Заробітна плата зростає, ціни на житло також зростають, орендарі втомилися від свого житла

1001 причина підвищити ціни на оренду

Щойно з'явилася інформація про підвищення базової зарплати, пан Ле Мань Куок (25 років, Тхань Хоа) отримав повідомлення від орендодавця про підвищення орендної плати з 1 липня 2024 року. Квартиру, яку пан Куок зараз орендує за 6,5 мільйонів донгів на місяць, сплачуючи орендну плату кожні 3 місяці, ціну було збільшено до 7 мільйонів донгів на місяць з причиною «коли зарплата зростає, орендна плата також зростає».

Як офісний працівник, Куок зараз орендує квартиру в житловому комплексі, розташованому на вулиці Нгуєн Хьюй Туонг, район Тхань Суан, Ханой . Окрім орендної плати, Куок повинен сплачувати додаткові 2 мільйони донгів на місяць за електроенергію, воду та послуги.

Хоча ціна на житло зросла, пан Куок сказав, що він все ще почувається щасливчиком, оскільки орендодавець не збільшив її надто сильно, вищевказана ціна, розділена між 5 особами в сім'ї, вже є дуже розумною. Також пан Куок зазначив, що, консультуючись із сусідніми районами, ціни на житло швидко зросли, і дуже важко знайти подібну квартиру за вищевказаною "ціною доброї волі".

Не так пощастило, як Куоку, пані Нху Куїнь (23 роки, Хай Дуонг ) щойно 25 червня отримала повідомлення від орендодавця про те, що вона повинна виїхати з 1 липня, оскільки квартира, в якій вона проживає, тимчасово призупинена через невідповідність умов пожежної безпеки та гасіння пожеж після місцевої перевірки.

Зі спливом часу пані Куїнь була шокована, коли вирушила шукати будинок і дізналася, що ціни на житло на ринку значно зросли лише за кілька літніх місяців.

Причина, чому пані Куїнь отримує найбільше від орендодавців та брокерів, полягає в тому, що наразі кількість квартир, які відповідають умовам пожежної безпеки та гасіння пожеж, щоб отримати ліцензію на оренду, невелика, не кажучи вже про те, що квартири, які відповідають умовам пожежної безпеки та гасіння пожеж, повинні витрачати гроші на підготовку протипожежного обладнання відповідно до правил, тому ця плата буде додана до орендної плати, що призведе до зростання ціни на житло.

Усередині закритої квартири в районі Мі Дінь, яку здають в оренду за 4,5 мільйона донгів на місяць.

Були квартири, щодо яких вона все ще вагалася, але наступного дня вона зателефонувала, і хтось уже вніс завдаток за оренду, тому пані Куїнь довелося негайно продати міні-квартиру в Мі Дінь, Ханой, за ціною 4,5 мільйона донгів на місяць. У будинку є основні меблі, достатньо для проживання двох осіб, вітальня, кухня, спальня та окрема ванна кімната.

Окрім орендної плати, пані Куїнь щомісяця також має платити за електроенергію по 4000 донгів/кВт·год та воду по 100 000 донгів з особи, не кажучи вже про плату за послуги, такі як прибирання, інтернет, управління...

Так само пані Нгуєн Тхі Тху Хуєн (28 років, Хоа Бінь) також попросила свого орендодавця додати ліжко, шафу та зробити аварійну драбину в квартирі, де вона мешкає.

Думаючи, що вона отримає більше пільг, саме коли термін дії контракту закінчився наприкінці місяця, пані Хуєн отримала повідомлення від орендодавця про збільшення орендної плати на 1 мільйон донгів на місяць. Орендодавець назвав причиною те, що в квартирі тепер є додаткові зручності, а «ринкова ціна зараз така».

Хоча її дохід не збільшився, а навіть має тенденцію до зниження через рецесію, пані Гуєн сказала, що зараз вона не може залишитися чи виїхати, бо зараз дуже важко знайти дешеву квартиру, не кажучи вже про те, що транспорт зараз коштує багато часу та грошей, тому їй доводиться змиритися зі зростанням цін.

Ціни на оренду продовжують зростати

Пан Нгуєн Дик Мі (58 років, Ханой), власник ряду пансіонатів у Дінь Конзі, Хоангмай, Ханой, зізнався, що ціни на пансіонати зросли через зростання попиту на ринку та зростання цін на оренду квартир.

Особливо після нещодавньої перевірки його родині довелося витратити багато грошей на оновлення послуг та комунальних послуг, щоб забезпечити безпеку орендованої кімнати, тому орендну плату довелося збільшити, щоб компенсувати вищезазначені витрати.

Більшість ріелторів, що працюють у секторі оренди, повідомили Нгуой Дуа Тін , що ціни на оренду продовжуватимуть неухильно зростати у всіх сегментах, слідуючи за тенденцією зростання цін на нерухомість на ринку купівлі-продажу.

Зокрема, найбільше зростання цін спостерігатиметься на закриті номери площею 25-30 м² у центральних районах через високий попит та велику кількість гостей.

Ринок пансіонатів надзвичайно активний.

Пан Тран Хоанг Нгіа (26 років, Ханой) наразі є брокером 4 пансіонатів, розташованих у Лінь Дам, Ле Тхань Нгі, Чуа Ланг та Мі Дінь, усі з яких розташовані поблизу університетів, де більшість орендарів – студенти. Пан Нгіа зазначив, що з серпня 2024 року ціни на квартири продовжуватимуть зростати приблизно на 10%, оскільки «настав пік сезону».

«Коли студенти приходять навчатися, кімнати точно будуть повні. У той час ми боїмося лише того, що не буде житла для оренди, а не того, що не буде орендарів», – підтвердив пан Нгіа.

За словами Нгуої Дуа Тіна , поточна ціна закритих пансіонатів у центральних районах Ханоя коливається від 2 до 4 мільйонів донгів за квартиру для 1-2 осіб, які проживають без меблів. Ціна міні-апартаментів коливається від 4,5 до 7 мільйонів донгів за квартиру без добудови, а оренда квартир коштує від 12 до 18 мільйонів донгів за квартиру з 2-3 спальнями, включаючи деякі основні меблі.

Пансіони з орендною платою менше 2 мільйонів донгів за квартиру майже зникли на ринку пансіонатів у центральних районах. Переїжджаючи до передмість, ціни на пансіонати дещо «доступніші», різниця незначна, лише кілька сотень тисяч порівняно з центральними районами міста.

Яка причина зростання цін у будь-якому разі?

Дані дослідження VARS показують, що ціни на оренду квартир у Ханої за останні роки відносно сильно зросли, особливо в студіях (квартирах з однією спальнею), при цьому норми прибутку можуть бути вдвічі вищими, ніж у більших квартирах.

Зокрема, в районі Лонг Б'єн квартири-студії здаються в оренду за ціною 7-8 мільйонів донгів на місяць, що на 10-15% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року та приблизно на 30-40% порівняно з 2022 роком. Двокімнатні квартири з повним ремонтом мають вищу ціну, з меншим зростанням приблизно на 10% порівняно з аналогічним періодом, до приблизно 10-11 мільйонів донгів на місяць.

У проєкті Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) повністю мебльовані квартири-студії зараз пропонуються в оренду за ціною близько 10 мільйонів донгів, тоді як двокімнатні квартири коштують від 14 до 16 мільйонів донгів, що на 15% більше, ніж за той самий період. Ціни на орендовані квартири в інших районах також зафіксували аналогічне зростання.

Статистика веб-сайту Batdongsan за перший квартал 2024 року показує, що ринок оренди квартир у Ханої останнім часом різко зростає в ціні. Зокрема, ціна оренди квартир у районі Нам Ту Лієм у Ханої зросла на 8%, у районі Кау Зіай – на 7%, у районі Тай Хо – на 7%, а у районі Бак Ту Лієм – на 8%.

Голова VARS зазначив, що попит людей на житло продовжує зростати.

За словами голови VARS Нгуєна Ван Діня, оренда житла є вибором багатьох сімей, оскільки високі ціни на квартири роблять володіння житлом дедалі складнішим для більшості людей.

Зокрема, іпотечні кредити та щомісячні виплати боргів залишаються тягарем для багатьох сімей, оскільки люди не дуже впевнені у своїй майбутній роботі та доходах через нестабільну економічну ситуацію.

Таким чином, «попит на оренду все ще зростає, тоді як доступної пропозиції бракує через постійне скорочення пропозиції житла, особливо квартир, що призводить до зростання цін на оренду», – підтвердив пан Дінь.

Пан Дінь також прогнозує, що ціни на оренду продовжать зростати, але повільнішими темпами. Перспективи ринку оренди квартир стають дедалі чіткішими, оскільки виробництво та ділова активність поступово відновлюються, що призводить до великого попиту на житло у великих містах.

Щоб вирішити вищезазначену ситуацію, пан Дінь зазначив, що основною проблемою залишається вирішення проблеми забезпечення квартирами, щоб мати житло для великої групи людей, які потребують власного житла, тим самим зменшуючи навантаження на сегмент орендованого житла, за допомогою чого ми можемо поступово привести ціни на орендоване житло до стабільного рівня .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html