Виявлено багато недоліків на ринку нерухомості та соціального житла.

Наглядова делегація Національних зборів зазначила, що в Ханої та Хошиміні більше немає сегмента багатоквартирних будинків з цінами, доступними для більшості населення.

Високі ціни на нерухомість, багато міських районів залишилися покинутими.

28 жовтня Національні збори обговорили Звіт делегації з нагляду Національних зборів про реалізацію політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року.

На зустрічі, звітуючи про результати моніторингу впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року, пан Ву Хонг Тхань, голова Економічного комітету Національних зборів та заступник голови делегації з моніторингу, заявив, що до кінця періоду моніторингу було реалізовано та реалізується приблизно 3363 проекти комерційного житла та міського розвитку із землекористуванням площею приблизно 11 191 гектар; створено 413 промислових парків із загальною площею промислових земель приблизно 87 700 гектарів. Щодо соціального житла, було реалізовано близько 800 проектів масштабом 567 042 одиниці, з яких: завершено 373 проекти масштабом 193 920 одиниць; розпочато 129 проектів масштабом 114 934 одиниці; отримано інвестиційне схвалення 298 проектів, що охоплюють 258 188 одиниць.

Пан Ву Хонг Тхань звітує перед Національними зборами (Фото: Куанг Вінь)

Результати моніторингу показують, що сектори нерухомості та соціального житла все ще мають багато недоліків та неадекватностей, несталий розвиток та дисбаланс між пропозицією та попитом. Ціни на нерухомість залишаються високими порівняно з доходами більшості населення. Багато міських районів занедбані, а управління міні-квартирами все ще є неадекватним. Немає ефективних рішень для вирішення проблем старих багатоквартирних будинків, які не відповідають умовам проживання мешканців. Багато проектів стикаються з перешкодами та затримками у реалізації. Нові види нерухомості стикаються з багатьма правовими перешкодами та не мають чітких та конкретних правил.

Щодо процесу розробки політики та законодавства, деякі нормативні акти дублюють одне одного, є непослідовними, не синхронізованими, не відповідають дійсності, повільно переглядаються, вносять зміни чи доповнення, є нечіткими, їм бракує конкретності та деталізації, що призводить до невідповідностей у тлумаченні та впровадженні. Багато детальних імплементаційних нормативних актів видаються повільно.

Реалізація програми та плану розвитку житлового фонду, а також інвестиційного проекту з будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових зон (2021-2030 роки) не виправдала очікувань, оскільки більшість населених пунктів не змогли виконати цільовий показник розвитку соціального житла. Кошти державного бюджету не були розподілені належним чином, в результаті чого більшість населених пунктів реалізують лише проекти соціального житла, побудовані за рахунок недержавного капіталу. «Затримка з оцінкою землі в багатьох населених пунктах є основною перешкодою, що призводить до стагнації багатьох проектів у сфері нерухомості. Видача сертифікатів на право користування землею, сертифікатів на право власності на житло та сертифікатів на активи, пов'язані з землею, залишається проблематичною, особливо для нових продуктів нерухомості», – зазначив пан Тхань.

Проекти кондотелів та офістелів практично «заморожені».

Команда моніторингу також зазначила, що структура продуктів нерухомості є необґрунтованою, з дисбалансом між пропозицією та попитом, в основному орієнтованою на елітний сегмент та цілі фінансових інвестицій, бракує продуктів, що підходять для доступності більшості населення, тоді як попит високий. Пропозиція переважно надходить від проектів, реалізованих у попередні періоди, і нових проектів дуже мало. Деякі проекти стикаються з юридичними перешкодами, особливо в отриманні сертифікатів на право користування землею та сертифікатів власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею. Багатьом компаніям з нерухомості бракує достатніх фінансових можливостей та досвіду впровадження, що призводить до неефективних проектів та низькоякісних продуктів нерухомості. Крім того, підприємства залучають капітал понад свої грошові можливості для розширення земельних резервів та бізнес-інвестицій, використовуючи багато інструментів фінансового левериджу. Це призводить до тривалих інвестиційних процедур, збільшення фінансових витрат та ускладнює зниження цін на нерухомість до їхньої справжньої вартості. Ринок кондотелів та офісної нерухомості практично "заморожений".

«Багато міських районів покинуті», – сказав пан Тхань, додавши, що ціни на нерухомість різко зросли порівняно зі зростанням доходів більшості населення. У Ханої та Хошиміні більше немає доступних квартир, що підходять для більшості людей. Кількість соціального житла, що пропонується на ринку, значно менша за попит. Більшість населених пунктів не досягли своїх цілей щодо розвитку соціального житла. І навпаки, в деяких районах пропозиція не відповідає попиту, що призводить до нестачі покупців та орендарів, марнування ресурсів, негативного впливу на макроекономічний розвиток, «здоров’я» підприємств нерухомості та комерційних банків, збільшення ризиків для ринку облігацій, зменшення доходів державного бюджету та збільшення безнадійної заборгованості. З іншого боку, це спричиняє соціальну нестабільність, впливаючи на працю, зайнятість та житлову безпеку людей.

Основна причина — суб'єктивні фактори.

Делегація з нагляду дійшла висновку, що вищезгадані недоліки та обмеження випливають як з об'єктивних, так і з суб'єктивних причин, але суб'єктивні причини були основним фактором. Відповідно, організація та впровадження законів залишаються слабкими та неефективними. Місцеві органи влади схильні до страху робити помилки та короткострокового мислення, що призводить до неадекватного керівництва проектами та несвоєчасного виконання процедур. Недостатньо уваги приділяється розвитку соціального житла та житла для працівників у промислових зонах. Також бракує зосередженості на плануванні та виділенні землі для незалежних проектів соціального житла. Лідерство та керівництво у розробці та вдосконаленні законів, а також інспекція та нагляд за правоохоронною діяльністю, були несвоєчасними та неадекватними в деяких сферах. Обізнаність щодо дотримання законодавства залишається низькою в деяких місцях. Розгляд правопорушень відбувається повільно та не має рішучості.

Джерело: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html