Плач над віллами та таунхаусами вартістю десятки мільярдів донгів з орендною платою понад 10 мільйонів на місяць

(Ден Трі) - Багато таунхаусів та вілл у Ханої оцінюються в десятки мільярдів донгів, але власники можуть здавати їх в оренду лише приблизно за 10 мільйонів донгів на місяць.

Пан Тран Кхань (район Нам Ту Ліем, Ханой) поділився, що в середині минулого року він витратив 22 мільярди донгів, включаючи 8 мільярдів донгів у вигляді банківських кредитів, на придбання таунхауса площею 70 м² у міській місцевості в районі Ха Донг (Ханой), що еквівалентно майже 315 мільйонам донгів/м².

Він розрахував, що після покупки здасть будинок в оренду, щоб отримати гроші на погашення банківського кредиту. Однак він оголосив про оренду за 20 мільйонів донгів на місяць, але не зміг знайти жодного орендаря. Після Тету він звернувся до брокера з проханням знайти орендарів і дізнався, що ціна оренди недобудованих таунхаусів у цьому міському районі становить лише близько 10 мільйонів донгів на місяць. Якби він витратив близько 500 мільйонів донгів на завершення будівництва, будинок можна було б здати в оренду приблизно за 13 мільйонів донгів на місяць.

«У мене вже понад півроку немає орендарів, але щомісяця мені все одно доводиться сплачувати банку понад 70 мільйонів донгів основної суми боргу та відсотків», – скаржився він.

Міський район у районі Ха Донг, Ханой (фото: Duong Tam).

Аналогічно, пан Хоанг Конг (Кау Зяї, Ханой) розповів, що у жовтні 2024 року він витратив майже 14 мільярдів донгів на купівлю таунхауса площею 75 м2 у міській місцевості в районі Хоай Дик (Ханой). Після цього він знайшов орендаря, який здає його в оренду за 12 мільйонів донгів на місяць.

Однак, лише через 2 місяці орендар попросив зменшити орендну плату до 9 мільйонів донгів на місяць через погану ділову ситуацію. Пан Конг також намагався знайти орендаря на заміну, але безуспішно, тому йому довелося погодитися на зниження орендної плати, щоб утримати орендаря.

«Порівнюючи із сусідніми будинками в тому ж міському районі, я був шокований, коли поточна ціна оренди подібних будинків впала приблизно до 10 мільйонів донгів на місяць. З витраченими десятками мільярдів донгів, зароблено лише стільки, що не дорівнює прибутку від вкладення грошей у банк», – сказав пан Конг.

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , наразі в Ханої багато таунхаусів та вілл здаються в оренду лише за 9-13 мільйонів донгів на місяць. Тим часом ціна купівлі-продажу цих будинків становить близько 15-40 мільярдів донгів.

Багато таунхаусів та вілл пропонуються в оренду за 9-13 мільйонів донгів на місяць (скріншот).

Наприклад, вілла площею 162 м2 у міській місцевості в районі Ха Донг пропонується в оренду за 12 мільйонів донгів на місяць. Тим часом аналогічні вілли пропонуються на продаж на ринку за ціною близько 27-28 мільярдів донгів.

Пан Нгуєн Ван Сон, керівник відділу оренди в компанії з нерухомості в Ханої, зазначив, що багато таунхаусів та вілл у проектах у районах Хоангмай, Хадонг та Хоайдик мають ціну продажу від 20 до 40 мільярдів донгів, але ціна оренди коливається лише від 9 до 13 мільйонів донгів на місяць для недобудованих будинків. Для готових будинків ціна оренди буде приблизно на 3-4 мільйони донгів на місяць вищою.

За його словами, наразі більшість таунхаусів та вілл у міських районах власники інтернет-магазинів здають в оренду під склади, оскільки вони мають перевагу широких, провітрюваних доріг для зручного транспортування. Однак ситуація з орендою також досить похмура, багато людей повернули приміщення.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор відділу комерційної оренди Savills Hanoi, зазначила, що брак орендарів пов'язаний з тим, що більшість торгових центрів, відкритих у міських районах, не можуть задовольнити потреби населення. Населення в цьому районі недостатнє, що призведе до того, що багато торгових центрів у містах будуть порожніми або навіть матимуть дуже низькі ціни на оренду, але все одно не матимуть клієнтів.

Тому, на думку цього експерта, для районів з торговими центрами найважливішим фактором, який може забезпечити успіх такого району, є дизайн та структура портфеля орендарів. На початковому етапі інвесторам слід розглянути можливість надання орендарям безкоштовної підтримки орендної плати, навіть протягом перших 1-2 років, щоб побудувати модель та почекати, поки населення переїде до міських районів.

За його словами, звички бізнесменів також змінилися порівняно з попереднім. Вони більше не залежать від фізичних приміщень, а можуть продавати онлайн. Вартість оренди таунхаусів останнім часом значно знизилася, і не лише інших типів приміщень.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm