Причина, чому міська земля на цьому етапі планування є безпечним інвестиційним каналом

Оскільки ринок вступає у фазу вибору, земля під містобудування стає безпечним інвестиційним каналом, зберігаючи свою привабливість завдяки потенціалу для стабільного зростання цін та довгострокового накопичення активів.

Міська земля: безпечна гавань на нестабільному ринку

Після двох років активного коригування ринок нерухомості вступає у явну фазу реструктуризації та очищення. Інвестори більше не віддають перевагу короткостроковим «хвильовим» продуктам, а надають пріоритет типам активів з реальною вартістю, чітким правовим статусом та потенціалом сталого зростання. В умовах нижчих процентних ставок та поступового послаблення кредитування, добре сплановані міські землі повертаються як безпечна «гавань» для потоків капіталу.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, за третій квартал 2025 року, замість зосередження на центральних містах, грошовий потік інвестицій сильно зміщується до районів з повноцінною інфраструктурою та земельними фондами з потенціалом для розвитку. Зокрема, в районі Куйньон (провінція Гіалай після об'єднання) кількість транзакцій у березні та квітні 2025 року зросла на 65% за той самий період, що свідчить про сильну привабливість земельних продуктів з чітким правовим статусом.

Міська земля повертається як безпечний вибір та сталий актив.

На відміну від безкоштовної землі, земля в міських районах планується синхронно з самого початку, з повною інфраструктурою, електроенергією, водою, пожежним захистом, а також системою комунальних послуг та цивілізованим житловим простором. Юридична прозорість є обов'язковою умовою: існує планування 1/500, окрема червона книга для кожної ділянки та дозвіл на передачу та законне будівництво. Це робить продукт легким для передачі, обмежує ризики та зберігає довгострокову цінність.

«У провінції люди схильні надавати перевагу малоповерховим землям, оскільки там легко оселитися та зручно накопичувати активи. Їм не подобаються обмеження квартир, вони хочуть мати житловий простір ближче до природи, садити дерева, вирощувати домашніх тварин та дозволяти своїм дітям гратися», – сказав Мінх Трі, інвестор з Гіа Лай. Насправді, хоча квартири з часом легко знецінюються та деградують через 10-15 років, вартість землі, особливо в добре спланованих міських районах, неухильно зростає відповідно до циклу розвитку інфраструктури та населення.

Міська земля не лише підходить для заощадження, але й високо цінується за свою ліквідність. Грошовий потік можна гнучко вилучати за потреби, особливо в період, коли ринок сильно диференційований. Порівняно із землею в житлових районах, земля в зонах планування є більш безпечною: менший ризик очищення, чітке планування, можливість користуватися повноцінною системою комунальних послуг, інфраструктури та цивілізованої спільноти. Це також «безпечний фільтр», який обирають досвідчені інвестори в поточному циклі.

Після того, як у період 2021-2023 років було реалізовано багато «проєктів-привидів», правові фактори стали «бар’єром» для захисту потоків капіталу. Інвестори тепер обирають лише ті продукти, які відповідають наступним критеріям: детальне планування 1/500, рішення про виділення землі, видача червоної книги, дозвіл на будівництво та погодження на поділ та продаж землі. Проєкти, які відповідають усім цим критеріям, є не лише безпечними активами, але й приносять стабільну норму прибутку у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

Куїньон Іконік: Доказ юридичної цінності та потенціалу безпеки

Одним із прикладів тенденції «безпечні інвестиції – сталий прибуток» є проєкт Quy Nhon Iconic. Розташований вздовж річки Ха Тхань, проєкт був схвалений Провінційним народним комітетом для детального планування 1/500 з 2020 року та завершив процедури виділення землі та видання Червоної книги, фаза 1, у 2024 році. Виконання інвестором фінансових зобов'язань та юридична прозорість допомагають проєкту стати яскравою плямою на ринку Quy Nhon зокрема та Центрального регіону загалом.

Куїньон Іконік – доказ безпечного інвестиційного каналу, чіткого правового статусу та реальної вартості.

Куїньон Іконік не лише юридично стабільний, але й позиціонується як зразкова міська зона, «Річкове село та приморське місто», що поєднує традиції та сучасність. Понад 60% території відведено під дерева, водні поверхні та громадські об'єкти, решта — це ряди таунхаусів, магазинів та комерційної землі, запланованих вздовж осі Іконік-авеню – Національна автомагістраль 19, створюючи новий комерційний центр району.

Район Хоангзянг вважається «процвітаючим серцем» усього проєкту.

Район Хоанг Зянг, комерційний центр проекту, відкритий для продажу з гнучкою політикою оплати на 12-18 місяців, знижками до 18% та червоними книгами для кожної ділянки. Це великий плюс в контексті ринку, який все ще «фільтрує» безпечні продукти з надійним юридичним статусом.

За словами експертів, відтепер і до 2026 року чітка легальність буде найважливішим «фільтром виживання» ринку. Проекти з червоними книгами, стандартним плануванням та синхронною інфраструктурою стануть місцем призначення потоків капіталу. Особливо в Центральному регіоні, де Куїньон перетворюється на новий полюс зростання, добре сплановані міські райони, такі як Куїньон Іконік, стануть «точкою опори» як для інвесторів, так і для реальних покупців.

У новому циклі ринку нерухомості В'єтнаму безпека вже не є «планом оборони», а «стратегією сталого розвитку». Завдяки прозорій правовій базі, синхронному плануванню та довгостроковому баченню, зразкові міські землі, такі як Куїньон Іконік, підтверджують свою позицію як безпечний, стабільний та цінний інвестиційний канал у період відновлення 2025-2026 років.

Джерело: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html