Північні інвестори рухаються на південь у пошуках супутникової нерухомості

(Ден Трі) - За прогнозами експертів, наприкінці 2024 року хвиля інвесторів у нерухомість з Півночі повернеться на ринок Півдня в пошуках інвестиційних можливостей, особливо в містах-супутниках.

Позитивний грошовий потік на південь

В'єтнамський ринок нерухомості чітко диференційований між Хошиміном та Ханоєм . Інвестиційно приваблива нерухомість на ринку, така як квартири та приватні будинки в Ханої, часто має вищі ціни продажу, ніж у Хошиміні.

У сегменті квартир на ринку Ханоя ціни зростають вже два квартали поспіль. Прогнозується, що у 2025 році первинна ціна продажу досягне 69 млн. донгів/м2, що на 6% більше за квартал та на 28% за рік. Ця ціна перевищила середню ціну в Хошиміні.

Тільки в сегменті землі за останні два роки ціни на ринку Ханоя зросли більш ніж на 30%, при цьому середня ціна в листопаді становила 70 мільйонів донгів/м2, тоді як у Хошиміні вона становила 57 мільйонів донгів/м2. Експерти кажуть, що майбутні інвестиційні можливості в нерухомість будуть зосереджені в цьому районі, вітаючи «точку падіння» зростання цін, прогнозоване з початку 2025 року.

Завдяки правовій основі нових законів, ринок нерухомості вступає в цикл відновлення. Грошовий потік повертається до проектів, особливо на південному ринку з багатьма новими джерелами постачання, якістю, чітким правовим статусом та високим потенціалом зростання. Міста-супутники, що межують з Хошиміном, прориваються до того, щоб стати привабливими місцями для інвестицій.

Також, згідно зі звітом batdongsan.com.vn, за перші 9 місяців року частка клієнтів з Хошиміна, які стікалися до Лонг Ана для купівлі будинків, становила 77%, що є найвищим показником порівняно з 50% у Бінь Дуонг та приблизно 45-49% у Донг Най та Ба Ріа - Вунг Тау. Інвестиційний кошик досить різноманітний, окрім землі, є також таунхауси або вілли у великих міських районах.

Сусідні ринки Хошиміна, такі як Лонг Ан, є лідерами в залученні інвесторів, пропонуючи видатні лінійки продуктів, такі як вілли в стандартних міських районах.

Затребувані вілли та особняки на березі річки

Однією з важливих рушійних сил розвитку нерухомості Лонг Ан є внутрішньорегіональна та міжрегіональна інфраструктура. Проекти Belt Road 3, Belt Road 4, швидкісна автомагістраль Бен Люк - Лонг Тхань, провінційні дорожні проекти 830E, 823D... зосереджені на ресурсах для розгортання, завершення та сприяння зв'язку між провінцією та містом Хошимін, створюючи коло зв'язків з провінціями південно-східного та південно-західного регіонів.

У новий період, з активним розвитком інфраструктури за рахунок державних інвестицій, таких як метро, ​​кільцеві дороги, автомагістралі тощо, переїзд із міст-супутників до центру Хошиміна не займе багато часу. Відповідно, попит на купівлю житла зміститься до сусідніх міст-супутників, де ціни на житло знаходяться в межах платоспроможності більшості людей, а умови проживання кращої якості. Це також тенденція всіх мегаполісів (великих міст, оточених містами-супутниками) по всьому світу .

У контексті сегмента таунхаусів та вілл у Хошиміні, де спостерігається невелика пропозиція нового будівництва та високі ціни, ціни на малоповерхову забудову в сусідніх провінціях на 50-70% нижчі, ніж у Хошиміні, а також інвестована інфраструктура, що розширило попит.

Одним із типових міст-супутників Лонг-Ана є Вотерпойнт — інтегрована міська зона площею 355 га, розроблена компаніями Nam Long та Nishi Nippon Railroad (Японія).

Розташований безпосередньо на перетині важливих міжрегіональних транспортних шляхів, таких як швидкісна автомагістраль Хошимін - Чунг Луонг, швидкісна автомагістраль Бен Люк - Лонг Тхань, Національна автомагістраль 1A, Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4..., Waterpoint має існуючі переваги, синхронну інфраструктуру та послуги з міжнародними міжрівневими школами, клініками, продуктовими супермаркетами, спортивним комплексом площею 3 гектари, міжрегіональною автобусною системою...

Міжнародна двомовна школа-інтернат EMASI Plus - кампус Вотерпойнт має площу до 6 гектарів.

В останньому кварталі 2024 року та на початку 2025 року запуск найдорожчої колекції вілл та особняків у Вотерпойнті на «сезонному перетині» ринку з привабливою політикою продажів приваблює не лише висококласних клієнтів у Хошиміні, але й інвесторів на Півночі, які шукають канали для інвестицій та накопичення активів.

Усі представлені продукти мають цінні, унікальні розташування, що належать до двох (закритих) комплексів Waterpoint, The Aqua та Park Village. Зокрема, сучасні вілли та особняки в японському стилі The Aqua розташовані поруч із портовою бухтою площею 8,6 га та прилягають до річки Вам Ко Донг, а ціни починаються від 10 мільярдів донгів за одиницю. Park Village – це колекція європейських вілл та особняків, розташованих у самому серці «зеленого серця» Центрального парку, ціни починаються від 17,7 мільярдів донгів за одиницю.

Парк Вілледж має елегантний та розкішний європейський архітектурний стиль.

Завдяки своєму стратегічному розташуванню та чудовій системі комунальних послуг, що охоплює гармонійне середовище проживання між природою та водою, комплекс Aqua and Park Village не лише створює процвітаючу та щасливу громаду, але й забезпечує видатний потенціал для зростання цін у майбутньому – важливий фактор при виборі довгострокових активів.

Клієнти, які придбають продукцію Park Village, отримають Mercedes GLC300 вартістю майже 2,8 мільярда донгів. Клієнти, які успішно придбають продукцію The Aqua, отримають яхту Merry Fisher 895 вартістю майже 8 мільярдів донгів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm