Хоча землі в Хошиміні стає дефіцитнішою, а ціни на житло стрімко зростають, Біньзионг та Ба Ріа - Вунгтау володіють величезними земельними ділянками з невикористаним потенціалом - Фото: NGOC HIEN
В інтерв'ю Tuoi Tre Online пан Дінь Мінь Туан, регіональний директор Batdongsan.com.vn (члена Property Guru Group) у південному регіоні, заявив, що розширення міста Хошимін та об'єднання з Біньзионг та Ба Ріа-Вунгтау вирішило проблему нестачі землі, відкривши шлях для розвитку доступного житла та надаючи молодим сім'ям більше можливостей для освоєння.
Розширення земельних ресурсів та створення нових просторів для розвитку.
За словами пана Туана, формування міжрегіональних мегаполісів та багатоцентрове планування створили більший міський простір у Хошиміні, як за площею, так і за чисельністю населення. З повної концентрації в центральній частині та приміських районах ринок тепер змістився до міст-супутників, прибережних коридорів та взаємопов'язаних районів Бінь Дуонг та Ба Ріа - Вунг Тау.
Такі райони, як Біньчхан, Хокмон, Нябе, Кучі, разом із сусідніми містами-супутниками, такими як Діан, Тхуанан (раніше Біньзионг) та Фумі (раніше Ба Ріа - Вунгтау), утворять «золотий земельний пояс» для розвитку доступного житла.
За словами пана Туана, спільною рисою цих районів є велика площа землі з цінами на землю в 3-6 разів нижчими, ніж у центрі міста, а також на них безпосередньо впливають ключові інфраструктурні проекти, такі як осі швидкісного сполучення: швидкісна автомагістраль Хошимін - Мок Бай, розширення Хошимін - Лонг Тхань - Дау Зяй, швидкісна автомагістраль Хошимін - Чон Тхань, а також кільцеві дороги 3 та 4, лінії метро 2, 3A, 4B, 5 та 6, та залізничні лінії, що з'єднують порт Кай Меп - Тхі Вай.
Крім того, ці райони також примикають до портових та промислових коридорів, зокрема вздовж осей схід-південь (Фу Мі, Кай Меп) та північ-північний схід (Бінь Дуонг, Донг Най ), де зосереджено багато промислових та логістичних кластерів, що створює великий попит на житло для робітників, інженерів та експертів.
Пан Туан заявив, що тенденція до переїзду людей до передмістя буде домінуючою, оскільки ціни на нерухомість у центрі Хошиміна постійно досягають нових максимумів, а покращення транспортного сполучення прискорює хвилю міграції населення до передмість.
«Це цільова група клієнтів, яка бажає доступного житла, а критерії включають розумну ціну, зручний транспорт та повний спектр базових зручностей», – сказав пан Туан.
Можливості для сегмента доступного житла
Пан Дінь Мінь Туан заявив, що об'єднання в мегаполіс створить потужний міжрегіональний імпульс, підвищивши привабливість вітчизняних та іноземних інвестицій, одночасно об'єднавши планування та оптимізуючи управління. Це забезпечить основу для швидкої реалізації стратегічних інфраструктурних проектів, таких як швидкісні автомагістралі, метро та розширення основних доріг, тим самим сприяючи сполученню та потоку товарів і послуг по всьому регіону.
За словами пана Туана, це можливість для компаній з розвитку нерухомості, оскільки, якщо вони знають, як ефективно використовувати земельні ресурси та підключати інфраструктуру, масштабні проекти (мегаполіси площею від 50 до 200 гектарів) можуть як створювати цінність для громади, так і підтримувати норму прибутку, оптимізуючи витрати на будівництво та використовуючи переваги нової громадської інфраструктури (метро, швидкісні автомагістралі).
Крім того, тенденція розвитку інтегрованих міських районів з повним набором зручностей (школи, охорона здоров'я, торгівля, парки) буде «плюсом» для залучення мешканців та забезпечення швидшого рівня заселення порівняно з меншими, окремими проектами.
Це створює можливості для покупців мати більше варіантів з точки зору ціни та розташування, зменшуючи тиск «обов’язкової покупки» в центрі міста.
«Передміські райони та міста-супутники не лише мають багато землі та доступні ціни, але й мають сучасну транспортну інфраструктуру, що робить їх привабливим варіантом для людей, які шукають житло за доступною ціною. Навіть для інвесторів доступний сегмент у передмістях має потенціал для стабільнішого зростання цін порівняно з ультрарозкішним сегментом і менш схильний до ризику цінової бульбашки», – прокоментував пан Туан.
Перемальовування карти нерухомості Хошиміна.
Перспективний вид на Міжнародний фінансовий центр у районі Тху Тхіем - Фото: HUU HANH
За словами пана Туана, 2025 рік можна вважати поворотним моментом для ринку нерухомості Хошиміна, оскільки протягом кількох місяців відбудуться три історичні рішення: створення Міжнародного фінансового центру у В'єтнамі (очікується, що штаб-квартира буде розташована в Тху Тхьєм), затвердження плану на період до 2040 року з баченням до 2060 року та об'єднання Бінь Дуонг та Ба Ріа-Вунг Тау з Хошиміном для формування регіонального мегаполісу.
Пан Туан заявив, що ці три рішення не лише змінили ландшафт міського розвитку, але й перекроїли карту нерухомості Хошиміна щонайменше на наступні 20 років. Однак пан Туан також попередив про ризики того, що ціни на землю та квартири в «гарячих точках» потенційно можуть значно перевищити їхню реальну вартість, особливо в Тху Тхьєм та основних інфраструктурних районах. Якщо інфраструктура, політика та фактичний попит не йтимуть в ногу з часом, може виникнути ситуація «швидкого зростання, а потім різкого падіння».
Крім того, ринки-супутники отримують вигоду, але щільність населення залежить від здатності створювати житлові комплекси, сприяти передачі зручностей та залучати інвестиції для створення робочих місць.
Джерело: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm
Коментар (0)