Які переваги отримують покупці житла в цей час?

Попит на купівлю житла продовжує зростати

Звіт про ринок нерухомості, нещодавно опублікований багатьма дослідницькими підрозділами, показує, що у третьому кварталі ліквідність вторинного ринку знову продемонструвала ознаки незначного зростання, причому інвестори почали вкладати кошти в проекти з високими дисконтами, повним легальним статусом, розташовані поблизу густонаселених існуючих житлових районів та зі зручним транспортним сполученням з центральним районом. Крім того, попит на купівлю нерухомості по всій країні зріс на 6%.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, у жовтні минулого року кількість клієнтів, які бажають придбати нерухомість по всій країні, зросла на 14%, і це зростання спостерігалося у всіх типах нерухомості, включаючи квартири, землю, приватні будинки та таунхауси.

З них попит на купівлю квартир та приватних будинків зріс на 15%, вілл – на 13%, земельних ділянок – на 12%, а таунхаусів – на 18% порівняно з попереднім місяцем.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — Ринок нерухомості останнім часом отримав багато позитивних сигналів (ілюстративне фото: Хафонг).

Згідно з нещодавнім звітом Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), ринок нерухомості досяг дна до кінця цього року. Рівень «подолання труднощів» ринком у третьому кварталі досяг 43,2% порівняно з початком року.

HoREA прогнозує, що, хоча все ще існує багато труднощів, очікується, що ринок буде «яскравішим» найближчим часом, перш ніж розпочнеться процес відновлення, який, як очікується, відбудеться у другій половині 2024 року.

За даними журналістів Dan Tri , ринок нерухомості наприкінці року переживає сильну хвилю попиту з боку багатьох компаній з нерухомості, що мають проекти на продаж. Окрім вигідних цін, покупці також отримують пільгові процентні ставки, відстрочені платежі та високі знижки.

Ринок переживає безпечний період для покупців

Коментуючи ринок за останні місяці року, пан Во Хонг Тханг, директор з ринку DKRA Group, зазначив, що багато інвесторів застосовують більш агресивну політику продажів, подарунків та знижок при оплаті, щоб розширити свій доступ до потенційних клієнтів. Це можливість для тих, хто має готівку та хоче володіти нерухомістю за розумними цінами та повністю пройти юридичні процедури.

Розповідаючи про ринок нерухомості наприкінці року, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив, що ринок перебував і перебуває в періоді сильного очищення, безпечного для покупців.

Після кризи нинішній «майданчик» у сфері нерухомості призначений лише для проектів зі стандартними юридичними процедурами та гарантованим прогресом. Бізнес у сфері нерухомості, який може вижити в цей час, повинен бути справді фінансово сильним, прозорим у бізнесі та дотримуватися закону.

За словами пана Туана, проекти, які можуть бути запропоновані покупцям на даний момент, повинні не лише гарантувати 100% легальність, але й мати відповідні ціни та найконкурентнішу політику оплати, щоб бути прийнятими ринком. Вищезазначені фактори вважаються найпозитивним «фільтром» для покупців житла, що дозволяє уникнути ситуації купівлі «зеленого рису» або товарів низької якості.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — На думку експертів, це гарна можливість для реальних покупців житла, коли ринкові ціни привабливі (ілюстрація: Хафонг).

За словами експерта з нерухомості Тран Кхань Куанга, ринок нерухомості пережив свій найскладніший період, і відтепер буде лише відновлення. Уряд мав багато рішень та політик для ринку, таких як усунення правових бар'єрів для створення більшої пропозиції, а банківські процентні ставки наразі такі ж низькі, як і процентні ставки до пандемії Covid-19.

За словами пана Куанга, поточний ринок все ще починає відновлюватися, тому для інвесторів ще час брати участь у ринку з ціновими перевагами та багатьма привабливими опціями.

Для досвідчених інвесторів поточні банківські процентні ставки можуть використовувати фінансовий леверидж для купівлі нерухомості зі знижкою в хороших місцях. Однак зараз не час розраховувати короткострокові інвестиції. Новим, непрофесійним інвесторам не варто поспішати з інвестуванням у цей час.

Для покупців житла з реальними житловими потребами, пан Куанг сказав, що це гарна можливість, коли ринкові ціни привабливі, а процентні ставки за банківськими кредитами хороші. Однак не слід використовувати занадто багато фінансового левериджу, позичаючи максимум 15-30% від вартості нерухомості, щоб уникнути ризиків.

Джерело