«Шокуюча» ціна квартир на заході Ханоя: майже 100 мільйонів донгів/м2

Доступно 50 мільйонів донгів/м2, також доступно майже 100 мільйонів донгів/м2.

За даними журналістів Dan Tri , ціни на квартири в деяких проектах у західній частині Ханоя пропонуються дуже високими, майже до 100 мільйонів донгів/м2. Пропозиція переважно зосереджена в середньому та високому цінових сегментах.

Наприклад, у проекті Masteri West Heights є квартири, ціна яких сягає майже 100 мільйонів донгів/м2, що є піковою ціною для всього західного району Ханоя.

Брокер з продажу квартир у цьому проекті повідомив, що окрім двох будівель A та D, де вже здані квартири покупцям, інвестор відкриває нові продажі квартир у двох будівлях B та C проекту. У прайс-листі брокер представив квартиру площею 80 м2 з 3 спальнями та видом на озеро за ціною продажу 6,4-6,9 млрд донгів, що еквівалентно 80-86 млн донгів/м2.

«Наразі квартири з видом на озеро є найдорожчими в проекті. Квартира площею 62 м2 з видом на внутрішню частину коштує майже 72 мільйони донгів/м2, але квартира площею 61 м2 з видом на озеро коштує 87 мільйонів донгів/м2», – навів приклад брокер.

Пропозиція квартир на заході Ханоя в основному зосереджена в міській зоні Vinhomes Smart City (Фото: Хафонг).

Інвестор вищезгаданого проєкту також будує 3 багатоквартирні будинки Masteri Lumiere Evergreen. Будівля відкрита для продажу, очікується, що квартири будуть здані в середині 2026 року. Ціна продажу на сайтах купівлі-продажу коливається від 62 до 79 мільйонів донгів/м2, при цьому деякі квартири в гарних місцях коштують майже 100 мільйонів донгів/м2.

Розташований у центральній частині міської зони Vinhomes Smart City, проєкт The Canopy Residences з більш ніж 1700 квартирами будується інвестором GIC Group. Поруч із проєктом Masteri West Heights початкова ціна квартир The Canopy Residences на першому етапі коливається від 62 до 69 мільйонів донгів/м2 залежно від різних сегментів.

Окрім проектів, що виставлені на продаж, ціна на квартири в доступних житлових масивах, які інвестор передав мешканцям міської зони Vinhomes Smart City, коливається від 52 до 55 мільйонів донгів/м2. На початку (приблизно у 2020 році) середня ціна на цю квартиру становила 37 мільйонів донгів, деякі квартири в поганих районах оцінювалися в 33 мільйони донгів/м2.

Ціни на квартири, що пропонуються на продаж у міській зоні Vinhomes Smart City, здебільшого вищі, ніж в інших житлових проектах у цьому районі. Наприклад, ціна проекту Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (район Хоай Дук) становить близько 39-42 мільйонів донгів/м2; ціна проекту Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Ліем) становить близько 45-50 мільйонів донгів/м2...

Лише декілька, не поширені

В інтерв'ю репортеру Dan Tri пан Нгуєн Тхай Єн, менеджер офісу з нерухомості в західному районі Ханоя, розповів, що ціна на квартири в західному районі, зокрема в міській зоні Vinhomes Smart City, останнім часом стрімко зросла. Його офіс успішно укладав угоди з елітними апартаментами класу люкс.

Щодо покупців, він сказав, що більшість із них купують житло для життя і є «багатими людьми», які не використовують надто багато фінансових важелів. Більшість клієнтів вже мають різну нерухомість у передмісті та центрі міста. Купівля квартир в інших районах, подібних до вищезгаданих, призначена для проживання родичів та членів сім'ї через зручне розташування.

У розмові з репортером Dan Tri пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, не заперечував, що ціни на квартири на заході останнім часом стрімко зросли. Зокрема, ціни на квартири в деяких елітних житлових комплексах у цьому районі досягли піку майже в 100 мільйонів донгів/м2.

За його словами, ринок нерухомості працює за ринковим механізмом. Якщо пропозиція відповідає попиту, ціни знижуються, і навпаки, якщо пропозиція не відповідає попиту, ціни зростають.

Цей експерт також наголосив, що саме дефіцит пропозиції спричинив зростання цін на квартири. «Щоб регулювати ціни на квартири, ми не можемо змусити інвесторів знижувати ціни. Тому єдиний шлях для держави — пришвидшити усунення перешкод, пришвидшити інвестиційні процедури для нових проектів, щоб збільшити пропозицію, тоді ціни на квартири знизяться», — запропонував рішення пан Діеп.

Куточок нерухомості в західній частині Ханоя (ілюстрація: Хафон).

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що попит на житло у великих містах все ще дуже високий. Тим часом у проектах нерухомості етап підготовки інвестицій затягується, що унеможливлює негайне задоволення пропозиції. Багато проектів зупинені через юридичні проблеми, тому ціни на квартири навряд чи знизяться, а можуть навіть зрости.

За словами пана Діня, причиною постійного зростання цін на квартири є постійне покращення цін на нерухомість в останні роки. Деякі виробничі витрати зросли, що призвело до зростання цін на квартири.

За словами пана Діня, ціна на квартири в західній частині Ханоя, яка досягла високого порогу майже 100 мільйонів донгів/м2, не є популярним, масовим продуктом. Якщо ціна на квартири в цьому районі буде популярною та зросте на такому ціновому рівні, це буде незвично.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm