З огляду на такі низькі процентні ставки, чи зараз гарний час для купівлі нерухомості?

(NLĐO) – Прогнозується, що ціни на нерухомість навряд чи впадуть, а низькі процентні ставки будуть фіксованими лише спочатку, перш ніж стануть змінними, тому позичальникам необхідно ретельно враховувати свій грошовий потік для погашення боргу.

За даними Державного банку В'єтнаму, дев'ять комерційних банків наразі запровадили пільгові кредитні пакети на суму тисячі мільярдів донгів для молоді на купівлю житла. Такі банки, як ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank… пропонують пільгові кредитні пакети з процентними ставками від 3,88% до 5,5% річних протягом перших трьох місяців або від 6,5% до 7,5% річних протягом першого року. Окрім пільгових процентних ставок, банки також пропонують пільгові періоди для погашення основної суми боргу протягом перших кількох років.

Пан Хоанг Нам (проживає в районі Бінь Тхань міста Хошимін) заявив, що наразі має приблизно 2 мільярди донгів на вільних коштах. З огляду на те, що банки пропонують багато пільгових кредитних пакетів з низькими процентними ставками, він планує позичити додатково 1,5-2 мільярди донгів для інвестування в нерухомість (будинки, землю або квартири в оренду).

ПОВ'ЯЗАНІ НОВИНИ

• 

  Окрім конкуренції з низькими процентними ставками, деякі банки пропонують іпотечні кредити на термін до 50 років.

«Однак, при детальнішому розгляді, більшість банків пропонують пільгові ставки лише спочатку. Після цього процентна ставка коливається відповідно до ринку, близько 9-10% річних або вище, що викликає у мене вагання, хоча прогнози щодо падіння цін на нерухомість навряд чи впадуть», – здивувався пан Нам.

Розмовляючи з репортером газети «Нгуой Лао Донг» про те, чи доцільно брати кредити на купівлю нерухомості, коли банки пропонують серію пакетів кредитів з низькими відсотками, пан Бах Та, директор з ринків капіталу JLL Vietnam, сказав, що покупцям нерухомості наразі потрібно враховувати кілька факторів, таких як те, чи купують вони для проживання, здачі в оренду чи інвестування. Оскільки поточні низькі процентні ставки зазвичай фіксовані на певний період, після чого вони повертаються до плаваючих ставок. Клієнтам необхідно збалансувати свої особисті фінансові потреби та грошовий потік для погашення боргу.

«Відсоткові ставки за кредитами низькі, а банки все ще мають достатній кредитний потенціал, тому, якщо інвестори оцінюють проект як такий, що має потенціал та надійну юридичну позицію, вони можуть розглянути можливість отримання позики для його придбання», – сказав пан Бах Та.

Ціни на квартири в багатьох багатоквартирних будинках у Хошиміні останнім часом зростають.

Звіт «Перспективи ринку нерухомості В'єтнаму на 2025 рік», підготовлений JLL Vietnam (компанією з управління та інвестицій у нерухомість), показує, що ринок нерухомості перебуває на шляху до відродження завдяки покращенню настроїв інвесторів, зниженню вартості позик та збільшенню активності транзакцій у ключових сегментах.

Пані Транг Ле, генеральний директор JLL Vietnam, вважає, що ринок нерухомості у 2025 році демонструє багато позитивних ознак після періоду низьких процентних ставок, прискореного розвитку інфраструктури минулого року та серії поправок до законів, пов'язаних з ринком житла. Цього року, з метою економічного зростання на рівні 8%, збільшенням урбанізації та очікуваним вирішенням перешкод у низці проектів, очікується, що ринок стане більш динамічним.

«Однак ринок нерухомості все ще стикається з дефіцитом пропозиції, і очікується, що високі інвестиційні витрати через застосування нової системи цін на землю призведуть до різкого зростання цін продажу та оренди в короткостроковій перспективі. Наразі для відновлення ринку та досягнення сталого зростання необхідні заходи щодо усунення правових перешкод», – сказала пані Транг Ле.

Джерело: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm