Кханьхоа пропонує кілька рішень для усунення перешкод у серії проектів, що стосуються «житлової землі, яка не утворює житлових одиниць».

Щоб вирішити проблеми, пов'язані з численними проектами з позначенням «житлові землі без формування житлових одиниць», провінція Кханьхоа запропонувала дозволити коригування планування в районах, де реалізуються такі проекти, до «комерційних та сервісних земель».

Eurowindow Nha Trang – елітна екотуристична та курортна зона, один із проектів із «житловою землею, не призначеною для формування житлових одиниць» – Фото: NHH

Народний комітет провінції Кханьхоа щойно подав партійному комітету провінційного народного комітету звіт про результати та хід вирішення труднощів і перешкод для проектів у провінції, включаючи проекти типу «житлова земля, що не утворює житлових одиниць».

53 проекти класифікуються як «житлові землі без формування житлових одиниць».

Згідно з повідомленням, Народний комітет провінції Кханьхоа раніше видавав дозволи на проекти із землекористуванням, призначеним для комерційної та сервісної діяльності.

Однак ситуація із залученням інвестицій у цій місцевості залишається помірною та неперспективною, тому провінція згодом дозволила інвесторам вибирати між орендою землі або виділенням землі зі сплатою плати за користування землею протягом обмеженого періоду для функціональних зон послуг та туризму , а також довгостроковим стабільним виділенням землі для зон оренди вілл (житлова земля, що не утворює житлових одиниць).

Після розгляду проектів, Народний комітет провінції Кханьхоа схвалив інвестиційну політику, планування та розподіл земельних ділянок для 53 проектів у формі «житлової землі без формування житлових одиниць».

Щоб вирішити це питання таким чином, щоб узгодити інтереси всіх сторін, Народний комітет провінції Кханьхоа запропонував рішення.

Відповідно, для проектів, будівництво яких ще не розпочато або перебувають у процесі інвестування, але ще не завершені, а продажі не завершені, інвестору проекту пропонується виконати процедури для зміни цільового призначення землі з «житлової землі, яка не утворює житловий блок» на «комерційну та обслуговувальну землю».

Щодо завершених та введених в експлуатацію проектів, провінція просить Прем'єр-міністра затвердити політику, яка дозволить Провінційному народному комітету коригувати планування в районах проектів, змінюючи землекористування з «житлових земель без формування житлових одиниць» на «комерційні та обслуговуючі землі», «міські житлові землі» або «сільські житлові землі».

П'ятнадцять проектів із типом землекористування «житлові землі, що не утворюють житлові одиниці» призвели до укладення угод із третіми сторонами.

Народний комітет провінції Кханьхоа оголосив про рішення про видалення змісту «житлова земля, яка не утворює житлову одиницю» з усіх юридичних документів 38 із 53 проектів.

Однак, залишається ще 15 проектів, які уклали угоди з третіми сторонами, але ще не отримали рішення про видалення контенту «житлова земля, яка не утворює житлову одиницю».

З них 10 проектів отримали підписані забудовниками договори передачі з вторинними покупцями, а компетентні органи видали покупцям 2488 сертифікатів на право користування землею на «житлові землі, що не утворюють житлову одиницю» з довгостроковим терміном користування землею.

У 5 проектах забудовники підписали 1955 договорів купівлі-продажу з вторинними покупцями, але ці вторинні покупці ще не отримали сертифікатів на право користування землею.

Причина, чому провінція ще не видала рішення про скасування позначення «житлова земля, яка не утворює житлову одиницю» для 15 згаданих вище проектів, полягає в тому, що ці проекти вже брали участь у операціях з третіми сторонами. Провінція вважає, що перетворення землі на комерційну або об'єкти обслуговування ризикує призвести до скарг та позовів від вторинних інвесторів.

Крім того, території, пов'язані з цими 15 проектами, наразі не відповідають необхідним вимогам технічної та соціальної інфраструктури для перепрофілювання під житлове використання відповідно до законів про будівництво, землю, містобудування та інших відповідних правових норм.

Таким чином, для забезпечення принципу нелегітимізації порушень, під час процесу підготовки, оцінки та затвердження переглянутих генеральних та детальних планових схем на території, де реалізуються 15 проектів, область поки що не має достатніх правових підстав для адаптації планування до земель житлової забудови.

Нгуєн Хоанг

Джерело: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm