Старе соціальне житло в центральній частині міста стрімко зростає в ціні

Маючи значні переваги від системи транспортної інфраструктури та достатньо часу для здійснення транзакцій, старі проекти соціального житла в центральній частині міста стрімко зростають у ціні.

Квартири в рамках соціального житлового проекту NHS Trung Van продаються на вторинному ринку за ціною понад 40 мільйонів донгів/м² (Фото: T.Vu)

Збільшення ціни до 460%

26 серпня 2010 року офіційно відкрився продаж житлового комплексу Ngo Thi Nham (район Ха Донг) – одного з перших проектів соціального житла в Ханої . На той час квартири тут були продані інвестором за ціною понад 8 мільйонів донгів/м2.

Наразі, після 14 років, брокери пропонують квартиру Ngo Thi Nham на продаж за ціною 45 мільйонів донгів/м2, що на 460% більше, ніж початкова ціна 2010 року.

Таке «галопуюче» зростання цін відбувається в багатьох проектах соціального житла у столиці. Наприклад, у районі соціального житла Тай Нам Лінх Дам (район Хоангмай) ціна на момент передачі у 2016 році становила трохи більше 13 мільйонів донгів/м2. Наразі ціна квартири площею 68 м2 досягла 3,5 мільярда донгів (51 мільйон донгів/м2).

Пан Дуонг Дик Туан, заступник голови Народного комітету Ханоя, щойно підписав рішення про затвердження оновленого переліку інвестиційних проектів житлового будівництва та будівництва міських районів у планах житлового розвитку Ханоя на період 2021-2025 років (етап 3).

Зокрема, варто відзначити інформацію про 6 нових проектів соціального житла (близько 8300 квартир). Однак, очікується, що лише 2 з цих проектів будуть завершені у 2026 році. Решту районів соціального житла планується завершити у 2028-2029 роках.

Аналогічно, початкова ціна проекту Rice City Song Hong (район Лонг Б'єн) у 2018 році становила близько 13 мільйонів донгів/м2, а зараз вона зросла до 40 мільйонів донгів/м2, що втричі більше за 4 роки.

Ще один проект – це Rice City Linh Dam (район Хоангмай) зі стартовою ціною близько 15 мільйонів донгів/м2 у 2014 році. Наразі багато квартир тут пропонуються на продаж за ціною понад 50 мільйонів донгів/м2.

У розмові з журналістами газети «Дау Ту» доцент, доктор Дінь Чонг Тхінь, експерт з економіки , зазначив, що проекти соціального житла в центральній частині міста отримують велику користь від системи транспортної інфраструктури. Це ключовий момент для підключення житлових проектів до комунальних послуг, таких як лікарні, школи, торгові центри тощо.

«Завдяки вищезгаданому потенціалу ціна на соціальне житло в центральній частині міста постійно зростає. Однак, навіть коли ціна зростає, ціна на квартири все ще становить лише близько 40-50 мільйонів донгів/м². Порівняно з поточними проектами комерційного житлового будівництва, ця ціна все ще набагато «доступніша»», – поділився пан Тінь.

За словами цього економічного експерта, дефіцит соціального житла зокрема та недорогого житла загалом є однією з причин зростання цін на багато старих проектів. Звіти дослідницьких центрів ринку також вказують на те, що нові проекти квартир вартістю менше 45 мільйонів донгів/м2 у столиці зараз «вимерли».

«Керівництво Ханоя заявило, що цього року буде завершено будівництво близько 10 000 одиниць соціального житла в рамках 7 проектів. Однак, навіть якщо цю мету буде досягнуто, ця кількість задовольнить лише менше 20% потреб у житлі працівників з низьким рівнем доходу», – проаналізував пан Тінь.

Однак насправді не всі проекти соціального житла мають «блискавичне» зростання цін. Деякі проекти в районах Хоай-Дук та Куок-Оай, хоча й мають відносно низькі ціни продажу, лише близько 10-14 мільйонів донгів/м2, виставлялися на продаж понад 20 разів і досі не розпродані. Причина полягає в тому, що інфраструктурне з’єднання в цих районах все ще обмежене.

Будьте обережні, купуючи нове соціальне житло

Хоча проект соціального житла NHS Trung Van (Nam Tu Liem) ще не завершений, він широко рекламується брокерами на вторинному ринку.

Видаючи себе за покупця житла, репортер газети Dau Tu зустрівся з паном Туаном, брокером з нерухомості, і дізнався, що квартира в NHS Trung Van перепродається за 41 мільйон донгів/м2 (початкова ціна становить 19,5 мільйонів донгів/м2). Незважаючи на те, що пан Туан неодноразово говорив йому, що він не має права на участь у полісах соціального житла, як це передбачено законом, цей брокер все ж запевнив репортера, що він може купити квартиру в рамках проекту.

«Щоб мати змогу передати червону книжку, потрібно прожити 5 років у соціальному житлі. Тепер я куплю її, нотаріально засвідчивши приватний документ. Не хвилюйтеся», – підтвердив Туан.

Однак, за словами пана Тран Ву, засновника дослідницького підрозділу SPE.R, брокер у вищезгаданому випадку навмисно переплутав це поняття.

«Нотаріальне посвідчення має юридичну силу, демонструючи захист державою цивільних відносин. Нотаріально посвідчений документ – це лише документ, що фіксує реальні події та дії, безпосередньо засвідчені судовим приставом. Таким чином, нотаріально посвідчений документ відрізняється від нотаріально посвідченого документа і не може замінити нотаріально посвідчений документ у правовідносинах, особливо в операціях з нерухомістю», – наголосив пан Тран Ву.

Експерт SPE.R зазначив, що оскільки нові проекти соціального житла не відповідають необхідному часу проживання, деякі продавці «обходять закон», підписуючи власноручні документи та засвідчуючи їх нотаріально. Однак вищезазначена форма не може замінити договір купівлі-продажу та бути нотаріально засвідченою державою, особливо з урахуванням юридичної вартості.

Якщо власник житла хоче перепродати квартиру раніше 5-річного періоду, згідно з правилами, лише двом суб'єктам дозволено купувати, включаючи інвестора проекту та осіб, які мають право на отримання соціального житла.

«Якщо власник житла та покупець все ж навмисно здійснять купівлю-продаж соціального житла з порушенням правил, договір купівлі-продажу та передача будуть недійсними. Покупець буде змушений передати соціальне житло управителю. Якщо угода буде проведена навмисно, і до власника житла, і до покупця буде застосовано адміністративні санкції», – сказав пан Тран Ву.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html