Чи є соціальне житло дешевшим і нижчої якості, ніж комерційне житло?

Потрібна нова політика для мобілізації ресурсів для розвитку соціального житла.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва , до кінця 2022 року по всій країні було завершено 307 проектів соціального житла в міських районах загальною кількістю близько 157 100 одиниць, що становить лише 41,7% від плану, передбаченого Національною стратегією розвитку житлового фонду. Наразі по всій країні реалізується ще 418 проектів загальною кількістю близько 432 400 одиниць.

Чи соціальне житло дешевше та гіршої якості, ніж комерційне житло? Зображення 1 — Кількість завершених квартир соціального житла неухильно зменшується протягом багатьох років. (Фото: TD)

Тільки в Хошиміні у період 2015-2020 років було введено в експлуатацію 23 проекти соціального житла на 18 085 квартир, що досягло 75% від плану, і очікується, що в період 2021-2025 років буде інвестовано в будівництво 25 проектів соціального житла загальною кількістю 30 610 квартир.

Однак кількість завершених квартир соціального житла неухильно зменшується з роками. Наприклад, у 2020 році було завершено лише 8 проектів на 1677 квартир, у 2021 році – лише 5 проектів на 1694 квартири, а у 2022 році – лише 6 проектів на 1300 квартир.

Коментуючи ці цифри, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що результати будівництва соціального житла не відповідають встановленому плану та не задовольняють величезні потреби в житлі чиновників, державних службовців, офіцерів збройних сил, робітників, різноробочих, малозабезпечених міських жителів та іммігрантів.

За словами пана Чау, нещодавно прем'єр-міністр схвалив проект будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років. Однак ця мета стикається з багатьма труднощами.

«Якщо розрахувати з 2021 року до середини травня 2023 року, то вся країна виконала лише 4,55% плану на період 2021-2025 років, що є низьким показником. Мета – 428 000 квартир соціального житла до кінця 2025 року – буде великим викликом», – прокоментував пан Чау.

Виходячи з цього, пан Чау зазначив, що необхідно зосередити зусилля на розробці та вдосконаленні політики соціального житла, передбаченої проектом Закону про житло (зі змінами), щоб усунути перешкоди та труднощі в механізмах та політиці, створити земельні фонди та пільгові джерела капіталу для кредитування соціального житла з метою підтримки покупців та орендарів соціального житла.

«Водночас, потрібна нова політика для мобілізації більшої кількості соціалізованих ресурсів приватного сектору для участі в інвестуванні в будівництво соціального житла, створюючи умови для великих корпорацій та підприємств нерухомості для виконання своїх зобов’язань щодо інвестування в будівництво близько 1,5 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року», – сказав пан Чау.

Потрібно позбутися стереотипу про те, що соціальне житло – це дешеве житло

Однією з головних проблем соціального житла сьогодні є упередження людей. Багато людей вважають, що соціальне житло – це дешеве житло, дешеве житло низької якості, що призводить до того, що багато людей мають неправильну інформацію та не цікавляться цією лінійкою продуктів.

Чи соціальне житло дешевше та гіршої якості, ніж комерційне житло? Зображення 2 — Однією з головних проблем соціального житла сьогодні є упередження людей. (Фото: MD)

Фактично, останнім часом було збудовано низку проектів соціального житла з низькою якістю будівництва, протіканням, швидким зносом або відсутністю комунальних послуг та послуг на місці, а також відсутністю міських служб у навколишній місцевості та зручним транспортним сполученням, тому проекти соціального житла десятки разів рекламувалися на продаж, але покупців досі не було.

Також трапляються випадки, коли деякі проекти соціального житла отримували скарги від клієнтів, що призводить до неправильного уявлення про якість соціального житла або сприйняття соціального житла як дешевого житла.

Пан Чау зазначив, що, можливо, через неправильне сприйняття соціального житла та прагнення лише знайти шляхи зниження вартості соціального житла або розглядати соціальне житло як дешеве житло, деякі правові норми щодо соціального житла не спрямовані на забезпечення якості соціального житла, еквівалентної якості комерційного житла того ж типу.

Наприклад, обов'язкове регулювання використання необпаленої цегли для проектів соціального житла є необґрунтованим, або деякі інші правила, пов'язані з коефіцієнтом інвестиційного капіталу,...

«Тому в переглянутому Законі про житло необхідно підтвердити, що соціальне житло – це житло такої ж якості, як і комерційне житло того ж типу», – сказав Голова HoREA.

Джерело