Професія ріелтора на млявому ринку: закриття компанії

Багато брокерських майданчиків закрилися

З початку 2023 року бізнес у сфері нерухомості зіткнувся з багатьма труднощами, брокерські компанії не мають продуктів для продажу, не можуть знайти клієнтів... Це призвело до закриття низки компаній у цій галузі або повної зупинки роботи в очікуванні відповідного часу.

Відповідно, у місті Хошимін у жовтні 2023 року Департамент будівництва міста Хошимін оголосив про припинення роботи 17 торгових майданчиків нерухомості, зокрема: торговий майданчик Cao Phu Thinh Real Estate (Національна автомагістраль 1A, район 12); торговий майданчик Goland Real Estate (№ 47 Dien Bien Phu, район 1); торговий майданчик VietLan Real Estate (№ 90A Nguyen Thi Minh Khai, район 3); торговий майданчик Quoc Vuong (провінційна дорога 10, район Тан Тао, район Бінь Тан); торговий майданчик Winning Access Real Estate (№ 384 Hoang Dieu, район 4); торговий майданчик Milestone Land Real Estate (місто Тху Дик); торговий майданчик Khanh Hoi Real Estate (191 Tran Nao, район Ан Кхань, місто Тху Дик); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (№ 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Estate Trading Floor of Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

Нерухомість - Брокерські послуги з нерухомості на повільному ринку - Частина 2: Компанії закриваються, працівники звільняються — У період розвитку ринку нерухомості масово створювалося багато брокерських компаній та торгових майданчиків.

Ці торгові майданчики нерухомості були переважно створені з 2017 по 2022 рік. Термін роботи майданчиків становить 1-2 роки. Зокрема, торговий майданчик нерухомості Хоангань (10-й район) був створений у 2009 році та був змушений припинити свою діяльність з вересня 2019 року.

Пан Фам Тхань Дик, директор брокерської компанії в місті Тху Дик, Хошимін, сказав: «З початку 2017 року ринок нерухомості дуже процвітає, можна сказати, що всі торгують землею. Зокрема, багато брокерів та продавців нерухомості заробляють багато грошей через інвестиційні канали та консалтинг у сфері нерухомості. Звідси, щоб працювати більш професійно, вони відкривають компанії, беруть участь у внесках капіталу та співпрацюють з торговими майданчиками F1 та F2, щоб стати невеликими майданчиками для продажу продуктів інвесторам. Однак, коли ринок стагнує, вони не можуть продавати продукти, не мають грошей на утримання операційного апарату, виплату зарплат... Звідти компанії поступово розпадаються, і брокери також знаходять свій власний шлях».

Борючись за життя

Коли ринок нерухомості переживає проблеми, багато брокерських компаній закриваються, а брокери та торговий персонал змушені звільнятися з роботи. Деякі люди знаходять нові компанії з нерухомості для роботи, але багато хто змушений звільнятися з роботи, щоб знайти нові напрямки.

Поділившись з Нгьой Дуа Тін , пані Хоанг Тхі Біч Хань (брокер компанії ООН) з адресою в місті Тху Дик, Хошимін, сказала: «Я працюю брокером вже 4 роки. Я почала працювати завдяки кільком друзям, які запросили мене вивчити торгівлю землею та продаж будинків, а потім подали заявку на роботу в брокерську компанію. Минулого року компанія все ще працювала на другому поверсі, призначала товари для продажу, але з початку року не було кошика товарів для пропонування клієнтам, зарплата низька. Продаж квартир здійснюється в основному на комісійних, але зараз ринок порожній, клієнти не зацікавлені, тому мені довелося звільнитися з роботи та з подругою купувати одяг на ринку Тан Бінь для продажу, бо зараз, займаючись нерухомістю, я не можу себе утримувати».

Нерухомість - Брокерські послуги з нерухомості на повільному ринку - Частина 2: Компанії закриваються, співробітники звільняються (Зображення 2). — Багато людей, які працюють у сфері брокерських послуг з нерухомості, шукають нових напрямків, коли ринок стикається з багатьма труднощами.

Пан Тхань Там (проживає в районі Бінь Тхань) поділився: «З 2020 року я працюю в сфері продажу автомобілів. Після пандемії, на початку 2022 року, я побачив, що ринок нерухомості має великий потенціал, тому я перейшов до NVL Group, щоб працювати брокером. На початку гарного ринку я продав кілька квартир і отримав велику комісію, достатню для покриття витрат на проживання. Однак, дотепер група з понад 10 брокерів, які працювали зі мною в одній команді, всі звільнилися. Що стосується мене, мені довелося знайти новий напрямок, влаштувавшись на роботу в банк фінансовим консультантом, щоб заробляти на життя дружині та дітям».

Тим часом, пан Во Мінь Ку, 35 років, який мешкає в районі Бінь Тхань, розповів, що він працює брокером з нерухомості вже 7 років і пережив багато злетів і падінь у цій професії.

Під час буму на ринку він заробляв гроші брокером і купив квартиру в місті Тху Дик для проживання своєї родини. Але після пандемії, а тепер і економічних труднощів, усі члени бізнес-групи один за одним звільнилися. Пан Ку також був змушений звільнитися з роботи, щоб доставляти товари, і залишатися вдома, щоб допомагати дружині продавати яловичу локшину, щоб заробляти на життя.

На запитання, чи повернеться він до брокерської професії, пан Ку відповів: «Професія брокера насправді дуже цікава та насичена, з неї можна багато чого навчитися, але через життєвий тиск на ринку немає клієнтів, немає ліквідності, тому я шукаю новий напрямок. Але я все ще публікую дописи, підтримую старих клієнтів у продажу продуктів, чекаю, поки ринок стабілізується, і я також повернуся».

Фактично, останнім часом у Хошиміні та навколишніх районах хвиля брокерів, які звільняються з роботи, набула величезного масштабу. У багатьох компаніях та торгових майданчиках 70-80% брокерів перейшли на нову роботу. Багато людей пробують себе в нових сферах (здебільшого в тих, що не потребують високої кваліфікації), таких як онлайн-продажі, косметичний бізнес, маркетинг продукції... щоб заробляти на життя.

Однак більшість брокерів все ще сподіваються, що ринок нерухомості відновиться, економіка стане більш стійкою, створюючи реальні цінності. Попит на житло йтиме пліч-о-пліч із ринковою економічною діяльністю, знову стимулюючи все.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), явище скорочення кількості ріелторів стало поширеним явищем. На ринку зафіксовано велику кількість ріелторів, які звільнилися з роботи. Кількість ріелторів, які зараз працюють на ринку, становить лише близько 30-40% порівняно з кінцем 2022 року.

Експерти VARS оцінюють, що ця хвиля триває вже давно, причому кожна хвиля поступово спадає і не показує ознак зупинки. Брокери, які залишаються в професії, повинні гнучко застосовувати всі форми, щоб вижити, такі як диверсифікація сфер діяльності, пошук додаткової роботи тощо.

Далі: Нерухомість відроджується, брокерські компанії знову вирують

Джерело