестувати, щоб взаємодіяти з місцевою громадою. Джеймс Девіс, американський геолог, пожертвував 250 000 євро (понад 292 000 доларів США) Фонду Рікардо Еспіріту Санту Сілви, який зберігає традиційні ремесла в Лісабоні.

«Ці гроші можуть бути втрачені, але цінність, яку вони приносять, триватиме вічно», – сказав він.

Незважаючи на триваючі дебати, програма «золотої візи» допомагає відродити віддалені райони, такі як Карамуло, де міжнародні інвестиції не лише вдихають життя в музеї класичних автомобілів, але й допомагають зберегти пам'ять та ідентичність для майбутніх поколінь.

Тріу Фуонг

Джерело: https://tuoitre.vn/het-thoi-dau-tu-nha-dat-thi-thuc-vang-bo-dao-nha-hut-von-cho-van-hoa-va-nong-nghiep-20251017175026755.htm