У Хошиміні було схвалено серію мільярдних проектів, які дають людям можливість отримати житло та рожеві книжки.

Національні збори видали резолюцію щодо конкретних механізмів та політики для усунення труднощів та перешкод для проектів та отримання висновків інспекцій, експертиз та рішень у Хошиміні та низці провінцій та міст, що допомогло низці «гігантських» проектів отримати шанс на відродження.

Резолюція Національних зборів визначила конкретні терміни визначення цін на землю для проекту «Нове місто» в місті Тху Дик - Фото: NGOC HIEN

Резолюція Національних зборів про конкретні механізми та політику усунення труднощів та перешкод для проектів та земельних ділянок під час інспекції, експертизи та висновків судових рішень у Хошиміні, Данангу та Кханьхоа набирає чинності з 1 квітня 2025 року.

Для міста Хошимін ця резолюція усунула труднощі для проектів площею до десятків гектарів у місті Тху Дик та 4-му районі, включаючи проекти, які були передані, а також проекти, які були заблоковані протягом багатьох років.

Серія проектів нерухомості в районі Тху Дик отримала дозвіл

Щодо обробки цін на землю, плати за користування землею та орендної плати за землю для проектів у місті Хошимін у звіті про результати перевірки № 332/BC-TTCP від ​​9 грудня 2020 року Урядової інспекції (далі – звіт 332), Постанова 170 усуває перешкоди в оцінці землі для проектів.

Зокрема, Постанова 170 передбачає конкретний час визначення цін на землю для розрахунку плати за користування землею для проекту на 1330 квартир, а у Звіті 332 визначається за принципом, що «для площі землі, еквівалентної платі за користування землею, яку інвестор тимчасово сплатив державному органу, часом визначення цін на землю є час розірвання договору з інвестором (30 березня 2018 року)».

Для земельної ділянки, за яку не сплачено плату за користування землею, постанова передбачає, що часом визначення ціни на землю є час видачі компетентним державним органом рішення про виділення земельної ділянки (11 грудня 2020 року).

Щоб вирішити питання плати за користування землею в будинку на 1330 квартир у новому міському районі Тху Тхіем (комерційна назва - Нове місто), резолюція Національних зборів розділяє ціну на землю на два періоди - Фото: NGOC HIEN

Згідно з дослідженням Tuoi Tre Online, інвестиційний проєкт з будівництва 1330 квартир (комерційна назва – «Нове місто») розташований на земельній ділянці площею 38,4 га в районі Бінь Кхань (новий міський район Тху Тхьєм, місто Тху Дик), фасадом з вулиці Май Чі Тхо. Проєкт інвестує консорціум у складі Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) – Thuan Viet Construction and Trade Company Limited – Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Квартири в багатоквартирному будинку «Нове місто» є одними з понад 5600 надлишкових квартир, які Народний комітет Хошиміна більше не потребує використовувати для розселення людей, виселених з нового міського району Тху Тхьєм.

Хоча будівництво завершено та передано покупцям житла, протягом багатьох років плата за користування землею в багатоквартирному будинку «Нове місто» не оцінювалася, що призводило до того, що мешканцям не надавали «рожеві книжки» через численні проблеми, зокрема проблеми, пов’язані з часом визначення цін на землю.

Другий проект, згаданий у резолюції, – це земельна ділянка площею 30,2 га в районі Бінь Кхань та земельна ділянка площею 30,1 га в районі Нам Рач Чієк. Комерційні назви цих двох проектів – The Water Bay та Lakeview City, інвесторами яких є Novaland.

Проєкт Novaland площею 30,2 га в районі Бінь Кхань (місто Тху Дик) – це масштабний проєкт із величезним інвестиційним капіталом, оскільки інвестор вклав близько 6 000 мільярдів донгів – Фото: NGOC HIEN

Згідно з постановою, конкретний час для визначення цін на землю для розрахунку плати за користування землею за земельну ділянку площею 30,2 га в районі Бінь Кхань та земельну ділянку площею 30,1 га в районі Нам Рач Чієк у звіті 332 визначається відповідно до таких моментів часу: Для площі обміняної землі, що відповідає сумі коштів, які інвестор інвестував у земельну ділянку площею 30,2 га в районі Бінь Кхань до 2008 року (витрати на компенсацію, підтримку та інвестиційні витрати на будівництво були перевірені та оцінені), часом для визначення цін на землю є час завершення повернення землі та компенсації за земельну ділянку площею 30,2 га в районі Бінь Кхань (20 листопада 2008 року).

Для земельної ділянки, за яку не сплачено плату за землекористування, часом для визначення ціни землі є час видання компетентним державним органом рішення про виділення землі для земельної ділянки площею 30,1 га Нам Рач Чієк (18 квітня 2017 року).

Проєкт площею 30,2 га був представлений на ринку компанією Novaland у 2018 році під назвою The Water Bay, розташований на вулиці Май Чі Тхо. Проєкт має масштаб 12 блоків, що передбачає близько 5000 квартир, 3000 офісних приміщень та 250 магазинів.

У розмові з Tuoi Tre Online представник Novaland заявив, що щодо проекту The Water Bay це підприємство неодноразово пропонувало усунути перешкоди, допомагаючи продовжувати будівництво проекту, оскільки підприємство інвестувало в нього величезну суму грошей, до тисяч мільярдів донгів.

Проєкт Нам Рач Чієк площею 30,1 га (Лейквью-Сіті) введено в експлуатацію, але рожева книга ще не видана, оскільки розмір плати за користування землею ще не визначено.

Податкове управління міста Хошимін одного разу видало повідомлення про сплату орендної плати за землю та плати за користування землею на загальну суму майже 5,176 млрд донгів, але Novaland не погодилася з визначенням квітня 2017 року як часу для розрахунку плати за користування землею, оскільки підприємство завершило компенсацію у 2008 році.

Проєкт Нам Рач Чієк площею 30,1 га (район Ан Фу, місто Тху Дик), комерційна назва – проєкт Lakeview City, інвестор – Novaland – Фото: NGOC HIEN

Раніше Novaland заявила, що звернулася до відповідних установ з проханням ретельно розглянути та опрацювати план ціноутворення на землю для цього проєкту.

Люди мають можливість отримати рожеві книжки

Щодо «скандального» проекту 39-39B Бен Ван Дон, пов’язаного з пані Нгуєн Тхі Нху Лоан (колишньою генеральною директоркою акціонерного товариства «Куок Куонг Зіа Лай»), у резолюції, згідно з висновком перевірки № 757 від 13 травня 2021 року Урядової інспекції, запропоновано рішення щодо продовження використання землі, визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю для проекту за адресою 39-39B Бен Ван Дон (округ 12, округ 4).

Земельну ділянку 39-39B Бен Ван Дон (4-й район, Хошимін) було «перетворено» з державної землі на приватну, що спричинило проблеми із законом у багатьох людей – Фото: NGOC HIEN

Відповідно, постанова передбачає, що інвесторам дозволяється продовжувати використовувати землю для реалізації проектів після адміністративного та кримінального переслідування осіб та організацій, які допустили порушення, усунення економічних порушень та стягнення матеріальної вигоди внаслідок порушень згідно з рішенням суду, що набрало законної сили.

Таким чином, після усунення порушень, мешканцям, які придбали квартири в цьому проєкті, будуть видані рожеві книжки.

Згідно з постановою, висновки перевірок та експертиз, а також рішення, що набули чинності, повинні бути неухильно виконані.

Розглядати, вирішувати та усувати труднощі та перешкоди у виконанні висновків та рішень інспекцій та експертиз лише у випадках, коли причиною порушень та правопорушень є вина органу державного управління або вина органу державного управління та інвестора; після суворого поводження з організаціями та особами-порушниками відповідно до партійних норм та державних законів, подолання наслідків економічних порушень та отримання матеріальної вигоди внаслідок порушень.

Щодо проектів та земельних ділянок, що підпадають під дію постанови та перебувають у процесі кримінального провадження, застосування положень цієї постанови здійснюється лише після набрання чинності рішенням суду або винесення рішення про зупинення справи.

У разі, якщо рішення, що набрало законної сили, містить рішення щодо розпорядження землею, яке відрізняється від положень цієї постанови, рішення, що набрало законної сили, підлягає виконанню. Зокрема, постанова також встановлює правила щодо нелегалізації порушень, недопущення виникнення нових порушень, а також перевірки, нагляду та суворого покарання організацій та осіб, які використовують виконання постанови для вчинення корупції та негативних дій.

Читати далі Назад до тем

Джерело: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm