Яка земельна ділянка щойно виграла аукціон за понад 103 мільйони донгів/м2 у Хоай Дику?

Ця ділянка має позначку LK102, найбільшу площу в ряду, площею понад 145 м2, і є кутовою ділянкою з 2 фасадами. Ділянка розташована в аукціонній зоні, північний схід межує з головною дорогою села Тьєн Ле, комуни Тьєн Єн та дитячого садка Тьєн Єн. Південь та схід межують із сільськогосподарськими угіддями. Захід межує із сільськогосподарськими угіддями та озером. Земельна ділянка знаходиться приблизно за 8 м від дороги Тьєн Ле, приблизно за 400 м від кільцевої дороги 4.

Земля, що виставлена на аукціон, має інфраструктуру. (Фото: Мінх Дик).

Місцеві жителі розповіли, що ця земля, що виставлялася на аукціон, раніше була полем Лонг Кхук у селі Тьєн Ле. В середині 2022 року місцева влада почала повертати землю для будівництва житлової інфраструктури, готуючись до аукціону.

Згідно зі спостереженнями репортера, система «електропостачання, доріг, шкіл та станцій» навколо ділянки є відносно повноцінною. Базова технічна інфраструктура, така як дренаж, водопостачання, електропостачання, освітлення, дерева, тротуари тощо, була облаштована комуною. Дорога, що оточує земельні ділянки, достатньо широка, щоб дві ділянки могли легко розминутися.

Земля, що виставляється на аукціон, знаходиться приблизно за 300 метрів від початкової школи Тянь Єн та середньої школи Тянь Єн. Аналогічно, відстань від землі до ринку, медичного пункту та Народного комітету комуни Тянь Єн становить лише близько 500 метрів. Поруч із землею, що виставляється на аукціон, знаходиться село Тянь Ле. Тут будинки виросли близько один до одного.

Земля розташована біля кільцевої дороги №4, але навколо все ще багато полів. (Фото: Мінь Дик).

У ширшому сенсі, земля, що виставляється на аукціон, знаходиться приблизно за 20 км від центру Ханоя , приблизно за 4 км від автомагістралі Ланг - Хоалак. У радіусі приблизно 5 км навколо ділянки є 2 грандіозні проекти: міська зона Hado Charm Villas та Splendora An Khanh Mailand.

Однак, за словами інвесторів, комунікацій та послуг на цій земельній ділянці все ще небагато, населення нещільне, а навколишня територія все ще переважно рисові поля.

Крім того, ділянка LK102, хоч і кутова, має також певні недоліки. По-перше, ділянка має квадратну чотирикутну форму, що не є збалансованим. Це викличе труднощі при подальшому проектуванні будинку. По-друге, ця ділянка розташована поблизу Кільцевої дороги 4, якщо ви вирішите купити її для проживання, буде важко уникнути пилового та шумового забруднення.

Вартість земельної ділянки становить 103,3 мільйона донгів/м2 і є кутовою.

Дорого порівняно з реальною вартістю?

Коментуючи ціну понад 103 мільйони донгів/м2, багато інвесторів зазначили, що це досить висока ціна порівняно з ціною на землю в навколишніх районах. Ціна на багато ділянок, розташованих на головній дорозі села Тьєн Ле, наразі коливається лише від 80 до 90 мільйонів донгів.

Пан Нгуєн Хай Ань, брокер з нерухомості в Хоай Дику, сказав, що ціна, що виграла аукціон, склала 103,3 мільйона донгів/м2, але ціна продажу на ринку все ще має різницю, тому ціна за м2 може зрости приблизно до 110 мільйонів донгів/м2. « Це досить висока ціна порівняно з ринковою, оскільки ці ділянки землі все ще оточені полями, там небагато зручностей, тому цю місцевість можна купити лише для життя, торгівлі та ведення бізнесу дуже складно, оскільки там немає метушні », – прокоментував пан Хай Ань.

Експерти з нерухомості вважають, що причиною різкого зростання цін на землю в нещодавно виставленому на аукціон районі в Хоай-Дику є те, що деякі приміські райони незабаром будуть перетворені на райони та збільшуються інвестиції в соціальну інфраструктуру. Багато міжрайонних та міжкомунальних доріг були розширені та заасфальтовані, що надає сільській місцевості більш просторого вигляду.

Зокрема, кільцева дорога №4 навколо центру Ханоя стає дедалі помітнішою, обіцяючи великий потенціал економічного розвитку.

Всі земельні ділянки мають інфраструктуру.

Пояснюючи гострі відчуття навколо земельних аукціонів у передмістях Ханоя, пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що в умовах зростання цін на житло сегмент поділених земельних ділянок користується попитом у багатьох людей, оскільки він є доступним для багатьох. Однак Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, який набрав чинності 1 серпня, заборонив поділ та продаж землі у 105 містах та селищах. Дефіцит пропозиції спричинив різке зростання інтересу людей до земельних аукціонів у передмістях.

Крім того, інформація про планування, інфраструктуру та нові правила, пов'язані з ринком нерухомості, також знову сприяє зростанню цін на землю в деяких приміських районах Ханоя.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що хоча ціна, виграна 4 листопада, була нижчою, ніж на попередньому аукціоні в серпні, вона все одно висока. Від наслідків земельного аукціону в районі Хоай Дик постраждали ринок, уряд і особливо люди, які мають реальні потреби в житлі в цьому районі.

« Люди найбільше страждають, коли їм доводиться купувати нерухомість за завищеними цінами, які не відповідають дійсності. Що стосується інвестиційних підприємств, то вони також не наважуються входити в цю сферу, оскільки при створенні нового рівня цін компенсація також буде вищою, а вищі збори за користування землею зроблять інвестиційні витрати вищими», – сказав пан Дінь.

Чау Ань

Джерело