Стурбовані тим, що ціни на житло лише зростатимуть, підприємства задаються питанням про те, як встановити ціну на землю.

На семінарі «Оцінка землі: правильна та достатня», організованому газетою Thanh Nien сьогодні вранці (14 червня), багато бізнес-лідерів та експертів висловили стурбованість та вказали на недоліки методів оцінки землі.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), підрахував, що в Хошиміні досі налічується понад 58 000 квартир, яким не видано рожеві книги. Однією з причин такої ситуації є «блокування» оцінки землі.

За словами пана Чау, Указом уряду № 44/2014 про регулювання цін на землю визначено методи оцінки землі. Однак насправді критерії впровадження оцінки землі залишаються незмінними, головним чином метод надлишку, що призводить до проблем із законом у низки відповідних посадовців та працівників, а також до проблем у бізнесі. Усі підприємства хочуть, щоб правила були легкими для розуміння та впровадження.

Пан Тран Куок Зунг, заступник генерального директора корпорації Hung Thinh, зазначив, що однією з поточних проблем є те, що плата за користування землею становить дуже значну частину вхідного прайс-листа для цін на будівельну нерухомість. Коли ціни на землю розраховуються занадто високо, а витрати бізнесу не враховуються повністю, витрати на розробку проекту будуть завищені. Звідси ціни на житло можуть лише зростати, а не знижуватися, незважаючи на численні зусилля всіх сторін.

Пан Зунг запропонував узгодити інтереси держави, людей та бізнесу у розрахунку плати за користування землею. Плата за користування землею має бути розрахована обґрунтовано, щоб вирішити проблему цін на землю відповідно до ринкових цін.

Оцінка землі є питанням, яке турбує бізнес-спільноту (ілюстрація: Чінь Нгуєн).

Пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh, заявив, що в проекті Указу, що регулює ціни на землю та спрямовує впровадження Земельного закону 2024 року, який, як очікується, набуде чинності на початку серпня, було забуто про плату за користування землею та фактичні витрати, коли підприємства освоюють землю для проектів.

За словами пана Нгіа, плату за користування землею необхідно розраховувати шляхом віднімання загальної вартості та стандартного прибутку від загального доходу. Однак державне агентство завжди прагне отримати найвищий дохід і найнижчу вартість, щоб максимізувати плату за користування землею. Навпаки, підприємство доводить, що вартість є обґрунтованою, а дохід – належним, що призводить до конфліктів.

Крім того, пан Нгіа також зазначив, що у випадку соціального житла підприємства самостійно знаходять землю та виплачують компенсацію. Ця земля не враховується у собівартості, оскільки соціальне житло надається державою. Після того, як підприємство виплатить компенсацію, держава поверне кошти підприємству. Однак компенсація не виплачується, що тягнеться з року в рік, що завдає збитків інвестору.

Вислухавши думки експертів та бізнесу, пан Нгуєн Дак Нян – заступник директора Департаменту земельних ресурсів Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища – визнав, що в процесі внесення змін до Указу, незважаючи на великі зусилля, все ще залишається багато недоречних нормативних актів.

Наприклад, процес оцінки землі все ще є складним у виборі методу оцінки. Поряд з цим, виконавчі сили також обмежені як кількісно, ​​так і якісно. Консалтингові установи не наважуються це робити через слабку базу даних, обмежені людські ресурси... що призводить до того, що кінцеві результати не є об'єктивними та чесними.

За словами пана Няня, у процесі розробки проекту Указу, що регулює ціни на землю та спрямовує впровадження Закону про землю 2024 року, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища супроводжувало такі міністерства та відомства, як Міністерство фінансів, Міністерство будівництва ... Загальна думка полягає в тому, щоб спробувати врахувати коментарі підприємств, експертів, місцевих органів влади... для вирішення існуючих проблем.

До закону включено методи оцінки землі, зокрема, в яких випадках застосовуються які методи, за яких умов... щоб допомогти одиницям більше не плутатися. Вхідні дані, якість, чесність, повнота... також повністю регулюються.

Представник Міністерства природних ресурсів та довкілля також наголосив, що його дуже турбує питання оцінки землі. Адже якщо оцінка землі буде неправильною або недостатньою, це призведе до серйозних наслідків для бізнесу, держави та суспільства. Тому цей підрозділ продовжуватиме отримувати коментарі та пропозиції для побудови прозорої та синхронної системи політики.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm