Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала документ Прем'єр-міністру та Державному банку, в якому пропонується розглянути питання про внесення змін та доповнень до пункту 1 статті 1 Циркуляра 22/2023 (щодо внесення змін та доповнень до пункту 11 статті 2 Циркуляра 41/2016).

Відповідно, Циркуляр 22, який набрав чинності з 1 липня, передбачає, що для позик, забезпечених нерухомістю, для фізичних осіб на купівлю будинків, включаючи комерційні будинки, комерційні банки та філії іноземних банків можуть надавати позики фізичним особам лише на купівлю будинків, які були завершені та здані в експлуатацію, тобто будинків, що є в наявності.

Таким чином, Циркуляр № 22 не дозволяє банкам кредитувати фізичних осіб для купівлі недобудованого комерційного житла для передачі (тобто комерційного житла, що сформується в майбутньому) під заставу (іпотеку) самого цього будинку.

знижка на нерухомість.jpg

Особи, які бажають позичити кредит для придбання майбутнього комерційного житла, повинні будуть вжити інших заходів забезпечення або забезпечити себе іншими активами.

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, заявив, що якщо це положення не буде негайно змінено, це може призвести до поганих наслідків, спричинивши труднощі та перешкоджаючи нормальному функціонуванню ринку нерухомості. Звідси це негативно вплине на процес відновлення та розвитку ринку нерухомості як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.

Подальший аналіз, за ​​словами пана Чау, полягає в тому, що придбання майбутнього комерційного житла фізичною особою та іпотека майбутнього комерційного житла як майна є законною цивільною угодою відповідно до положень Цивільного кодексу 2015 року.

Зокрема, заставою можуть бути існуючі активи або активи, що будуть сформовані в майбутньому. Таким чином, комерційне житло, сформоване в майбутньому, може бути використане як застава. Таким чином, вищезазначене положення не є доречним, не узгодженим або не відповідає положенням Цивільного кодексу 2015 року.

Водночас, це регулювання є непослідовним, несинхронним та не узгодженим з положеннями Закону про житло 2014 року, Закону про житло 2023 року, а також Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2014 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, Закону про інвестиції 2020 року та Закону про кредитні установи 2024 року.

Таким чином, Асоціація пропонує внести зміни та доповнення до пункту 11 статті 2 Циркуляра № 41 (зі змінами та доповненнями, внесеними до пункту 1 статті 1 Циркуляра 22) у напрямку додавання положень, що дозволяють кредитним установам надавати кредити фізичним особам для купівлі майбутнього комерційного житла під заставу (іпотеку) цього будинку.

Це положення застосовується як до купівлі комерційного житла, так і до купівлі соціального житла, яке було завершено для передачі за договором купівлі-продажу будинку («доступне» житло), або до купівлі комерційного житла чи купівлі соціального житла, що утвориться в майбутньому та забезпечиться (заставиться) самим цим будинком.

HoREA просить компанії з нерухомості знизити ціни на житло За ​​даними Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), багато інвесторів знизили ціни на елітні квартири завдяки політиці знижок та акцій, але не суттєво, ціни на житло все ще «застрягли» на високому рівні. HoREA просить компанії з нерухомості знизити ціни на житло, на думку прем'єр-міністра.