Час інвестицій у нерухомість минув, «золота віза» Португалії приваблює капітал для культури та сільського господарства

Португальська програма «золотої візи» вдихає нове життя в культурні, сільськогосподарські та інвестиційні проекти після того, як країна припинила суперечливу схему інвестицій у нерухомість.

Грошовий потік від «золотих віз» допоміг Португалії відродити музей класичних автомобілів та артефактів часів Другої світової війни – Фото: BLOOMBERG

«Золота віза» відроджує музей класичних автомобілів

У гірському містечку Карамуло, що в центральній Португалії, Музей Карамуло, де представлені старовинні автомобілі, твори мистецтва та артефакти часів Другої світової війни, намагався залишатися відкритим через брак відвідувачів, а доходи ледве покривали витрати.

Переломний момент настає наприкінці 2023 року, коли музею дозволено приймати пожертви за програмою «золотої візи».

Всього за два роки було залучено понад 20 мільйонів євро (майже 23,4 мільйона доларів США) від інвесторів у США, Китаї та багатьох інших країнах.

За даними Bloomberg News, ці гроші допомагають музею відремонтувати інфраструктуру, придбати більше рідкісних класичних автомобілів, таких як Bugatti 35B та Lamborghini Miura P400 SV, а також організувати масштабний автомобільний фестиваль, який щороку приваблює десятки тисяч відвідувачів.

З невеликого проєкту, такого як Caramulo, уряд Португалії сподівається відтворити модель залучення сталого капіталу через програму «золотої візи».

Обговорення довгострокової ефективності

Запроваджена у 2012 році під час фінансової кризи, «золота віза» дозволяє іноземцям отримати посвідку на проживання, якщо вони інвестують щонайменше 500 000 євро (майже 585 000 доларів США) у нерухомість.

Однак, ця політика була розкритикована за те, що призвела до різкого зростання цін на житло в столиці Лісабоні та місті Порту (північна Португалія), що змусило тисячі людей вийти на вулиці на знак протесту.

З 2023 року уряд Португалії скасував категорію нерухомості, видаючи візи лише особам, які пожертвували щонайменше 200 000 євро (майже 234 000 доларів США) на культуру або інвестували 500 000 євро у внутрішні фонди.

Завдяки цьому лише у 2024 році кількість виданих віз зросла на 72%, досягнувши рекордного рівня майже 5000 віз.

Однак експерти досі сперечаються, чи принесе цей потік капіталу довгострокові вигоди. Багато думок стверджують, що уряд повинен регулювати фінансовий потік у таких життєво важливих сферах, як охорона здоров'я, освіта чи доступне житло – «вузьких місцях» економіки .

З моменту запуску програма залучила понад 7 мільярдів євро (понад 8,1 мільярда доларів США), більша частина яких була спрямована на нерухомість, що допомогло перетворити Лісабон на один із найгарячіших ринків Європи.

Хоча багато країн, таких як Іспанія, Ірландія та Нідерланди, скасували аналогічні програми, Португалія зберегла їх, стверджуючи, що скоригує їх для забезпечення «економічної та соціальної справедливості».

Наразі інвестори переважно обирають інвестування через внутрішні фонди, від акцій, облігацій до сільського господарства та відновлюваної енергетики.

Наприклад, фонд Pela Terra залучив 75 мільйонів євро (близько 87,7 мільйона доларів США) для вирощування мигдалю та оливок, що є прибутковим та створює робочі місця для людей у ​​сільській місцевості.

Деякі інвестори вирішують робити пожертви, а не інвестувати, щоб зв’язатися з місцевими громадами. Джеймс Девіс, американський геолог, пожертвував 250 000 євро (понад 292 000 доларів США) Фонду Рікардо Еспіріту Санту Сілви, який зберігає традиційні лісабонськи ремесла.

«Гроші можуть зникнути, але цінність, яку вони приносять, триватиме вічно», – сказав він.

Незважаючи на суперечки, програма «золотої візи» допомагає відродити віддалені райони, такі як Карамуло, де міжнародний капітал не лише вдихає життя в музей класичних автомобілів, але й допомагає зберегти спогади та ідентичність для майбутніх поколінь.

Тріу Фуонг

Джерело: https://tuoitre.vn/het-thoi-dau-tu-nha-dat-thi-thuc-vang-bo-dao-nha-hut-von-cho-van-hoa-va-nong-nghiep-20251017175026755.htm