Прорив пропозиції навряд чи відбудеться, ціни на квартири можуть зрости наступного року

Квартири привертають багато уваги

Як тип нерухомості, що задовольняє реальні потреби в житлі, квартири є найпопулярнішим типом у поточний період зі зростаючим попитом, особливо в доступному сегменті. З цієї причини це тип з найоптимістичнішими ринковими розвитками за останній період. У той час як інші типи, такі як земля, вілли та таунхауси, зазнали зниження ліквідності та цін продажу, навіть змушені постійно скорочувати збитки, квартири все ще користуються попитом у багатьох людей.

Нещодавнє опитування, проведене Дослідницьким інститутом послуг Dat Xanh щодо типу нерухомості, яка цікавить клієнтів найближчим часом, також показує, що квартири є переважно обраним сегментом – 73%, 15% обирають малоповерхові будинки, 10% – земельні ділянки, а курортна нерухомість становить лише 2% відповідей.

Квартири все ще цікавлять більшість покупців житла.

Щодо цінового діапазону квартир, які цікавлять клієнтів, DXS-FERI опитало 82% відповідей клієнтів, які обрали квартири вартістю до 2,5 мільярда донгів, 13% – квартири від 2,5 до 3,5 мільярда донгів, і лише 5% обрали ціновий діапазон вище 3,5 мільярда донгів.

Наведені вище дані опитування показують, що попит клієнтів все ще зосереджений на товарах, які підходять для купівлі житла для життя, а ціни відповідають більшості поточних покупців житла.

Однак наразі нові товари з доступними цінами майже зникли на великих ринках, таких як Хошимін. Згідно з опитуванням Batdongsan.com.vn щодо попиту на купівлю житла, 65% опитаних придбають житло наступного року. Однак до 46% кандидатів сказали, що поточні ціни на нерухомість досить високі, а 26% сказали, що ціни занадто високі.

Багато хто каже, що ціни на нерухомість все ще високі.

Хоча ціна продажу вища за фактичний попит, поточний дисбаланс між попитом і пропозицією на основних ринках також має певний вплив на майбутні ціни продажу.

Ціни на квартири зростуть у 2024 році

За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, у 2023 році ціна продажу квартир у Ханої та Хошиміні не знизиться, навіть попри те, що попит на цей тип квартир знижується.

Примітно, що у листопаді 2023 року рівень інтересу до квартир знизився на 20% порівняно з лютим 2023 року, але ціна продажу квартир у Ханої в четвертому кварталі 2023 року все ж зросла з 6% до 9% порівняно з першим кварталом року (залежно від сегмента). У Хошиміні в четвертому кварталі 2023 року ціна на елітні квартири залишилася незмінною, тоді як ціна на квартири середнього та доступного класу дещо знизилася з 1% до 4%.

Таким чином, рівень цін на квартири не знизився, але можливості людей придбати житло зросли завдяки гнучкій політиці стимулювання з боку інвесторів. Згідно зі Звітом про психологію споживачів нерухомості за перше півріччя 2024 року від Batdongsan.com.vn, 46% респондентів задоволені поточною ринковою ситуацією, оскільки є більше хороших фінансових варіантів.

Коливання цін на квартири в Ханої та Хошиміні останнім часом.

Коментуючи цей тип, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, сказав, що пропозиція нерухомості загалом, включаючи квартири, навряд чи матиме прорив.

Через брак пропозиції сегмент квартир продовжує відчувати дефіцит, що ускладнює зниження та навіть зростання цін. Угод, спрямованих на задоволення реального попиту на житло, буде більше, але загальної ліквідності ринку буде важко досягти через обмежену пропозицію. Тому у 2024 році ціни на первинні квартири продовжать зростати в середньому на 3-8%. З них найбільше зростуть ціни на елітні квартири.

«Квартири у великих містах продовжуватимуть стабільно зростати, оскільки пропозиція ще не адаптувалася до попиту клієнтів та інвесторів. Водночас більшість майбутніх проектів у Ханої та Хошиміні розташовані в районах, віддалених від центру, де земельний фонд все ще є вдосталь. Постійно вдосконалена інфраструктура продовжуватиме підвищувати рівень цін на ці проекти в майбутньому», – сказав пан Нгуєн Ван Дінь.

Джерело: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html