Прямі іноземні інвестиції в нерухомість – це поганий сигнал для ринку.

Витрати прямих іноземних інвестицій у нерухомість різко скоротилися

За даними Головного статистичного управління, станом на 20 червня загальний зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнамі досяг 13,43 млрд доларів США, що на 4,3% менше, ніж за аналогічний період минулого року. З них ринок нерухомості продовжує утримувати третє місце порівняно із загальним зареєстрованим капіталом у 1,53 млрд доларів США, що на 51,5% менше, ніж за аналогічний період.

Щодо новозареєстрованого капіталу та скоригованого зареєстрованого капіталу проектів, прямі іноземні інвестиції в нерухомість досягли 592,1 млн доларів США (що становить 6,3%). Щодо форми внесення капіталу та придбання акцій іноземними інвесторами, інвестиційний капітал у діяльність у сфері нерухомості досяг 938,6 млн доларів США (що становить 23,4%).

За перші 6 місяців року прямі іноземні інвестиції у В'єтнам оцінювалися в 10,02 млрд доларів США, що на 0,5% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З них діяльність у сфері нерухомості досягла лише 502,1 млн доларів США (5%), що на 43% менше, ніж за аналогічний період минулого року (881,3 млн доларів США).

Досі, хоча іноземні інвестори на ринку нерухомості В'єтнаму все ще займають лише невелику частку ринку, у нинішніх умовах різке скорочення потоків прямих іноземних інвестицій може негативно вплинути на ринок, який очікує на позитивні сигнали.

Витрати прямих іноземних інвестицій у діяльність з нерухомістю за перші 6 місяців року зменшилися на 43% порівняно з аналогічним періодом.

За словами експертів, поява прямих іноземних інвестицій у нерухомість в останні роки призвела до позитивних змін на цьому ринку з появою багатьох видів та вдосконалених операційних моделей проектів. Тому той факт, що грошовий потік від іноземних підприємств, що спрямовується на ринок, демонструє ознаки зменшення, є поганою ознакою. Адже це вважається «рятівним колом» для багатьох вітчизняних підприємств у складні часи через злиття та поглинання (M&A).

Дані В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) показують, що останнім часом багато підприємств зіткнулися з труднощами у фінансуванні та були змушені рятувати себе за допомогою угод злиття та поглинання. Однак дуже мало вітчизняних забудовників нерухомості все ще здатні залучити капітал для купівлі проектів, особливо в умовах зниження ліквідності та зростання фінансових витрат. Тому очікується, що великі угоди вартістю до мільярдів доларів збільшаться за рахунок потоків іноземного капіталу.

Тим часом кількість іноземних інвесторів, зацікавлених у проектах злиттів та поглинань у сфері нерухомості, різко зросла. Серед них помітні іноземні інвестори з Сінгапуру, Кореї, Тайваню, Японії, Малайзії... Однак більшість угод все ще перебувають на стадії оцінки та переговорів.

Очікується, що угоди злиття та поглинання підприємств з іноземними інвестиціями «врятують» ринок.

Причина полягає в тому, що переговори щодо цінового тиску ще не завершені. Іноземні інвестори хочуть купувати проекти з хорошим правовим статусом, вигідним розташуванням та майбутнім потенціалом, але зі зниженням ціни до 20%. Тим часом вітчизняні підприємства не погоджуються на продаж активів за низькими цінами та навіть вимагають прибутку в цих угодах, що призводить до труднощів у досягненні успішної угоди.

Крім того, ринок нерухомості все ще має багато бар'єрів, які перешкоджають прориву діяльності зі злиттів та поглинань, що є причиною поступового зменшення обсягів прямих іноземних інвестицій, що вкладаються на ринок. Зокрема, юридичні проблеми проектів є однією з головних причин, чому багато іноземних підприємств відчувають занепокоєння, не кажучи вже про те, що ринок все ще перебуває у фазі низької ліквідності.

Потрібно швидко розв'язати вузол

Відповідаючи на це питання, експерти Savills Vietnam зазначили, що для залучення прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості В'єтнаму все ще потрібно зосередитися на таких факторах, як сприяння завершенню юридичних процедур для інвестицій, покращення якості інфраструктури, що обслуговує виробництво, обслуговування розвитку нерухомості, покращення якості людських ресурсів, щоб мати змогу поглинати іноземний інвестиційний капітал, особливо у виробничому секторі...

В'єтнам є однією з найбільш відкритих економік у Південно-Східній Азії. Зі швидшим зростанням економіки та її відкритістю, необхідність та терміновість покращення таких факторів, як адміністративні процедури, якість інфраструктури та якість людських ресурсів, ставатимуть дедалі важливішими.

Нерухомість раніше була основним ринком, що приваблював прямі іноземні інвестиції.

Необхідно забезпечити, щоб покращення адміністративних процедур та процесів впроваджувалися на практиці, а не на папері. Рівень конкуренції між країнами регіону дуже жорсткий, В'єтнам повинен пришвидшити це питання, щоб оперативно залучати прямі іноземні інвестиції.

Іноземні підприємства, які нещодавно вийшли на ринок, можуть реалізовувати проекти лише після сплати зборів за користування землею та отримання дозволів на будівництво. Тому для цих підприємств юридичні процедури є найважливішим фактором, який слід враховувати перед інвестуванням. Оскільки інвестиційний процес є занадто тривалим, це вплине на ефективність інвестицій, а висока ціна продажу не підійде більшості людей.

Багато думок стверджують, що правові проблеми наразі є найбільшою причиною зниження привабливості в'єтнамського ринку нерухомості для іноземних інвесторів. Хоча це питання неодноразово згадувалося в ЗМІ, а також на конференціях чи «рятувальних» нарадах уряду , проте досі усунення цих перешкод все ще перебуває на початковій стадії.

Щоб стати привабливим місцем для іноземних інвесторів, які хочуть вийти на в'єтнамський ринок, необхідно швидко усунути існуючі недоліки, щоб ринок нерухомості міг швидко відновитися після місяців труднощів.

Джерело: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html