Зростання процентних ставок впливає на ринок нерухомості

Ілюстративне фото.

0% або 6-7%/рік – це пільгова процентна ставка, яку пропонували багато інвесторів для залучення покупців житла. Однак приблизно через 6 місяців-1 рік, коли пільговий період закінчується, звичайна плаваюча процентна ставка банків зросла до 12-14%/рік.

На Форумі з питань побудови здорового та сталого ринку нерухомості багато хто висловлював думку, що підвищення процентних ставок безпосередньо вплине на покупців на ринку.

У багатьох проектах покупцям житла потрібно сплатити лише 30% від вартості договору купівлі-продажу, щоб мати змогу позичити кошти в банку. Наприклад, для будинку вартістю 3 мільярди донгів покупцеві потрібно лише 900 мільйонів донгів, решту 2 мільярди донгів можна позичити в банку. Після закінчення пільгового періоду процентна ставка може подвоїтися, що створює значний тягар для багатьох покупців житла.

За даними Державного банку, непогашені кредити на нерухомість становлять майже 24% від загального обсягу непогашеного боргу всієї економіки – найвищий рівень за багато років. Примітно, що в багатьох проектах купівля-продаж здійснюється переважно спекулянтами, які купують та продають один одному.

Д-р Нгуєн Чі Х'єу, директор Інституту досліджень та розвитку світових фінансових ринків та ринків нерухомості, зазначив: «Банкам нескладно обмежити кредитування інвестицій у землю. Людина, яка купує землю та має план будівництва будинку, повинна повідомити про це банк. Якщо людина не має такого плану та лише іпотекує землю, вона є земельним спекулянтом, і банк повинен це обмежити».

Щоб обмежити спекуляції на ринку нерухомості та контролювати потоки капіталу в «гарячий» сегмент, нещодавно уряд звернувся до міністерств та галузей з проханням вивчити використання багатьох інструментів регулювання ринку, таких як податкова та кредитна політика, а також багатьох відповідних управлінських заходів.

Однак, думки ринку показують, що застосунок має бути розроблений з дорожньою картою, чітко класифікуючи цільові групи, уникаючи плутанини між реальними покупцями житла та спекулянтами.

Джерело: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm