Працювати за зарплату, «голодувати та нічого не носити» 40 років, щоб купити квартиру в Ханої?

Потрібно 4 мільярди донгів, щоб купити нову квартиру в Ханої

«Це майже перший випадок в історії, коли ціни на квартири в Ханої зросли так швидко за такий короткий проміжок часу», – вигукнув директор ханойського відділення дослідницького відділу ринку нерухомості під час нещодавнього оголошення ринкової інформації за третій квартал.

Ця людина зазначила, що історичний аналіз показує, що протягом останніх 10 років ціни на квартири в Ханої зростали в середньому на 5% на рік. Навіть у період 2009-2019 років ціни на квартири мало коливалися, іноді знижуючись і зростаючи в середньому лише на 2% на рік. Однак у третьому кварталі цього року ціни зросли на 26% як на первинні, так і на вторинні квартири.

Цей дослідницький підрозділ повідомив, що на первинному ринку середня ціна продажу квартир у Ханої досягла 64 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та плати за обслуговування), що лише на 3% нижче за поточну середню ціну в Хошиміні. Тим часом на вторинному ринку середня ціна продажу досягла 46 мільйонів донгів/м2, що на 5,5% більше, ніж у кварталі, і майже на 26% більше, ніж у річному обчисленні.

Дані Savills Vietnam навіть показують, що ціна на квартири в Ханої в третьому кварталі досягла 69 мільйонів донгів/м2, що на 6% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 28% більше, ніж у попередньому році. Ціна продажу старих квартир зросла до 51 мільйона донгів/м2, що на 10% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 41% більше, ніж у попередньому році.

Примітно, що квартири вартістю понад 4 млрд донгів становили 70% від загальної кількості проданих квартир, що є різким зростанням порівняно з лише 2% у 2020 році. Тим часом сегмент квартир вартістю нижче 2 млрд донгів майже зник з ринку, складаючи лише 1% від загальної пропозиції.

Багатоквартирний будинок у Ханої (Фото: Тран Кханг).

«Постити і нічого не носити» майже 40 років, щоб купити квартиру?

Нещодавно пан Нгуєн Зуй Хунг, голова ради директорів SSI Securities Corporation, поділився у своєму особистому Facebook наступним: «За нинішніх високих цін на нерухомість, якщо молодь не шукатиме інвестиційних каналів для отримання пасивного доходу зі своєю зарплатою, ймовірність придбання житла дуже мала».

Питання полягає в тому, якщо ви лише працюєте нормально і не маєте пасивного доходу, скільки часу знадобиться, щоб купити квартиру за поточною популярною ціною в 4 мільярди донгів?

Нещодавно Головне управління статистики оголосило середній 9-місячний дохід працівників у деяких популярних галузях економіки . Відповідно, середній дохід у галузі виробництва та розподілу електроенергії, газу, гарячої води та пари склав 11,2 мільйона донгів, що на 13% більше, ніж минулого року. Працівники у сфері нерухомості заробили 11,7 мільйона донгів, що на 11,6% більше.

Середній дохід деяких професій за перші 9 місяців року (Джерело: GSO).

Середньомісячний дохід працівників у фінансовому, банківському та страховому секторах становить 12,7 мільйона донгів, що на 11,2% більше. Середньомісячний дохід працівників гірничодобувного сектору становить 11 мільйонів донгів, що на 7,8% більше; а працівників будівельного сектору — 8,4 мільйона донгів, що на 6,7% більше.

Крім того, середньомісячний дохід найманих працівників становить 8,5 мільйона донгів, що на 7,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Середній дохід чоловіків становить 9 мільйонів донгів, а жінок – 7,9 мільйона донгів. Середній дохід працівників у міських районах становить 9,5 мільйона донгів, а працівників у сільській місцевості – 7,7 мільйона донгів.

Якщо припустити, що люди цих професій витрачають 100% свого доходу на купівлю житла, їм знадобиться від 315 до 520 місяців, щоб володіти квартирою вартістю 4 мільярди донгів.

Найшвидшими в цій групі, ймовірно, є працівники фінансової, банківської та страхової галузей. Цим людям потрібно близько 26 років і 3 місяців, щоб купити квартиру вартістю 4 мільярди донгів. Далі йдуть ті, хто працює в сфері нерухомості, яким потрібно 28 років і 6 місяців, щоб купити будинок. На третьому місці знаходиться галузь виробництва та розподілу електроенергії, газу та тепла з майже 30-річним стажем доходу.

З наведених вище цифр видно, що якщо ви працюєте лише за зарплату із середнім доходом 8,5 мільйона донгів на місяць, вам потрібно обійтися без їжі та одягу протягом 39 років і 3 місяців, щоб купити квартиру вартістю 4 мільярди донгів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm