У районі Донг Ань виставлено на аукціон ще 5100 м2 землі, чи досягне виграшна ціна піку?

Наразі ціна багатьох житлових земельних ділянок у комуні Суан Кань (район Донг Ань, Ханой ), населеному пункті, якому щойно було виділено землю для аукціону, досягла позначки в 180 мільйонів донгів/м². Багато інвесторів прийшли сюди, щоб «пополювати» за землею, щоб випередити планування інфраструктури.

У районі Донг Ань виставлено на аукціон ще 5100 м2 землі, чи досягне виграшна ціна піку?

Наразі ціна багатьох житлових земельних ділянок у комуні Суан Кань (район Донг Ань, Ханой), населеному пункті, якому щойно було виділено землю для аукціону, досягла позначки в 180 мільйонів донгів/м2. Багато інвесторів приїхали сюди, щоб «пополювати» за землею, щоб випередити планування інфраструктури.

Ханойський народний комітет щойно видав рішення № 594 про виділення понад 11 340 м2 землі в комуні Суан Кань районному народному комітету Донг Ань для реалізації проекту будівництва технічної інфраструктури для ділянки аукціону з прав землекористування в селі Ван Лок 2.

З них понад 5100 м2 житлової землі використовується для аукціону з продажу прав користування землею. Решта понад 6200 м2 – це землі для руху транспорту, дерев та під’єднання технічної інфраструктури.

Район Донг Ань поступово змінюється завдяки низці великих проектів та будівель. Фото: Тхань Ву

Згідно з розслідуванням репортера інвестиційної електронної газети Baodautu.vn , ціна на землю в комуні Суан Кань різко зросла завдяки появі великої міської зони. Згідно з фактичними опитуваннями, житлові земельні ділянки на вулиці з прямим видом на проект пропонуються на продаж за ціною близько 160-180 мільйонів донгів/м2.

За земельні ділянки у провулках із в'їздами, достатньо широкими для паркування автомобілів перед дверима, ціна сягає 90 мільйонів донгів/м2. Навіть земельні ділянки з провулками перед будинком завширшки лише близько 2-2,5 м пропонуються на продаж за ціною близько 70 мільйонів донгів/м2.

Багато брокерів також визнають, що рівень цін на землю в Донг Ані високий і подвоївся порівняно з кінцем 2023 року. Це пов'язано з тим, що більшість землевласників базують ціни на нерухомість у проектах як орієнтир.

«В середньому, ціна на ділянки під житлову забудову становить одну третину від ціни таунхаусів у проекті. Якщо розрахувати таким чином, ціна на землю навряд чи може бути нижчою за 100 мільйонів донгів/м². Тому що ціна таунхауса в міській зоні вже становить майже 300 мільйонів донгів/м²», – сказав брокер.

Розкриваючи більше інформації журналістам, брокери в районі Донг Ань повідомили, що 70% житлової нерухомості в цьому районі, що рекламується в Інтернеті, належить інвесторам категорії F1 та F2. Дуже мало земельних ділянок купується для реального житлового будівництва. Щоразу, коли новий власник змінює назву землі, ціна на землю зростає на мільярди донгів.

Виступаючи перед журналістами, пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що район Донг Ань має багато можливостей стати новим центром ринку нерухомості столиці. Починаючи з інформації про те, що район стане таким районом, а також завдяки низці великих проектів та робіт, таких як міст Ту Лієн, національний виставковий центр, 108-поверхова фінансова вежа тощо.

«Технічна інфраструктура готова до «зльоту» в районі Донг Ань. Крім того, гроші, як правило, спрямовуються в інвестиційні канали, а не «залишаються» в банках. Я вважаю, що ринок нерухомості тут незабаром оживе», – поділився пан Діеп.

За словами експерта, «стрімке» зростання цін на житлову землю в Донг Ані неважко зрозуміти, враховуючи, що ціни на навколишні проекти сягають сотень мільйонів донгів за квадратний метр. Однак справжня проблема, на яку інвесторам слід звернути увагу, — це ліквідність та характеристики сегмента.

«Земля Донг Ань підходить для тих, хто має смак до довгострокових інвестицій у напрямку «продати за високою ціною та залишити за низькою». Що ж до тих, хто використовує фінансовий леверидж, це буде дуже небезпечна угода. Тому що ліквідність цієї ділянки обмежена, а сама земля не має можливості генерувати грошовий потік», – прокоментував пан Діеп.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html