Кханьхоа пропонує багато рішень для усунення перешкод для серії проектів «житлова земля, яка не утворює житлові одиниці»

Щоб усунути перешкоди для серії проектів у формі «житлових земель без формування житлових одиниць», провінція Кханьхоа запропонувала дозволити коригування планувань у районах, де реалізується цей тип проектів, до «земель комерційного обслуговування».

Eurowindow Nha Trang – елітний екотуристичний курорт та комплекс, один із проектів із «житловою землею, яка не утворює житлових одиниць» – Фото: NHH

Народний комітет провінції Кханьхоа щойно надіслав звіт до партійного комітету провінції про результати та хід усунення труднощів і перешкод для проектів у провінції, включаючи проекти типу «житлова земля без формування житлових одиниць».

53 проекти у формі «житлової землі, яка не утворює житлових одиниць»

Згідно з повідомленням, раніше Народний комітет провінції Кханьхоа видавав ліцензії на проекти, що передбачають використання землі для комерційних послуг.

Однак ситуація із залученням інвестицій у місцевості все ще помірна та неоптимістична, тому провінція дозволяє інвесторам обрати форму оренди землі, виділення землі зі стягненням плати за користування землею протягом обмеженого періоду для сервісно- туристичних функціональних зон та довгострокове стабільне виділення землі для оренди вілл (житлова земля не утворює житлову одиницю).

Після розгляду, Народний комітет провінції Кханьхоа схвалив інвестиційну політику, планування та земельні ділянки для 53 проектів у формі «житлової землі, яка не утворює житлових одиниць».

Щоб узгодити інтереси всіх сторін, Народний комітет провінції Кханьхоа запропонував рішення.

Відповідно, для проектів, будівництво яких ще не розпочато або перебувають у процесі інвестування, але ще не завершено проект та ще не завершено купівлю-продаж, інвесторам проектів пропонується виконати процедури перетворення «житлової землі, яка не утворює житлові одиниці» на «комерційну та обслуговувальну землю».

Щодо завершених та введених в експлуатацію проектів, провінція пропонує Прем'єр-міністру в принципі погодитися на те, щоб Провінційний народний комітет коригував планування в районах, де реалізуються пов'язані проекти, що мають характер «житлових земель, що не утворюють житлові одиниці», на «комерційні та обслуговуючі землі», «міські житлові землі» або «сільські житлові землі».

15 проектів у формі «житлової землі без формування житлових одиниць» мають угоди з третіми сторонами.

Народний комітет провінції Кханьхоа заявив, що видав рішення про видалення змісту «житлова земля, яка не є житловою одиницею» з усіх юридичних документів проектів 38/53.

Однак, щодо решти 15 проектів, які мали операції з третіми сторонами, ще не було видано рішення про видалення контенту «житлова земля, що не утворює житлові одиниці».

З них у 10 проектах інвестори підписали договори передачі з вторинними покупцями, а компетентні органи видали покупцям 2488 сертифікатів на землю типу «житлова земля, яка не утворює житлові одиниці» з довгостроковим землекористуванням.

У 5 проектах інвестор підписав 1955 договорів купівлі-продажу з вторинними покупцями, але вторинним покупцям не було надано сертифікати на право користування землею.

Причина, чому провінція не видала рішення про видалення змісту «житлова земля, що не утворює житлові одиниці» для вищезгаданих 15 проектів, полягає в тому, що ці проекти мали операції з третіми сторонами. Провінція вважає, що якщо цільове призначення буде змінено на комерційну та обслуговувальну землю, існує ризик скарг та позовів з боку вторинних інвесторів.

Крім того, територія, пов'язана з цими 15 проектами, наразі не відповідає технічним та соціальним інфраструктурним умовам, необхідним для адаптації планування до житлової забудови відповідно до положень закону про будівництво, землю, містобудування та інших відповідних правових норм.

Таким чином, для забезпечення принципу нелегалізації порушень, у процесі встановлення, оцінки та затвердження проектів щодо коригування генерального планування та планів зонування в районах, де реалізується 15 проектів, область не має достатніх правових підстав для коригування планування на земельні ділянки житлової забудови.

Нгуєн Хоанг

Джерело: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm