Покупці житла розглядають можливість зайти далеко, щоб придбати власне житло

В умовах постійного зростання цін на житло покупці можуть розглянути та обрати оренду або ж переїхати до сусідніх провінцій, щоб купити житло за більш розумною ціною.

Висока ціна продажу

Нещодавно опубліковані дані Savills показують, що в обох великих містах, таких як Ханой та Хошимін, природний річний попит на житло становить близько 50 000 будинків. Це результат імміграції, виїзду дорослих з дому та зменшення середньої кількості людей у будинку…

Цей показник попиту не був задоволений обмеженнями пропозиції протягом певного часу, що спричинило відкладений попит на житло. Крім того, макроекономічні фактори, такі як волатильний ринок золота та низькі процентні ставки, змусили інвесторів шукати розумні та довгострокові інвестиційні канали. Попит на нерухомість у сегменті квартир також зріс.

Попит на нерухомість у сегменті квартир зростає. Фото: В'єт Зунг

Однак, звіт Savills за перший квартал 2024 року показав, що первинна ціна квартир у Ханої досягла 59 мільйонів донгів/м2, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 14% більше, ніж у попередньому році. На вторинному ринку також спостерігалося збільшення обсягу угод, а ціни також зросли порівняно з попередніми цінами.

Згідно з даними CBRE Vietnam, на кінець першого кварталу 2024 року ціна на квартири в Хошиміні досягла 61 мільйона донгів/м2, що не змінилося порівняно з попереднім кварталом. Інвестори продовжують підтримувати привабливу політику продажу та оплати для підвищення ліквідності продукту. Однак, ліквідність не є дуже оптимістичною.

Незаперечно, що дисбаланс між попитом і пропозицією призвів до зростання цін на житло. Однак, з точки зору продавця, інвестори також мають свої «страждання», які ускладнюють зниження цін, навіть якщо вони дуже цього хочуть.

Керівник компанії з нерухомості в Хошиміні сказав, що для завершення проекту житлової нерухомості компанія повинна «нести» багато витрат. Наприклад, витрати на землю в рамках проекту включають компенсаційні витрати, витрати на розчищення ділянки шляхом отримання права користування землею, плату за користування землею, орендну плату за землю та плату за охорону рисових угідь (якщо використовуються рисові угіддя) для держави.

Витрати, пов'язані з землею, зазвичай становлять близько 15% вартості проекту багатоквартирного будинку, близько 30% для проекту таунхауса та близько 20% для проекту вілли.

Зокрема, витрати на компенсацію та розчищення ділянки наразі відраховуються компетентним державним органом у розмірі приблизно 70% від фактичних витрат, понесених підприємством. Решта фактичних витрат, які не були відраховані, вважаються прибутком, і підприємство повинно сплатити додатково 20% податку на прибуток підприємств з цього прибутку. Зрештою, ці витрати включаються до ціни продажу, яку покупці повинні сплатити під час купівлі будинку.

Витрати на будівництво становлять близько 50% вартості проектів квартир, близько 30% для проектів таунхаусів і близько 20% для проектів вілл. Цей тип витрат зростає, наприклад, вартість 1 м2 площі для будівництва квартир зараз зросла до 13-15 мільйонів донгів/м2, що майже вдвічі більше, ніж попередній рівень у 7-8 мільйонів донгів/м2...

«Усі вищезазначені витрати розраховані за нормальних ринкових умов, з терміном завершення проекту близько 3 років для проектів комерційного житла. Якщо це займе більше часу через юридичні проблеми, як у минулому, загальна інвестиційна вартість значно зросте», – поділився вищезгаданий бізнес-лідер.

Передмістя – яскраві плями

Зіткнувшись зі зростанням цін, деякі проекти були оцінені вище їхньої фактичної вартості. Експерти радять покупцям ретельно розглянути вартість та придатність проекту.

«Загалом, якщо ціни продовжуватимуть зростати, покупці враховуватимуть своє фінансове становище. Хоча реальний попит на житло все ще становить більшість, якщо ціни продовжуватимуть зростати, покупці можуть розглянути та обрати оренду квартир у центральній частині міста або ж погодитися на перехід попиту до пропозиції в сусідніх провінціях з більш розумними цінами», – сказала пані До Тху Ханг, старший директор відділу консалтингу та досліджень Savills Hanoi.

Пані До Тхі Тху Зіанг, директорка консалтингових послуг Savills Vietnam, зазначила, що процес володіння житлом та накопичення капіталу часто починається з невеликих, доступних квартир, а потім, коли сім'я накопичує активи, вона переїжджає до більших квартир. Тому купівля житла в хорошому місці часто є недоступною для тих, хто купує житло вперше.

Однак інфраструктура залишається найважливішим важелем у зміні структури вартості ринку житла. Забезпечення інфраструктури скорочує час у дорозі та відкриває більше можливостей для вибору в навколишніх районах, вирішуючи проблему доступності.

«Відсутність доступного житла у великих містах незаперечна. Однак це логічно, оскільки це не є потенційним варіантом для інвесторів і не підходить для тих, хто купує житло вперше. Доступне житло є в інших супутникових районах, і коли інфраструктура буде покращена, відстань від цих районів до центру міста скоротиться», – сказала пані Джанг.

Джерело